不属于。根据《住宅专项维修资金管理办法》之规定,电梯维修费应当从专项维修资金账户列支,专项维修资金的使用是用于物业的维修、更新、改造资金。物业费是服务费,与维修费是二个不同的概念,物业费是根据物业服务合同的约定一般不包含维修费,包含了物业及物业设备、设施日常养护费、如电梯年检费、电梯保养费等等,但是不含更换电梯零件的材料费和人工费。电梯维修费超过物业服务合同约定的物业公司使用权限,物业公司必须报业委会同意才能使用。
全部3个回答 >物业费包括电梯维护费吗?电梯维修费用是不是属于物业费的一部分啊?
142****4129 | 2019-11-14 12:57:46
已输入 0 字
已有3个回答
-
146****6851 不属于。
根据《住宅专项维修资金管理办法》之规定,电梯维修费应当从专项维修资金账户列支,专项维修资金的使用是用于物业的维修、更新、改造资金。
物业费是服务费,与维修费是二个不同的概念,物业费是根据物业服务合同的约定一般不包含维修费,包含了物业及物业设备、设施日常养护费、如电梯年检费、电梯保养费等等,但是不含更换电梯零件的材料费和人工费。
电梯维修费超过物业服务合同约定的物业公司使用权限,物业公司必须报业委会同意才能使用。 2019-11-14 12:58:15 -
144****5851 电梯属共用设施设备,所以说,物业费是包括电梯日常运行,电费,维护保养等费用的。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
3、物业管理区域清洁卫生费用。
4、物业管理区域绿化养护费用。
5、物业管理区域秩序维护费用。
6、办公费用。
7、物业管理企业固定资产折旧。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、经业主同意的其它费用。 2019-11-14 12:58:11 -
158****4492 看合同,一般而言,公共用电是另外公摊的。维修费是从公共维修金里支出的。但也有的地方,把电梯电费和维修费都打包到物业费里。这个主要是合同要进行约定,如果没有约定,一般地认为电梯的用电属于公共能耗,是采用按面积分摊的办法。而维修费用是在公共维修金里支出。 2019-11-14 12:58:07
加入交流
相关问题
-
答
-
答
小区业主不交物业费,根据国务院《物业管理条例》第六十四条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
全部3个回答 > -
答
物业费包括电梯点费和维修。 物业收费管理条例第十一条第2款2:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;由此可见物业管理收费中包含了共用设施设备的运行维护费。 而电梯属于共用设施设备,所以其费用包含在物业管理费用之中。不过有一个特殊,经济适用房物业费中不含电梯费,经适房的电梯费是单独收取的,且一层住户免收电梯费。
全部3个回答 > -
答
小区业主不交物业费,根据国务院《物业管理条例》第六十四条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
全部3个回答 > -
答
小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。物业费一般不包括电梯费。需要单独缴纳电梯维护费。 至于低层(1楼)业主要不要交电梯费的问题:高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下,应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。一栋住宅,按所有权可划分为两部分,即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间,共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备,共有部分的特性是:产权上属全体产权人所有,功能上供全体产权人使用,实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定,住宅专有部分由产权人自行负责维护管理,住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理,其费用由全体产权人分摊。自然的,电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
全部3个回答 >
买房交流
3195
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流(363)
