1、全权委托公证。 如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎 楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖 楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是**多的，因为全权 委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头 意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求 撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法 控制自己的房产。
全部3个回答 >中心湾二手房如何看房龄？谁知道呢？
146****8033 | 2019-11-01 14:00:51
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155****6539 判断二手房的真实房龄：
一、是先到房产管理部门查档
无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。
二、观察厨卫的装修
屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
三、查看产权证
产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，**少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。 2019-11-01 14:02:20 -
134****5327 二手房市场里鱼龙混杂，二手房的房龄更是虚虚实实，让人难以判断。
二手房的真实房龄不能通过房产证上的日期判断，也不能通过土地使用权证上显示的土地截止日期来推断，如果只听卖房人的一面之词，就很有可能买到“谎报年龄”的老房子。
2019-11-01 14:01:12 -
134****9442 房管局去查档，可以看到这一套房子全部的历史交易数据
和有没有抵押之类的，二手房交易过程中，这个流程也是必须的
2019-11-01 14:01:09 -
142****5927 1、查询房屋档案
了解房龄**靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。
2、查看房产证
房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。初次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。
3、问询小区其他业主或物业
如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。
除了上面跟大家介绍的几个方法，其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄， 2019-11-01 14:01:06 -
156****1286 根据房天下资料显示，判断房屋房龄仅凭外观是无法做出**客观的判断的。主要方法有两个：1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是**准确的。2:原始的购房合同会有当时开发商预售的日期。
通过房管局的房屋有关档案，以及购买房屋的准确时间，是判断出房屋或者二手房房龄**客观**真实的方法。
什么是二手房：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。并不是旧房子就是二手房，这是错误的概念。 2019-11-01 14:01:00
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楼盘名称：蓝泊湾楼盘位置：牧马山（长桥郡旁）开发商：成都新业置业有限公司产权年限：70年公交线路：812路：花源桥站其他交通方式：行驶至成都三环路，沿益新大道行驶，进入大件路后继续行驶，行驶至大件南路即到项目。规划信息：其占地面积为70000平方米，容积率，绿化率40%，共9栋楼，停车位554个
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传单、登报、店面揽客、陌生拜访、网络查询、资源共享、与各小区物业搞好关系。还有**重要的就是做好服务，我做了段时间，现在都是靠以前的客人介绍新客人，这样成交率高好办事。另外，现在好多房源都是发布在网上的，你可以使用一些具备房源搜集功能的房产中介管理软件。这方面做的比较好的有易房大师等，不仅可以帮我们迅速搜集目标网站的大量房源信息，还可以通过中介黑名单功能过滤掉房产中介机构发布的无用房源信息。一般房源的来源于业主上门放盘、复盘、撩盘、网上业主论坛或者个人发布房源信息找、小区宣传栏、通过行家拿盘、
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一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，还可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。
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首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；90平到144平之间，营业税1.5%，其他同上；144平及以上，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。
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