天津湾二手房如何看房龄？谁能说一下呢？

• 147****5437 　一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，还可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。 2019-11-01 14:20:55
• 141****5728
  可以通过以下几种方式判断二手房的房龄：
  1、 查询房屋档案
  了解房龄**靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。
  2、查看房产证
  房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。
  3、问询小区其他业主或物业
  如果对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员
  2019-11-01 14:20:48
• 142****8624 1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是**准确的。
  2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。
  当然了，如果您的朋友怕房东骗他，完全可以在签订房屋转让合同时，在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
  2、房屋买卖合同；
  3、双方当事人身份证原件及复印件；
  4、房屋所有权登记申请书。
  2019-11-01 14:20:44
• 151****2008 1、房龄如何计算？
  房龄是自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算的，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。
  2、房产证上的日期代表房龄吗？
  在二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，这个日期是不能准确反映房龄的。
  例如：王先生2001年按揭买房，拿到了房产证，但是因为是贷款买房，上面有他项权的标明；2011年，王先生还完了贷款，更换了新的房产证，房产证上的日期就是2011年，但是很显然，房龄已经有十年了。如果房屋又经转手了几次，就更加难以确定房屋的真实年龄了。 2019-11-01 14:20:38