谁能说一下如何选择二手房？

• 154****8896 一、选好地点
  房子宁可老旧一些、小一些，但是地点决不能马虎，尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，远离污染源，如化工厂、高架桥、变电站以及强光源、强噪音源等地方。如果房子周边的环境优美，交通便利，就会有更多的需求者，房价也会因此上涨。
  二、弄清房屋产权
  首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。**后，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。
  三、注重物业
  由于二手房本身物业较差，如果是小户型的二手房，可能多是10年以上房龄的房子，所以要想日后住得舒服，还得选一个物业稍微好一点的小区。此外，问清楚所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭；保安水平怎样；小区绿化工作如何；了解物业管理公司可以提供哪些服务等。
  四、注意屋内配置
  购买二手房时，屋内的部分配置，如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时，购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。 2019-05-10 11:06:08
• 147****2622 一、选择区域
  购房城市已定之后，**重要的是对想购买区域的确定，价格相同楼盘，不同区域公共设施不同，对生活工作会带来很多方便，主要考虑以下几点：
  1、周边设施
  有无大型购物中心、超市、酒店、饭店、医院、**等，对居住会带来很大的方便。（可参考各大型购房网站）
  2、交通
  交通是否方便，有无**火车站、城市中心区域等公共汽车、地铁等设施。
  3、价格
  计算价格，重点是单价，总价、**能承担多少，月供能承担多少。
  二、寻找中介
  很多人想自己找房，而不用中介，其实这个想法是错的，因为中介对于指定范围内区域及楼盘情况较了解，而大部分上班族不论时间、精力都有限，并且中介也是对买房者的一个保障，很多人都是第一次买房，对于合同签订、贷款流程等各种事项流程达不到中介了解程度，所以买二手房一定要找中介。
  找中介注意事项：
  1、中介必须有实体店、有营业执照等各项合理执照。
  2、中介费问题，可以就具体的房源再商议。
  对于选定区域，提出自己的购房要求，中介会给推荐房源，一定注意多找几家中介、多留几家中介电话，只有这样才能短时间了解本区域符合条件的好房源。
  三、看房屋图片问楼层
  中介按照购房者要求提供房源，不要急于去看房，先看图片。即可节省没必要的不符合要求的房源、也可节省体力，看图也能看出很多问题，例如卫生间有窗户的基本是把上的、客厅没窗户的只能是暗厅、两室两厅的卧室在同一个方向的大概是双阳房、装修情况在图片里也能看的很清楚。
  问楼层：
  楼层很重要，多层高层有不同。一楼可能潮、可能厕所反水、可能没阳光等；顶楼可能漏雨（防水好楼房除外）等。
  四、实地看房
  看好图片后，觉得还不错，价格能接受，就可以实地看房了，实地看房注意点：
  1、看小区
  a、要看是封闭小区、半封闭小区还是开放小区；
  b、看小区卫生、公共设施、是否人车分流、是否有停车场；
  c、注意**、医院、超市等距离；
  d、看小区附近有无高速路、高架桥、铁路等设施，噪音肯定大；
  e、看小区旁边有无政府机关、寺庙等；
  2、看房屋朝向
  房屋光线如何，有无遮挡。是否南北通透、是南厅还是北厅（冬季温度北厅较南厅低2－4摄氏度）、是否三阳房（夏季温度较高、通风效果差）、是否把山房。这些都要注意看。
  一般单价走势：
  南北通透房南厅价格＞北厅＞把东山房＞三阳房＞把西山房。
  3、看楼道、电梯状况
  可看到物业整体状态，楼道脏、电梯脏、乱、差物业可能不负责。 2019-05-10 11:05:59
• 154****4107 首先，买二手房时，一定要先找到合适的中介**好是一些大型中介，虽然现在的交易规模正在不断完善但在完善也不可能面面俱到，稍不注意就有可能产生卖家与买家的矛盾。而一般的大公司大多都能保证比较多的客源，更能保证交易的安全性，从而可以有效的避免双方的矛盾，不会给买家带来麻烦，相关研究表明，买二手房的人80%会选择那些大型的中介公司，所以不要因为贪便宜而去选择一些看着就不专业或者很小的中介，否则有你吃亏的时候；在看好一个区域后，一定要先了解这个区域的平均房价，避免一些中介给你抬高价格；
  更要记得向中介要你看中的二手房的全部资料，并花一定时间去了解为什么前任房主要将这套房子出售，这会省你不少事情并能够了解到更多的关于这套房子的信息；
  其次，在买二手房时一定要去看看房子尤其是房子的细节问题—卫生间不是否漏水，水管是否可以拧紧等等所有的细节都要注意，避免买过后问题，不然到时候只能自己吃暗亏；买房时更要保持一种平常心，坚持自己的想法不要乱相信中介给你说的，任他说的天花乱坠也不要轻易相信。不要忘了看房时一定要带把尺子自己测量房子的面积，不要轻易相信中介说的面积；**重要的一点是一定要看这个小区的物业与治安情况，而物业与治安能够保证你住房的舒适与你的人身安全。 2019-05-10 11:05:48