判断二手房的真实房龄：一、是先到房产管理部门查档无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。二、观察厨卫的装修屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，**少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
全部5个回答 >蓝泊湾二手房如何看房龄？要怎么查询呢？
147****4074 | 2019-11-01 11:07:19
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132****7994 楼盘名称：蓝泊湾
楼盘位置：牧马山（长桥郡旁）
开发商：成都新业置业有限公司
产权年限：70年
公交线路：812路：花源桥站
其他交通方式：行驶至成都三环路，沿益新大道行驶，进入大件路后继续行驶，行驶至大件南路即到项目。
规划信息：其占地面积为70000平方米，容积率，绿化率40%，共9栋楼，停车位554个 2019-11-01 11:07:43 -
135****1794 成都蓝泊湾位于牧马山片区，是成都高端别墅云集的地方。蓝泊湾所在的牧马山片区环境好，空气也好。经过多年的发展，这个片区周边配套这些已经比较完善了，交通也方便。蓝泊湾打造的是地中海泊岸联排，内外的水景环绕，体现山水交融气质，我去蓝泊湾看过，确实有地中海的味道。总体来说蓝泊湾在牧马山片区的的别墅中算很不错的了。至于值不值得购买，**终还是看你自己，买房子还是要自己亲自多去看一下。 2019-11-01 11:07:37
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132****2429 一般来说，查看二手房房龄主要有以下两种方法：1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是**准确的。2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。当然了，如果您的朋友怕房东骗他，完全可以在签订房屋转让合同时，在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。2、房屋买卖合同；3、双方当事人身份证原件及复印件；4、房屋所有权登记申请书。
2019-11-01 11:07:31 -
155****4168 房产证上的日期只能看出办房产证以及分割产证的日期 具体的话你可以通过城区规划猜出一个大概 一般繁华地段的房龄都是有些年限的了 土地证上则会写房子的使用年限是多久 50年或是70年 一般商用住宅（一楼店面）的使用年限50年 纯住宅一般是60年或者70年
2019-11-01 11:07:28
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1. 房屋所有权人要带着自己的身份证明到不动产交易中心进行查询；2. 有电脑存档的可以直接在电脑上查询，陈旧老档案还未电子化的需要查询纸质文档；3. 房屋被抵押的需要去不动产交易中心的抵押科进行查询；4. 购买的商品房尚未办理不动产证的需要在备案科进行查询。个人房产买卖出售：5. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；6. 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；7. 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
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一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，还可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。
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经验告诉我，查房龄先看房产证，再问房产中心，必要时可实地考察。
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1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
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