北京恒大城多少年产权?恒大未来城为什么只有40年产权

自3月1日起，北京市住建委正式推行建筑工程施工许可电子证照。建设单位在施工许可业务办理完成后，不必再跑去服务窗口领取施工许可证，可自行打印、留存相关电子证照。 据介绍，启用电子证照功能后，业务办理流程为建设单位在网上进行申报，并将书面材料报送北京市住建委行政服务中心窗口，审批流程以审核纸质材料为主，同时一并完成网上办事流程，符合法定要求审批通过后，即可下载施工许可证电子证照，并且能够自行打印施工许可证。 每份电子证照均增设二维码，可通过手机扫描二维码，实时读取系统数据进行电子证照内容验证，杜绝伪造的可能。 北京市住建委相关负责人表示，通过推行施工许可电子证照，北京市住建委进一步优化审批流程、压缩审批时限，将建筑工程施工许可证的审批时限缩至6个工作日，比法定的15日大幅缩减，**大限度为企业办事提供便利。 据了解，在实现电子证照的基础上，北京市住建委力争2018年全面实现施工许可网上审批。 记得一年前的全国两会，在人大会议首场发布会上，针对当时热议的房产税问题，大会发言人傅莹明确表示，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划，“今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排”。 一年过去，又逢盛会，九三学社一份提案《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》中，“加快房地产税立法并适时推进”的说法再度引燃这一话题。加之，中信银行停止北京地区200万元以上住房抵押贷款，两会代表委员名单中26位地产老板淡出的消息，令市场对2018年房地产政策和市场走向增加了更多的猜测。 不得不说，这里有两个问题可能需要厘清：一是中信银行停止的住房抵押贷款业务，是指借款人以本人名下的房产向银行抵押，用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括消费、经营及其他合规合法等多种用途，与个人购房贷款业务并不相同，并不意味着继续购房。银行严格消费贷款的发放应当是金融去杠杆的一部分内容，并不是针对房贷的收缩。 另据媒体后续报道，中信银行回应时也强调，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。 二是关于地产界两会代表委员数量的减少，其实，有关报道虽然标题上说明有26位地产老板淡出，但是文中也提到，据不完全统计还有6位进入。在当前每天都有海量信息如万马奔腾般从眼前掠过的情况下，只看标题不看内容是多数读者的通病。因此，忽略“进入”就会放大“淡出”，自然产生地产政策走向生变的猜测。 事实上，这一年多来，从“房子是用来住的，不是用来炒的”到“多主体供给、多渠道保障、租购并举”，在深化供给侧结构性改革，强化金融等领域降杠杆，防范系统性风险的背景下，曾经高歌猛进的房地产市场将逐步淡化投资属性，回归其居住属性，这是毋庸置疑的。而且，就目前多地围绕建立房地产长效机制的探索实践，也是秉持租购并举，多渠道供给的原则来着手和推进，官方文件并未见到关于房产税的相关表述。**接近官方的表达应该是财政部官员去年年底在人民日报发表的文章中提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。显然，这和一年前傅莹的说法暗合，房地产税的安排第一步是从立法上规划，而肖捷部长文章的原标题是《加快建立现代财政制度》，并非针对房地产税。 随着全国两会即将召开，房地产税或再次成为绕不开的话题。

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8月14日，北京市住建委公布对《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)、《关于印发〈北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)〉的通知》（征求意见稿）公开征求意见的反馈情况。其中对于社会各界关注的共有产权住房能否落户、入学问题进行了答复。北京市住建委官方明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。 北京市住建委表示，在征求意见期间，针对《办法》反馈意见共收到2730条，针对《导则》反馈意见共收到58条。总体来看，社会各界对本市共有产权制度和建设导则表示支持和赞同，认为是北京完善基本住房制度和房地产健康运行长效机制的重要举措。不过，反馈意见对一些具体细节问题提出了意见建议。 关于单身申请年龄的问题，有人反映30岁年龄限制过高，同时也有人赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。据此，下一步，北京市住建委将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。

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　　1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。　　2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。　　3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

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年初以来，香港楼市火爆。 就在写这篇文章之前，刚刚路过利嘉阁在湾仔的一处房地产中介门店，一位经纪人告诉老切，生意不错，湾仔这一块二手房均价已到每呎1.8万港元，新界沙田那边的均价也到了1.5万了。按照咱内地人算法，每平方米大约到了18万和15万港元。 上周末出来的香港本地统计数据也印证了这位经纪人的说法。 中原城市**指数CCL的**新数据显示，2月27日到3月5日这一周的CCL指数为148.67，比上一周上涨0.3%，比上月上涨1.42%。 反映香港第一线经纪人意见的中原经纪人指数CSI连续两周高企于80点水平以上，**新报88.61点，创历史新高。CSI重上80点水平意味着确认楼市进入繁荣区间。而88.61则反映房地产经纪人对本地楼市走势持续看好。 具体来看，反映楼市均价的**新数字显示，今年2月份“全港50个指标屋苑加权平均实用呎价”报1.24万港元，也就是每平方米大约12.4万港币，较1月上涨1.4%，连续11个月录得升幅，并破了2015年8月创出的1.22万港币高位。 香港楼市这么火自然引出一些疑问。近几年特区政府多次出台政策给楼市降温，目前楼市政策比北上广还要严厉，为何房价不降反升?眼看着美联储就要加息，买家为何还敢出手? 先说楼市“加辣”。香港近几年多次调控楼市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特区政府针对内地来港买房者激增，开征“额外印花税”和“买家印花税”，限制香港非永久居民购买住宅物业;2013年2月22日，特区政府全面提升印花税税率，对二套房买家，规定200万港元以下住宅按成交价的1.5%缴纳印花税，200万港元以上按成交价的8.5%缴纳印花税，被称为双倍印花税;2015年规定700万港元以下自用住宅物业**高房贷比例从七成下调至六成;2016年11月5日，全面提高买卖住宅物业印花税税率，无论交易价格，税率统一调高至交易额的15%。这几次调控，一次比一次狠，但就是没有抑制住购楼的旺盛需求。原因在于，一是跟内地相似，上有政策，下有对策，投资者总有办法找到政策漏洞;二是一旦楼市上涨预期形成，有些投资者便不在乎这点税的成本;三是由于人民币贬值预期挥之不去和其他原因，内地投资者想方设法将资金转移至香港，高价买房，这样的例子屡见不鲜;四是英国脱欧公投后，很多资金从英国抽离，来香港置办物业。 再说美联储加息的事。按说美联储加息在即，香港银行在联系汇率制度下应该紧跟美联储升息才是。但港人不这么看，甚至一些研究机构也预测，美联储今年一次加息后，香港银行跟随升息的概率很低。这与香港的联系汇率制度的特点有关系。要知道，香港是联系汇率制，但不是联系利率制，要说明香港联系汇率制的设计架构和传导机理，需要冗长的文字，容老切以后再说。总之，这几年香港市场对港美两地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一个月期的HIBOR(香港银行间同业拆借利率)不长期高于0.85%，香港的银行调整利率的诱因不高。当然，市场充满变数，如果资金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的状况。希望港地投资者这次不犯经验主义错误。 那么，特区政府会否再有“加辣”行动?金管局副总裁阮国恒上周表示，现阶段对楼市周期没有特定看法，金管局不会按短期因素研究“加辣”或“减辣”。 看来，短期不会有新政策，利率在短期内随美联储上调可能性也小。 香港楼市，且行且珍惜吧

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我听说别墅产权只有40年，可能是因为土地性质或者开发时间的问题。具体我也不太清楚，还是咨询专业人士比较靠谱。

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