别墅是多少年产权? 为什么别墅也有40年产权年限？

• 146****2112 　　1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
  　　2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
  　　3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。 2019-06-13 20:03:49
• 133****4902 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
  1.）住宅用地，产权年限是70年；
  2.）综合用地，产权年限是50年；
  3.）商业用地，产权年限是40年。
  有可能开发商打了个擦边球，在商业用地上开发建设了别墅，那么别墅的房产性质也就是商业房产了。但这种情况的可能性比较小，因为土地及建造都是要在房管局登记备案的，开发商这么做很难取得房产证。
  还有种可能，就是土地是住宅用地，但因为种种原因，别墅建成后，使用年限只剩40年了 2019-06-13 20:03:45
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  “商改住”的说法还没有被提出来之前，房地产市场存在这样一种商业形态产品：别墅建筑形态、40年商业产权。它因不限购和价格优势赢得了细分市场，但也因产权年限和对土地容积率指标的要求，一直以来作为一类尴尬的产品难以被普遍推广。
  
  
  
  低密商业另一出路：40产权商业别墅
  
  
  
  因肩负着办公的功能，商业别墅在更早之前被广泛称为“商务别墅”。商业产权别墅与住宅产权别墅区别仅在于，商业产权年限为40年。也就是说，除了产权年限不同之外，商业别墅建筑形态上能够做到与普通别墅一样的功能形态。
  
  
  
  中国西部商业地产联盟主席冉立春解释了早期的商业别墅认为：“严格意义上所谓的商业别墅，是商务独栋别墅，属于独栋写字楼的概念”。
  
  
  
  的确，在2012年前后，全国住宅商品房限购管控严苛，个别开发商在开发区或工业园区拿下土地后，尝试性的盖起了别墅，商业别墅由此产生。2013年商业别墅开始在成都市场出现，此时的商业别墅在使用功能上更倾向于满足写字楼办公需求。
  
  
  
  眼下的事实是，成都商业地产存量较大，商铺空置率多年来没有明显的回落，频繁出现购物中心竞品半径缩短、竞争加剧，那么商业别墅产品形态又是否适用于一些还未开发并想要调整产品形态的房企呢？答案是否定的。
  
  
  
  “商务别墅的出现和地块本身的土地指标、所处的区域以及政府停止供应别墅用地有关。”四川中原地产策略中心主任鲁敏解释成都商业别墅产生时说到。西南财经大学经济学院副教授刘璐亦认为，“容积率低，建筑密度小，同时有一定比例商业的地块会出现商业别墅打造。”
  
  
  
  
  
  以保利两河森林为例，这个项目的商业地块指标即满足做商业别墅产品的地块要求。资料显示，项目占地205.59亩，计算容积率1.01，同时规定总建筑密度不大于40%，建筑高度整体按15米控制。
  
  
  
  按照出让指标来说，这是标准的别墅用地指标，但是其商业比例却高达51%。另外被传要转让的天合麓湖之春项目也面临同样的问题，其项目商业占比高达51%。在这两个项目呈现的产品中，都出现了商业产权别墅，不过相比以前，房观察调查发现，购买此类产品的客群多是以居住为目的，而非此前的办公需求，市场对商业别墅产品的功能需求有了明显的改变。
  
  
  
  鲁敏认为对开发商来说，拿下高比重的商业地块打造成别墅产品，是面对当前市场商业整体去化难现状的一种行之有效的产品转变策略。 2019-06-13 20:03:41