别墅是多少年产权? 别墅都是多少年产权的

• 157****8560 别墅的产权是70年，大产权的别墅也是商品房，和普宅的产权年限是一样的，没什么差别。
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：
  1、居住用地70年；
  2、工业用地50年；
  3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年；
  4、商业、旅游、娱乐用地40年；
  5、综合或者其他用地50年。
  可以看出别墅为居住用地，应为70年。 2019-05-24 13:41:33
• 136****9690 1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
  2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
  3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工业用地50年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
  (五)综合或者其他用地50年。 2019-05-24 13:41:28
• 136****0525 现在法定商品房住宅土地的使用年限是70年,50年,是以前批的,从2006年后就取消了使用年限为50年的土地使用权。
  别墅是商品房的一种,属非普通住宅。使用年限和普通住宅的一样!现行为70年! 注: 现在也有住宅兴建在工业用地,商用地通常情况下别墅用地属于一类住宅用地,产权70年。 如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅,那产权年限相应缩短为40年、50年 2019-05-24 13:41:24
• 156****4767
  VIP GALAXY 星空别墅坐落于普吉岛拉威海滩以北，奈涵海滩以东。距离拉威海滩、神仙半岛、奈涵海滩三条主干道交汇处，闹中取静，酝酿出清雅低密别墅住区。
  
  
  
  
  
  其设计理念源自星空璀璨、浪漫、静谧，星罗棋布于海湾半山，像星空洒向大地的钻石，仰望星空，看见漫天星斗；俯瞰大地，悦见雅致别墅；相互映照，熠熠生辉
  
  
  
  
  
  
  
  项目信息
  
  
  
  项目名：VIP GALAXY 星空别墅
  
  位置：普吉岛拉威海滩500米和奈涵海滩之间
  
  总共建筑：116栋
  
  建筑面积：30530平米
  
  占地面积：32莱，共计53942平方米
  
  交房时间：首批交付2020年6月
  
  项目类型：独栋别墅，联排别墅
  
  交付标准：精装修带家私家电，私人花园，私人泳池，独栋别墅拥有独立车库
  
  
  
  2019-05-24 13:41:20
• 152****9292
  
  泰国公寓(Condominium)，全译应为“共管式公寓”，而非我们通常理解的“酒店式公寓”。其区别主要就在于其产权结构。根据1979年颁布的泰国公寓法案(Thai Condominium Act)规定，外国人可以合法永久产权持有公寓，用于自住或出租，且该公寓外国人持有率不超过49%的销售面积。
  
  
  
  所以取决于购买公寓的所在目的地城市，就有以下几种外国人购买持有公寓的方式：
  
  
  
  1）外国人永久产权(Foreign Freehold)
  
  
  
  基本在泰国所有城市，只要所售公寓达到公寓标准，外国人就可以购买该项目的永久产权配额，占总销售面积的49%。外国人以个人名义，用护照直接购买，得到单元对应的房本即地契。永久产权我们又分为外国人永久产权(Foreign Freehold)及泰国人永久产权(Thai Freehold)。 对于所有外国人，对应的都是外国人永久产权，并没有针对某国的特殊政策。
  
  
  
  2）长期租赁产权(Leasehold)
  
  
  
  在非曼谷市场，以普吉、苏梅、华欣为例，因为泰国人购买力没有那么强，除去49%的永久产权配额外，剩下的51%部分，外国人也是可以购买的。对应的就是长期租赁产权(Leasehold)，开发商与业主签订长期租赁协议(Lease Agreement)。
  
  
  
  当前泰国法律规定**长的租赁协议为30年一签，约定俗成的是可以额外续签两次，即30+30+30=90年，也就是我们所谓的90年长期租赁产权。长期租赁产权受泰国法律保护，长期租赁产权也须到土地局注册，备份。
  
  
  
  长期租赁产权通常在价格、优惠、税收上相较永久产权都会有优势。
  
  
  
  3）泰国公司持有永久产权(Thai Company Freehold)
  
  
  
  在芭提雅以及部分其他城市，大部分公寓除去49%永久产权配额部分，剩下的51%份额，也会对外国人出售，但不使用长期租赁产权方式，而是需要外国人建立泰国公司，以公司的名义永久产权持有公寓单元，也可以理解为泰国永久产权(Thai Freehold)。
  
  
  
  若要采取这种方式，我们建议寻找资质靠谱的律师进行操作。
  
  
  
  别墅
  
  
  
  
  泰国当前法律规定，外国人不能直接持有土地，但是外国人还是可以购买独栋别墅或联排别墅的。所以所谓外国人在泰国不能购买别墅是不正确的。以下为说明三种主要购买泰国别墅的产权结构和方式
  
  
  
  1）建立泰国公司持有
  
  
  
  建立泰国公司持有别墅已是二十几年来的产业链，在泰国建立公司持有别墅大部分在泰国养老的欧美人**普遍使用的方式。
  
  
  
  在购买二手转售或者独栋别墅时，我们通常也会使用这种方式。通过泰国公司，买方可以将别墅土地、别墅建筑作为公司资产由公司持有，也可以将别墅土地注册在公司名下，别墅建筑注册在个人名下永久产权持有。
  
  
  
  泰国公司每年需要作一份财务报 表进行税务登记，证明公司真实存在。不管是购买初期的建立公司、过户注册，还是后期的公司维护、手续办理，我们都建议买方指派聘请专业的泰国律师进行操作。
  
  
  
  2）长期租赁产权持有
  
  
  
  与公寓的长期租赁产权性质一样，买方以开发商与业主间签订90年长期租赁协议的方式购买独栋别墅或联排别墅。
  
  
  
  该方式一般出现在大型酒店品牌旗下对外出售的别墅或者联排别墅，诸如悦榕庄、Dusit Thani等，因有品牌背书的担保，所以消费者对开发商也有更高的信任度。
  
  
  
  2019-05-24 13:41:17