"房产税到底会怎么征?这个话题一直以来都备受大家的关注。国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓表示,房产税出台时机选择应极为慎重,其推出会对市场产生多大影响需要深思熟虑。建议参考重启和上海已有的房地产税试点经验,以充分考虑我国国情为基本原则,一是对百姓的一般住宅(刚需类基本住宅)不征税;二是征税时要“从易到难”,这样影响**小。事实上,房产税由来已久。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。而近期房产税之所以成为热门话题,是因为上海市税务局日前发布一则消息,提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。上海市是全国房产税试点的两大城市之一。另一个城市为重庆市。2011年,上海市和重庆市试点房产税,如今已有5年的时间。上海市税务部门的这一提示,其实并无特别例外之处。有分析认为,此次发布的时间为11月初,较去年发布的时间来看,基本一致,且内容基本无调整,上海市政府重申缴税及其制度,后期有望加大执行和监管力度。但是,今年的这一消息被大家所关注到,是因为时值今年房价快速上扬,国庆期间各地政府密集出台调控政策,突然间出现这样的一则消息,被不断地放大也就不足为奇了。也正是基于这一背景,于是,这一消息的出现,在市场上引起了很大冲击,诸如“房产税正式开征”“房产税将全面落地”的消息顿时“刷屏”了微信朋友圈、微博、各大网站。那么,房产税在全国推开,真的有那么容易吗?似乎没想象中的那么简单。一个重要原因是,房产税虽在中国只是一个占总税收收入1.4%的小税种,但与普通百姓的关系非常密切、房产税改革一旦向全国推开,将对整个房地产行业、百姓生活都会产生直接的影响。房产税扩大试点乃至全国推开后,将会更有效地调节居民财富分配,这是毋庸置疑的。但是,需要注意的是,房产税在全国范围内的推开必然会有一个逐渐的过程,同时,各个地方也都会有差异化的税制设计,在考虑到每个人基本的住房需求时,让持有较多房产的人增加成本。总之,对于房产税的全面开征,就像刘桓教授所说,出台时机的选择应极为慎重。 "
全部3个回答 >北京恒大城多少年产权?离婚说好房产给孩子不能变卦
156****9928 | 2019-11-22 05:36:43-
148****3057 8月14日,北京市住建委公布对《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)、《关于印发〈北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)〉的通知》(征求意见稿)公开征求意见的反馈情况。其中对于社会各界关注的共有产权住房能否落户、入学问题进行了答复。北京市住建委官方明确表示,共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。 北京市住建委表示,在征求意见期间,针对《办法》反馈意见共收到2730条,针对《导则》反馈意见共收到58条。总体来看,社会各界对本市共有产权制度和建设导则表示支持和赞同,认为是北京完善基本住房制度和房地产健康运行长效机制的重要举措。不过,反馈意见对一些具体细节问题提出了意见建议。 关于单身申请年龄的问题,有人反映30岁年龄限制过高,同时也有人赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。据此,下一步,北京市住建委将制定支持政策,引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题,实现有效衔接。
2019-11-22 05:39:20 -
138****0677 "
买了二手房或是新房,办了房产证后,还要不要办土地使用证?近日,济南多名市民致电本报反映,土地证有没有用?办不办是不是无所谓的?如果不办会不会影响到房子的产权?
两证具备才是完整的房屋产权
13日,省城市民邵先生向反映,前段时间他通过中介在王官庄附近买了一套二手房,现在已经办了过户手续,房产证也拿到手了。“中介和原房主一直没提过土地使用证的事,中介说办不办都无所谓。”邵先生说,他现在也不知道原房主有没有土地使用证,“这个证真的像有些人所说的那样是废纸一张,没有用吗?”
对此,联系了济南市国土资源局。地籍处有关负责人说,在完整的商品房产权中,包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”,俗称“两证”。领房产证早已成为天经地义的事,但对于土地证的办理,市民的意识还是相对淡薄。严格来说,只有两证都具备,才能真正做到“物权”的确定。
省城一资深地产评论人说,总的来看,土地价款要占房地产总价的30%左右。市民购买的住宅只领取房产证而未领取土地使用证,实际上就是说还有30%左右的权益不受法律保护。
购买新房可要求合同中约定土地证
新房办理的情况比较好,这类房子土地使用证的办理,需本小区开发商统一办理分割许可证后,业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料到所在区土地管理部门(所在区国土资源分局)申请办理土地使用证。
“现在一些规范的开发商在购房合同中会有所约定。”合同中除了会明确何时能办下房产证外,也会约定何时办理土地使用证。市民在买房后要仔细研究购房合同,如果没有此类约定,可以主动要求添加维护自身权益。
与新房办理不同的是,二手房交易时,不少人只会关注有没有房产证,对于土地证关注很少。二手房交易后土地使用证的办理,需提交的材料有交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的房产证复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。
总的来说,房产证和土地证要做到“房地一致”:房随地走,地随房走。随着房地产市场政策逐步的完善,在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中,土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。(齐鲁晚报)
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2019-11-22 05:39:17 -
134****7820 "
“在处理国有房产出租价格的问题上,我们要把出租定价权交给市场,通过有资质的社会中介机构评估确定。”日前,温州市鹿城区机关事务管理局局长陈建光在接受中新网采访时表示,该局通过严格的评估机制,确保国有房产租金定价的客观公正,杜绝“人情租”、“权力租”以及私设“小金库”等违纪违法现象。
作为温州市的主城区,鹿城区商业繁荣,店铺连绵,有的地段寸土寸金。长期以来,由于行政事业单位房产的管理权限分散在各行政事业单位,各单位往往将其视为弥补财政经费不足的重要来源,宁可将其出租,也不愿统筹使用,严重削弱了政府对房产的统一调控监管能力,也带来了家底不清、收支混乱、浪费严重等一系列问题。
一面是多余的房产被拿来出租,另一面却是办公用房不够的部门单位向外租借,造成不少的浪费。鹿城区委、区政府对此高度重视,积极探索并推行行政事业单位房产统一监管新模式,将它作为深化改革的重点项目来推进,对区属行政事业单位及下属机构的房产进行逐项调查核实,并通过保障原权属单位的收益权等政策,将这些房产全部收归区里,由区机关事务管理局统一管理,实行集中管理、阳光运作,实现国有资产保值、增值,收益**大化。
经统计,目前鹿城区行政事业单位房产总面积130.2多万平方米,其中可用于出租的房产面积约18.96万平方米,占全部公房面积的14.56%。
国有房产统一管理后,如何实现国有资产保值、增值,使收益能得到**大化?又该如何杜绝集中管理后可能滋生的腐败问题呢?
陈建光告诉,该局通过摸索建立了一套管理制度:首先,在全区范围调查核实各单位实际用房情况,争取政策支持办理房产证件,建立健全房产档案;第二,选取多家有资质的中介评估机构,对现有的房产进行租金评估,客观确定租赁价格;第三,进行公开招租,将可出租房产的相关信息公布在鹿城区公务网及机关事务局网站上,供大家选择参与竞价及监督;第四,严格执行财经制度,按照收支两条线管理租赁经费;第五,强化监督,年租金30万以上的房产租赁,都要报区监察局备案;每月的租赁情况,均报送局纪检组,自觉接受监督。
通过中介评估和公开招租机制,有效地提高了房产租赁收益。陈建光给举了个例子:在统一管理国有房产前,西城路上一间出租公房的年租金为18万,并且五年不变。统一管理后,经中介机构评,该房产当年的租金上升到了39.6万元。通泰景苑的一处房产,原年租金仅3万多元,评估后达13万多元。
据鹿城区机关事务局测算,2014年,全区可用于出租的公房为区财政带来了约3300万收益,预计比2013年增长了9.8%。在近年楼市不景气的形势下,还能实现收益稳定上涨,这也是令人出乎预料的。
除了富余房产出租管理外,统一管理也促进了房产资源的整合与统筹利用,自2012年以来,为全区机关事业单位统筹调配办公和业务用房近2万平方米,为财政节约了760万元。
关于下一步如何推进房产管理工作,陈建光表示,要加强与街镇和部门合作,将现有房产管理系统与原来产权单位直接互通,让各单位实时了解房产租赁情况,有利于及时沟通,也有利于对房产管理部门的监督。同时,要进一步加强内部管理和考核,不断提高国有房产租赁效益。
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2019-11-22 05:39:15 -
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中国经济网北京8月4日讯( 李方) 北京2013年推出的自住型商品房受到社会的认可,现在,自住房将升级为共有产权住房。2017年8月3日,北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下简称《办法》),并向社会公开征求意见。业内人士认为,这一政策有利于落实“房子是用来住的”,对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。
三成分配给“新北京人”
共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单来说,即一套低于市场价的房子,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋使用权归购房人。该《办法》实施后,未销售的自住房均升级为共有产权房。
中国经济网查阅《办法》了解到,符合北京市住房限购条件的,家庭成员名下均无住房的家庭可以申购共有产权房。单身人士申购应满足30周岁。对于有签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的,不能购买共有产权房。
政策的一大亮点是,对于符合北京市住房限购条件的,在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭,即“新北京人”,政策也给予照顾,且“新北京人”的共有产权房分配不少于30%。
满5年可上市
共有产权就是个人和政府共同持有房屋产权,那么购房人的产权份额占比多少呢?《办法》提出,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。
例如,某共有产权住房,销售均价为3万元/平,周边同品质商品房价格为4万元/平,那么购房人产权份额就是3/4,即75%,政府产权份额为25%。
如果购房人未来想买卖该共有产权房怎么办?按照《办法》,已取得共有产权房不动产权证未满5年的,不允许转让;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。购房人也可按市场价格购买政府份额,获得商品住房产权。
如果购房人想出租共有产权住房,租金收益将按照购房人和代持机构产权份额的比例来确定。
稳定房价预期
目前北京的主要政策性住房为经适房(66.2万套存量)、两限房(12.9万套)、自住型商品房(10万套存量)。据链家估计,到2021年预计北京存量房为900万套,共有产权住房占比2.8%。
链家研究院院长杨现领表示,未来北京只有三类房子,即商品住房、共有产权住房、租赁租房。共有产权房通过“职住平衡”和“不转让无需补差价”的规定鼓励永久居住,有利于落实“房子是用来住的”,这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。
“从历史看,自住房是除信贷外对北京房价影响**大的供应工具。2014——2015年自住房影响房价降低10%左右。2017年上半年,自住房已经影响房价降低7%左右。”中原地产首席分析师张大伟认为,“2017年北京房价出现降低的可能性非常大。在共有产权房推动下,市场的观望情绪会继续加强,特别是大量房源供应后,价格的稳定已经可以预期。”
共有产权住房并非北京首创,共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,之后在贵州、上海等地都有推广。上海自2010年起开始供应共有产权保障住房。截至“十二五”期末,上海市先后四次调整共有产权保障住房准入标准,共有产权保障住房累计签约购房约6.6万户。
来源:中国经济网
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2019-11-22 05:39:12
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"就中国目前情况而言,房屋过户方式主要有三种:继承、赠予和买卖。这三种不同的方式,要交的费用也是各不相同。那么,究竟以哪种方式过户**划算?由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关,为了便于计算,我们分别以(1)一套面积80平方米、价值300万元的普通住宅。(2)一套面积152平方米、价值690万元的非普通住宅为例,且上述两房产均满五年且唯一。 01继承方法计算公式继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关,与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。(1)以上述300万元的房子办理继承过户,承担费用包括:1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元。(2)以上述690万元的房子办理继承过户,承担费用包括:1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元。备注一般来说子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴契税,因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免交个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。继承的房产再出售所涉及税费(1)300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税;如果是满二未满五,卖方需支付300万元×1%=3万元的个税;如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.60%=16万元的增值税(注:此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算,并非继承之日开始算)。因此案例1中转售继承房产(满五且唯一),卖方免征个税;买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税(按首套房算)3万元+手续费85元,买方共计缴纳约4.52万元。(2)以690万元的非普通住宅计算,满五唯一免征个税,但需要缴纳非普通住宅的增值税,税费为房屋总价690万元÷1.05×5.6%=36.8万元。因此案例2中的转售继承的非普通住宅,卖方共需缴纳增值税36.8万元;买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税(非普宅3%)20.7万元+手续费85元,买方共计缴纳约23.84万元。分析继承房产需要提供父母死亡证明,因此父母在世时无法办理继承过户,只能通过立遗嘱,确保日后房产归儿女所有。优点是税费**少,缺点是证明手续复杂,而且房子要等父母过世后才能办理过户。02赠予方法计算公式赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。(1)案例中300万元的房子办理赠与过户,承担费用包括:1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万元契税,约12.5万元。(2)案例中690万元的房子办理继承过户,承担费用包括:1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万元契税,约26.82万元。备注父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税,事实上,继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。赠予的房产再出售所涉及税费(1)300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税;如果是满二未满五,卖方需支付300万元×1%=3万元的个税;如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.6%=16万元的增值税(注:此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算,并非继承之日开始算)。因此案例(1)中转售继承房产(满五且唯一),卖方,免征个税;买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税(按首套房算)3万+登记费80元,买方共计缴纳约4.52万元。(2)以690万的非普通住宅计算,满五唯一免征个税,但需要缴纳非普通住宅的增值税,税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此转售案例(2)中继承的非普通住宅,卖方共需缴纳增值税约36.8万元;买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税(非普宅3%)20.7万元+手续费85元,买方共计缴纳约23.84万元。分析出售赠予房屋和出售继承房屋一样,都需按照正常的税费标准缴纳;赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系,但与是否直系亲属赠予并无关系。03买卖方法计算公式(1)案例中300万元的房子办理买卖过户,承担费用包括:80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元,约3.01万元。(2)案例中690万元的房子办理买卖过户,承担费用包括:80元的登记费+3%的契税20.7万元,约20.7万元。备注房屋买卖可不经公证直接过户,赠与和继承过户则必须经过公证程序,另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取,贷款买房需评估,全款交易可无需评估。通过买卖过户房产,按二手房常规交易标准收费,而父母与子女间买卖交易,还可以省下公证费。买卖过户的房产再出售所涉及税费(1)300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税;如果是满二未满五,卖方需支付300万元×1%=3万元的个税;如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05×5.6%=16万元的增值税(注:此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算,并非继承之日开始算)。因此案例(1)中转售继承房产(满五且唯一),卖方免征个税;买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税(按首套房算)3万+登记费80元,买方共计缴纳约4.52万元。(2)以690万元的非普通住宅计算,满五唯一免征个税,但需要缴纳非普通住宅的增值税,税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此案例(2)中转售继承非普通住宅,卖方共需缴纳增值税约36.8万元;买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税(非普宅3%)20.7万+登记费80元,买方共计缴纳约23.84万元。从省钱角度来看,如果是普通住宅,父母不通过中介并以买卖方式过户给子女**省钱,双方直接到房地产交易中心办理,主要承担1%的契税。如果是非普通住宅,买卖过户契税较高,继承过户的方式能省一大笔税费,主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。"
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楼盘名称:恒大城别名:恒大飞西村旧改楼盘位置:龙坪路、深汕公路、昌盛路、和兴路所围合区域开发商:深圳市鸿腾投资管理有限公司产权年限:70年建筑类型:高层,超高层,板楼,塔楼,板塔结合,
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自3月1日起,北京市住建委正式推行建筑工程施工许可电子证照。建设单位在施工许可业务办理完成后,不必再跑去服务窗口领取施工许可证,可自行打印、留存相关电子证照。 据介绍,启用电子证照功能后,业务办理流程为建设单位在网上进行申报,并将书面材料报送北京市住建委行政服务中心窗口,审批流程以审核纸质材料为主,同时一并完成网上办事流程,符合法定要求审批通过后,即可下载施工许可证电子证照,并且能够自行打印施工许可证。 每份电子证照均增设二维码,可通过手机扫描二维码,实时读取系统数据进行电子证照内容验证,杜绝伪造的可能。 北京市住建委相关负责人表示,通过推行施工许可电子证照,北京市住建委进一步优化审批流程、压缩审批时限,将建筑工程施工许可证的审批时限缩至6个工作日,比法定的15日大幅缩减,**大限度为企业办事提供便利。 据了解,在实现电子证照的基础上,北京市住建委力争2018年全面实现施工许可网上审批。 记得一年前的全国两会,在人大会议首场发布会上,针对当时热议的房产税问题,大会发言人傅莹明确表示,本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划,“今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排”。 一年过去,又逢盛会,九三学社一份提案《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》中,“加快房地产税立法并适时推进”的说法再度引燃这一话题。加之,中信银行停止北京地区200万元以上住房抵押贷款,两会代表委员名单中26位地产老板淡出的消息,令市场对2018年房地产政策和市场走向增加了更多的猜测。 不得不说,这里有两个问题可能需要厘清:一是中信银行停止的住房抵押贷款业务,是指借款人以本人名下的房产向银行抵押,用于个人合法合规用途的人民币贷款,包括消费、经营及其他合规合法等多种用途,与个人购房贷款业务并不相同,并不意味着继续购房。银行严格消费贷款的发放应当是金融去杠杆的一部分内容,并不是针对房贷的收缩。 另据媒体后续报道,中信银行回应时也强调,该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。 二是关于地产界两会代表委员数量的减少,其实,有关报道虽然标题上说明有26位地产老板淡出,但是文中也提到,据不完全统计还有6位进入。在当前每天都有海量信息如万马奔腾般从眼前掠过的情况下,只看标题不看内容是多数读者的通病。因此,忽略“进入”就会放大“淡出”,自然产生地产政策走向生变的猜测。 事实上,这一年多来,从“房子是用来住的,不是用来炒的”到“多主体供给、多渠道保障、租购并举”,在深化供给侧结构性改革,强化金融等领域降杠杆,防范系统性风险的背景下,曾经高歌猛进的房地产市场将逐步淡化投资属性,回归其居住属性,这是毋庸置疑的。而且,就目前多地围绕建立房地产长效机制的探索实践,也是秉持租购并举,多渠道供给的原则来着手和推进,官方文件并未见到关于房产税的相关表述。**接近官方的表达应该是财政部官员去年年底在人民日报发表的文章中提到,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。显然,这和一年前傅莹的说法暗合,房地产税的安排第一步是从立法上规划,而肖捷部长文章的原标题是《加快建立现代财政制度》,并非针对房地产税。 随着全国两会即将召开,房地产税或再次成为绕不开的话题。
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问 多少年产权答
21平精装公寓,你要买来自己住吗?
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