8月14日，北京市住建委公布对《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)、《关于印发〈北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)〉的通知》（征求意见稿）公开征求意见的反馈情况。其中对于社会各界关注的共有产权住房能否落户、入学问题进行了答复。北京市住建委官方明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。 北京市住建委表示，在征求意见期间，针对《办法》反馈意见共收到2730条，针对《导则》反馈意见共收到58条。总体来看，社会各界对本市共有产权制度和建设导则表示支持和赞同，认为是北京完善基本住房制度和房地产健康运行长效机制的重要举措。不过，反馈意见对一些具体细节问题提出了意见建议。 关于单身申请年龄的问题，有人反映30岁年龄限制过高，同时也有人赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。据此，下一步，北京市住建委将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。
全部4个回答 >产权比率多少合理？离婚说好房产给孩子不能变卦
157****6311 | 2019-11-25 06:35:16
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133****4276 "
房产税到底会怎么征？这个话题一直以来都备受大家的关注。国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，房产税出台时机选择应极为慎重，其推出会对市场产生多大影响需要深思熟虑。建议参考重启和上海已有的房地产税试点经验，以充分考虑我国国情为基本原则，一是对百姓的一般住宅（刚需类基本住宅）不征税；二是征税时要“从易到难”，这样影响**小。
事实上，房产税由来已久。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
而近期房产税之所以成为热门话题，是因为上海市税务局日前发布一则消息，提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。
上海市是全国房产税试点的两大城市之一。另一个城市为重庆市。
2011年，上海市和重庆市试点房产税，如今已有5年的时间。上海市税务部门的这一提示，其实并无特别例外之处。有分析认为，此次发布的时间为11月初，较去年发布的时间来看，基本一致，且内容基本无调整，上海市政府重申缴税及其制度，后期有望加大执行和监管力度。
但是，今年的这一消息被大家所关注到，是因为时值今年房价快速上扬，国庆期间各地政府密集出台调控政策，突然间出现这样的一则消息，被不断地放大也就不足为奇了。
也正是基于这一背景，于是，这一消息的出现，在市场上引起了很大冲击，诸如“房产税正式开征”“房产税将全面落地”的消息顿时“刷屏”了微信朋友圈、微博、各大网站。
那么，房产税在全国推开，真的有那么容易吗？似乎没想象中的那么简单。一个重要原因是，房产税虽在中国只是一个占总税收收入1.4%的小税种，但与普通百姓的关系非常密切、房产税改革一旦向全国推开，将对整个房地产行业、百姓生活都会产生直接的影响。
房产税扩大试点乃至全国推开后，将会更有效地调节居民财富分配，这是毋庸置疑的。但是，需要注意的是，房产税在全国范围内的推开必然会有一个逐渐的过程，同时，各个地方也都会有差异化的税制设计，在考虑到每个人基本的住房需求时，让持有较多房产的人增加成本。
总之，对于房产税的全面开征，就像刘桓教授所说，出台时机的选择应极为慎重。
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2019-11-25 07:07:39 -
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2019-11-25 07:07:37 -
151****9752 "在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件;
4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;
5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);
6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;
7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
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2019-11-25 07:07:34
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"就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠予和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也是各不相同。那么，究竟以哪种方式过户**划算？由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以（1）一套面积80平方米、价值300万元的普通住宅。（2）一套面积152平方米、价值690万元的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。 01继承方法计算公式继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。（1）以上述300万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元。（2）以上述690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元。备注一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。继承的房产再出售所涉及税费（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.60%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万元+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万元。（2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万元÷1.05×5.6%=36.8万元。因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。分析继承房产需要提供父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有。优点是税费**少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。02赠予方法计算公式赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。（1）案例中300万元的房子办理赠与过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万元契税，约12.5万元。（2）案例中690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万元契税，约26.82万元。备注父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。赠予的房产再出售所涉及税费（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此转售案例（2）中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。分析出售赠予房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系。03买卖方法计算公式（1）案例中300万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。（2）案例中690万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+3%的契税20.7万元，约20.7万元。备注房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。买卖过户的房产再出售所涉及税费（1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。（2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此案例（2）中转售继承非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+登记费80元，买方共计缴纳约23.84万元。从省钱角度来看，如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女**省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。如果是非普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。"
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对这个指标传统意义的财务管理教材都喜欢说是1：1时是比较合适的，但是这仅仅是从财务稳健角度去说的。因为这时候说明企业股东的资本可以足够偿还债务人提供的资本，对债务人来说是安全的借款。
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产权比率是负债总额与所有者权益总额的比率,是为评估资金结构合理性的一种指标。一般来说，产权比率可反映股东所持股权是否过多，或者是尚不够充分等情况，从另一个侧面表明企业借款经营的程度。这一比率是衡量企业长期偿债能力的指标之一。它是企业财务结构稳健与否的重要标志。该指标表明由债权人提供的和由投资者提供的资金来源的相对关系，反映企业基本财务结构是否稳定。产权比率越低表明企业自有资本占总资产的比重越大，从而其资产结构越合理，长期偿债能力越强。该指标作用与有形资产净值债务率相似产权比率公式公式：产权比率= 负债总额/股东权益×100%企业设置的标准值：1.2意义：反映债权人与股东提供的资本的相对比例。反映企业的资本结构是否合理、稳定。同时也表明债权人投入资本受到股东权益的保障程度。分析提示：一般说来，产权比率高是高风险、高报酬的财务结构，产权比率低，是低风险、低报酬的财务结构。从股东来说，在通货膨胀时期，企业举债，可以将损失和风险转移给债权人;在经济繁荣时期，举债经营可以获得额外的利润;在经济萎缩时期，少借债可以减少利息负担和财务风险。产权比率的应用产权比率越高，说明企业偿还长期债务的能力越弱;产权比率越低，产权比率说明企业偿还长期债务的能力越强。
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对这个指标传统意义的财务管理教材都喜欢说是1：1时是比较合适的，但是这仅仅是从财务稳健角度去说的。因为这时候说明企业股东的资本可以足够偿还债务人提供的资本，对债务人来说是安全的借款。所以，如果换一个角度，从股东的角度去说，有的股东是希望这个指标越高越好，因为当企业的资产收益率大于负债成本率时，负债经营有利于提高资金收益率，获得额外的利润，这时的产权比率越高，股东获得的收益就会越高。也就是说：产权比率高，是高风险、高报酬的财务结构；产权比率低，是低风险、低报酬的财务结构。至于高好还是低好，对债权人来说，越低越好，对股东来说则取决于股东对风险的态度，有人喜欢冒高风险去追求高报酬，有人不喜欢风险。
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