过了40年也是自己的，还是算业主个人的。物权法中有规定，到期后会自动续期。相关法律如下：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
全部5个回答 >绿地中央广场哈尔滨房子产权40年能办理落户吗？谁能说一下呢？
136****6863 | 2019-10-30 11:59:28
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137****8792 购房办理落户
【办理机构】
哈尔滨市公安局
【办理地址】
哈尔滨市道里区端街26号
【联系电话】
0451-84616052
【办理条件】
1998年1月1日以后，外地无公职人员在哈市购买15万元人民币以上商品住宅（经济适用房除外）；购买2处商品住宅，累计金额达20万元以上；购买商品门市房30万元以上；购买15万元以上二手房住宅；购买30万元以上二手门市房；贷款购买商品房住宅**款15万元以上；购买商品门市房**款30万元以上；继承、低债、法院判决，经房地部门评估达15万元以上的商品住宅、30万元的商品门市房，均可给购房者本人、配偶及未成年子女办理落户。 2019-10-30 11:59:45 -
154****4771 不能，只有证下来并房款达到当地落户标准才行，而且你要是贷款买的要不贷款都还清后才能落户！
2019-10-30 11:59:39 -
136****0478 期房能落户，需要满足一定的条件。
期房的购房合同在房交所备案完成后，就可以迁户了，凭购房合同原件和房管局开具的房屋产权证明代替房产证原件使用。
各省辖市对迁户的具体规定有差异，以下是重庆地区的迁户要求，作参考：
一、外籍入渝
外户籍人员在渝务工经商，主城区满5年，其他区县（自治县）满3年，购买成套商品住宅房（在主城区入户需要人均面积30平方米以上），且实际居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。
可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：
1、购房者本人的书面申请；
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件；
3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；
5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。 2019-10-30 11:59:35
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商业产权的好像与居住产权的审批不同，如果开发商有特殊渠道，也话能给办理下来。
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一，40年产权的房子是商业房产，只能用于商业办公，不能用于居住。这个可以买，自用或投资都可以。二，如果是住宅，产权还剩40年，建议不要买了。住宅的产权年限是70年，这一下就过去一少半了，将来想出手，都不一定有人买了。确有需要，自住还可以，作为投资，那是万万不可取的。
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40年产权应该是商业的，只有住房才能迁入户口。很少有商业公寓可以迁户口的。你可以在房子所在地派出所问一下，可以得到明确答案。其二，如果房子已经给前妻了，你的户口可以转入集体户。
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40年的产权房应该是酒店式公寓，优点：单价低，一般为复式，可注册公司。缺点：不可公积金贷款，一般没燃气，水电要比普通民用水电贵50%，物业费比较贵，往往一楼层有好几家住户。
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