过了40年也是自己的，还是算业主个人的。物权法中有规定，到期后会自动续期。相关法律如下：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
全部5个回答 >盛世3号房子产权40年能办理落户吗？谁能说一下呢？
147****6488 | 2019-11-06 13:02:45
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157****8778 一，40年产权的房子是商业房产，只能用于商业办公，不能用于居住。这个可以买，自用或投资都可以。
二，如果是住宅，产权还剩40年，建议不要买了。住宅的产权年限是70年，这一下就过去一少半了，将来想出手，都不一定有人买了。确有需要，自住还可以，作为投资，那是万万不可取的。
2019-11-06 13:02:59 -
137****0245 四十年的产权一般叫做公寓产权 售价会比七十年的房子便宜很多 目前大多数人不认可这样的房子 因为少了30年
好不好看个人 自己觉得好就行被 40年以后还不一定怎么回事呢
还有就是买一手的时候没什么区别交契税就行 但是（注意！） 你买到手再卖的时候也就是作为二手房交易的时候会很棘手税费也变高了 比正常的产权房要高不少 具体高多少就不是很清楚了 2019-11-06 13:02:56 -
145****8919 1、产权年限的主要区别：
在于土地使用性质。商业用地40－50年，住宅用地70年。
2、土地性质不同：
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地，出让后用地的使用年限为40－50年不等。住宅建筑用地即居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、**、**、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。
2019-11-06 13:02:52
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40年产权应该是商业的，只有住房才能迁入户口。很少有商业公寓可以迁户口的。你可以在房子所在地派出所问一下，可以得到明确答案。其二，如果房子已经给前妻了，你的户口可以转入集体户。
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购房办理落户 【办理机构】 哈尔滨市公安局 【办理地址】 哈尔滨市道里区端街26号 【联系电话】 0451-84616052 【办理条件】 1998年1月1日以后，外地无公职人员在哈市购买15万元人民币以上商品住宅（经济适用房除外）；购买2处商品住宅，累计金额达20万元以上；购买商品门市房30万元以上；购买15万元以上二手房住宅；购买30万元以上二手门市房；贷款购买商品房住宅**款15万元以上；购买商品门市房**款30万元以上；继承、低债、法院判决，经房地部门评估达15万元以上的商品住宅、30万元的商品门市房，均可给购房者本人、配偶及未成年子女办理落户。
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没哟什么风险，现在物权法规定所有所有房屋产权都是50年，商业40年，至于有些房屋产权只有30年或40年，也没有关系，等到土地年限到期后，只需交一部分土地出让金，金额也不会太高
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一般城市来讲，40年产权的是商业产权性质，商业水商业电，公寓，精装修，地段繁华，可贷款，但是不能落户，所以不限购，到期不自动续签。70年产权的是个人产权，民用水民用电，可贷款，面积够了可落户（大部分城市），到期自动续签。但是前几天新闻上也报了一个城市，我忘了叫什么了，个人产权的房子全是40年，这个也是可以落户的。国家规定个人产权的房子期限是40-70年，但是极少数城市个人产权是40年，一般都是70年。
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