过了40年也是自己的，还是算业主个人的。物权法中有规定，到期后会自动续期。相关法律如下：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
全部5个回答 >南方花园二期的房子产权40年能办理落户吗？谁能说一下呢？
144****0818 | 2019-10-15 16:57:02
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134****4334 一般城市来讲，40年产权的是商业产权性质，商业水商业电，公寓，精装修，地段繁华，可贷款，但是不能落户，所以不限购，到期不自动续签。
70年产权的是个人产权，民用水民用电，可贷款，面积够了可落户（大部分城市），到期自动续签。但是前几天新闻上也报了一个城市，我忘了叫什么了，个人产权的房子全是40年，这个也是可以落户的。国家规定个人产权的房子期限是40-70年，但是极少数城市个人产权是40年，一般都是70年。 2019-10-15 16:57:24 -
136****8537 40年产权的房子是商业房产，而商业房产是不能落户的，只有立项为住宅的房子才能落户。 2019-10-15 16:57:17
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136****9440 40年产权的房子是商业房产，而商业房产是不能落户的，只有立项为住宅的房子才能落户。商业房产不具备居住条件一，没有独立卫生间二，没有自来水和天然气
2019-10-15 16:57:11
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40年后可以自动延期，然后就到国土局交地税！看你的房子是要多少钱一平米的了、延期多久。
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没哟什么风险，现在物权法规定所有所有房屋产权都是50年，商业40年，至于有些房屋产权只有30年或40年，也没有关系，等到土地年限到期后，只需交一部分土地出让金，金额也不会太高
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70年的房产权：指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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40年产权应该是商业的，只有住房才能迁入户口。很少有商业公寓可以迁户口的。你可以在房子所在地派出所问一下，可以得到明确答案。其二，如果房子已经给前妻了，你的户口可以转入集体户。
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