绿地集团的房子产权是40年吗？谁能说一下呢？

• 154****8537 40年的产权房应该是酒店式公寓，优点：单价低，一般为复式，可注册公司。缺点：不可公积金贷款，一般没燃气，水电要比普通民用水电贵50%，物业费比较贵，往往一楼层有好几家住户。 2019-10-22 13:08:21
• 139****6384 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
  2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
  3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
  2019-10-22 13:08:16
• 141****7859
  商业地产40年产权的优点：
  1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
  2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
  3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
  4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
  5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
  6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
  7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
  9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
  10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。 2019-10-22 13:08:12
• 145****6384 40年产权的房子属于商业产权居多，当然也有很多公寓做成住宅来出售。现在政策是压制这类型的住宅楼。
  1、这种房子一般不能生明火煮食，也有个别例外可以，主要取决于发展商有没有缴纳煤气增容费等。
  2、这类房子的管理费较高，通常6-8元/平不等。
  3、这类房子的电是商业用电，民用0.61元/度，商业用电约1元/度。
  4、这类房子的电梯使用频率会较高，特别是上下班高峰。因为小型企业一般爱租这类办公。
  5、这类房子到期其实也不会说收你的房子，只是需要补一个产权税。这个政策虽然有制定，但收多少还没有一个具体明确的价格。但收费一般不会高，是以一个较低价格继续使用你自己的房子。
  建议：具体看你买这房子的目的，投资价值回报不算高，但自住的话可以考虑。
  2019-10-22 13:08:08