限价房拿房本时需要审核吗？卖限价房以房产证时间为准吗？

　房子时间年限看土地证，价格根据买卖合同规定。　　通常所说的房屋产权大致分为：　　1）住宅用地，产权年限是70年；　　2）综合用地，产权年限是50年；　　3）商业用地，产权年限是40年。　　具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起。

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1、领取申请表　　申请人向社区居委会领取或从市建设与管理局网站下载，并按要求填写　　2．提交申请表和材料　　向申请人户籍所在地居委会提出申请，并提交申请表、申请人及家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明，需提供原件复印件。　　3．进行申请条件审核　　相关部门对申请人及其家庭成员、婚姻状况、户籍等情况是否符合限价商品住房申请条件进行审核。　　4．公开摇号　　市住宅办通过公开摇号方式确定申请人顺序号。　　5．申请材料复核　　市住宅办对申请材料进行复核。　　6．资格公示　　资格公示，公示时间为10天。公示无异议的，由市建设与管理局确认申请人限价商品住房购房资格。　　7．发放购房通知书　　市住宅办向经确认的，具备限价商品住房购房资格的申请人发放购房通知书，并组织按申请人顺序号依次选房。　　8．办理签订购房合同　　市住宅办组织选定住房的申请人办理签订购房合同等手续。　　申请家庭需提交哪些材料？　　（以下申请材料均需提交原件及复印件，复印件一式三份）；　　申请人及家庭成员的身份证、户口簿；　　已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、民事　　调解书（离婚原则上应满三年）；　　居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；　　按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原件）；　　优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明；　　重残家庭须提供残联出具的重残证明；　　复员转业军人须提交相关主管部门出具的身份证明；　　有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书；　　个体工商户需提交《营业执照》和上年度交税凭证；　　由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书；　　原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议；　　需要提供的其他材料；　　已按京建住号及1175号文件公布的新标准和“三级审核、两级公示”　　的审核程序通过经济适用住房购买资格的家庭不再提供上述材料，只需提供拥有的经济适用住房购买资格证明。

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可以办理限价房的房产证的。不考虑限购的房地产政策外，商品房是随时买卖的，买商品房本无问题；关键是买限价房和买商品房的先后顺序，同时买没有问题，无法确认哪套房子在先；买限价房有一定的条件要求要求，如果你已经达到买限价房的条件，并且已经购买，那么再买商品房是没有追究依据的；至于限价房的房产证，主要是在于限价房的开发商手续是否齐全，也就是该交纳的配套费用是否交足，五证两书是否齐全，手续全房产证就可以办理。

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现在政府部门对于限价房资格的审查越来越严格 尤其严厉查处办理假资质的情况 我把现在的资质要求给你写一下.申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。　　2.家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元;家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元;单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。　　3.家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元(含);家庭人口为3人的，人均财产低于11万元(含);家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元(含)。　　4.家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。　所以根据现在的规定 您是无法申请限价房的

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现在政府部门对于限价房资格的审查越来越严格 尤其严厉查处办理假资质的情况 我把现在的资质要求给你写一下.申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。　　2.家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元;家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元;单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。　　3.家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元(含);家庭人口为3人的，人均财产低于11万元(含);家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元(含)。　　4.家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。　所以根据现在的规定 您是无法申请限价房的

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