什么是拆迁？城市拆迁与农村拆迁有什么同点？

• 148****4710 依《城市房屋拆迁管理条例》之规定，城市房屋拆迁行为的概念是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除，对被拆除房屋的所有人或使用人予以搬迁，并给予相应的补偿的活动。城市房屋拆迁行为与征地拆迁行为相比，有以下四个不同的特征：
  第一、城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上，而征地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内，但一定是非国有土地之上。
  第二、城市房屋拆迁的被拆迁房屋对所占土地是享有使用权，拆迁需依法收回土地使用权;而征地拆迁的补拆迁房屋一般占有宅基地，归当地农民集体所有，拆迁需征为国有，改变所有权。
  第三、城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定，实施是地随走;
  而征地拆迁则是依《土地管理法》及相关法律法规实施，是房随地走。
  第四、城市房屋拆迁时，对被拆迁房屋的补偿主要依区位，用途和建筑面积确定;补偿金额中区位价值是**重要的因素;而征地拆迁时依土地价值的进行补偿。 2019-10-25 00:48:54
• 147****8022 城市拆迁是新楼换旧楼，原居住楼的使用年限重新变更为新楼的使用年限（根据规定，一般居住区的土地使用年限为70年，并非无限期）。拆迁区域的土地使用性质仍然为“城市建设用地”，不涉及到土地性质的变更。
  农村拆迁也是新房换旧房，但是土地使用年限由农村宅基地的无限期继承使用变更为70年，由无限期继承变成了有限期使用。拆迁区域的土地性质也由“农村居民点用地”变成“城市建设用地”，土地性质变化。
  因此，相同点就是旧变新，新楼的年限都是70年（一般情况），新楼的土地性质为城市建设用地，拆迁办法和依据一致。
  不同点就是农村拆迁涉及到土地性质的变更，土地使用年限的变更。
  2019-10-25 00:48:50
• 152****8412 拆迁集体土地房屋时，如果拆迁安置房是集体土地房屋，农村户口可以选择产权置换，城镇户口只能选择货币补偿。拆迁补偿的多少只针对国有土地和集体土地，和户口没关系。
  居民在农村有始居房，如拆迁、赔偿和农村户口是否有区别，要根据实际情况确定。
  原则上，农村的宅基地只能是村民才可以拥有，但是由于历史问题，或者原农村村民农转非后继续使用宅基地，通常如果被拆迁，其使用权和补偿应该是一样的，但是对于安置费等还是有区别，具体以各个地方规定为准。
  根据《中华人民共和国土地管理法》规定
  第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 2019-10-25 00:48:44