什么是商业拆迁？市政拆迁与商业拆迁有哪些区别？

• 152****0976 棚户区改造并非是一个法律概念，是一个政策性概念，媒体概念啊，商场也有可能按照棚户区的表弟去改革棚户区改革，本质上也是一种商业拆迁，只不过是他借以改善生活条件，改善居住条件为由，国家会有一定的政策支持，仅此而已，棚户区改造带有一定的自主性，如果是拆迁补偿标准不满意，可以选择不进行签约。 2019-11-11 20:03:01
• 152****4993 市政拆迁与商业拆迁的区别：　　
  
  1、拆迁在主体不同，市政拆迁主体是市政府，商业拆迁主体是开发商，两者的拆迁补偿标准是一样的。　
  
  2、动迁的原因不同：市政动迁是出于市政建设的需要而进行的动迁，是为了公众的利益进行的动迁；而商业动迁是为了商业开发的目的进行动迁。　　
  3、税费交纳不同：市政动迁的满三年就没有5.55%营业税，只有1%的个税和1%的契税，加起来2%的税费。
  
  商业动迁房，满三年但没有满五年的要交5.55%营业税(满五年的不用交)，加上1%的个税1%契税，加起来共7.55%的税费。
  
  2019-11-11 20:02:57
• 148****7723 　　政府拆迁与商业拆迁的主要区别就拆迁主体不同，政府拆迁的主体是政府，商业拆迁的主体是开发商。具体来说：　　1、在法律关系方面来说，政府拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系，由代表国家行使公权力的具体行政机关主导；而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系，行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。
  　　2、对于公众来说，面对政府拆迁时，公众没有话语权，只能接受拆迁行为。当然，公益拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件；商业拆迁由于没有政治力量的参与，是一种纯粹的民事法律关系，因为公众有权决定是否同意拆迁行为的实施，而在补偿安置方面也强调公众与开发商之间的自由议价。
  　　①我国《宪法》第10条：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”；第13条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿”；②《土地管理法》第58条规定：“有下列情形之一的，……可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；……”；
  　　③《城市房地产管理法》第19条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，……在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回……” 2019-11-11 20:02:53
• 146****3068 两者的补偿不同，棚户区改造补偿没有商业性质拆迁补偿高。
  
  
  棚户拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
  
  棚户拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
  
  被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
  
  有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
  
  商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。甚至可以争取到更多补偿。 2019-11-11 20:02:48