什么是美国的产权保险？美国买房时房屋保险必须买吗？

• 148****0771 在美国购买独立屋时，如果是以按揭贷款购买，银行要求购买者必须购买房屋保险，否则不会放贷。如果是用现金购买房子，法律上并没有强行规定购买房屋保险，但是鉴于美国是自然灾害多发地貌，买家因为自己的个人及房屋上一份保险，避免遭到巨大损失。
  美国与房屋有关的保险有三种
  1.房屋保险(homeinsurance)
  不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时，经济上的损失得到补偿。所有贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。
  房屋保险通常包括以下项目：
  （1）受灾後赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物（包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等）
  （2）私人财物（家俱、电器、书藉、收藏、文件等）
  （3）修复期生活开支(因灾难不能使用自家宅院，及在修复期间的额外生活花费），以及业主责任险。
  根据房子用用途不同，保险金额也有所区别。自住房屋的保险会额外加上私人财产保险，而出租屋则无需对屋内财产进行保险，保费相对节省一些。业主还可为房屋额外购买”意外责任险“，用以保障你的客人在你的房子及花园内发生意外时，给予赔偿，这也包括你的宠物不小心咬伤抓伤别人。
  2.业主产权保险（owner'stitleinsurance）
  在产权登记中发生遗漏和失误的概率很低，但是一旦发生，就会给新房主带来不同程度的危害，造成直接经济损失。产权保险是行之有效而花费不多的保护方法，可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用。对于需要银行贷款的购房者，在发放贷款之前，银行会强制性要求买方购买产权保险。
  产权保险通常包括以下项目：
  （1）文件中不正确的签字；伪造,欺骗,欺诈；登记错误；
  （2）房屋的侵占；没有记录在案的特殊的土地使用权和通行权；
  （3）前任房主违反建筑规范；测量图错误或不合法的测量图；
  （4）律师造成的错误,失职和欺骗；
  （5）前任房主未缴纳的地税或地方改造费；
  （6）注册在产权上无效的贷款等。
  产权保险收费一般分为卖方保险费用和买房保险费用。卖方保险费用：以房产成交价为保险额，确保卖方无违法纪录，保障买房的产权安全；买方保险费用：以贷款全额作为追加的保险额，确保买方产业无预期外的问题产生以及调查中可能未发现的问题，保障银行贷款的安全。保险费须在交房当天一次性缴纳。产权保险不能过户给他人。
  3.地震保险(earthquakeinsurance)
  包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。美国房地产有70％的地震险是在西岸的加州售出的（加州法律规定保险业者必须提供地震保险）。一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400～600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。 2019-10-24 19:56:50
• 136****9281 在美国，人们买房屋保险就像买汽车和医疗保险一样平常。尤其当需要贷款买房时，贷款银行要求新屋主必须购买房屋保险。因为万一您无法偿清贷款时，房屋便是抵押物，银行可不想这个 宝贝 被火烧掉或被风刮垮后什么都收不回来。所以银行规定您必须要买一定数额以上的房屋保险，一般是不少于房屋重建成本或贷款额。
  房屋保险主要是灾害险 Hazard Insurance + 伤害责任险 Liability insurance.
  灾害险 Hazard Insurance 主要承保：因为火、风、雨、冰、雪灾、遭窃或他人破坏，而产生的房屋建筑及屋内物品受损（特殊收藏及昂贵珍品除外）。如在家园重建或整修过程中，您不得不住旅店、吃餐馆、在洗衣店洗衣等等，这些花费也会由保险公司支付。
  责任险 Liability insurance 主要承保：因为您、您的家人或甚至您的宠物的过失，而使他人或他人财产遭受伤害损失。比如邻居不小心被您院子里的浇花水管绊倒而折断了脚踝，您的保险公司就会依照合同规定赔偿他的医疗账单。如果邻居因此还告了您，保险公司还会支付律师费用。
  现在房屋保险的承保范围相当广，基本上涵盖所有可能会发生的糟糕事情。但记住：洪水和地震灾害不在基本承保范围内。这些属于特别保险，在一些地区可以加买。 屋主对房子维护的不关心不作为，而**终使房子产生严重问题，也不在承保范围内。 2019-10-24 19:56:42
• 156****0805 一般卖方会为买主买一份产权保险,保险费用以房产成交价为保险额，以确保卖方无违法纪录,保障买房的产权安全。
  买方如果有贷款.在放贷前亦须为贷款银行买一份产权保险,保险费用以贷款全额作为追加的保险额,以保障贷款银行。
  保险费属一次性,产权保险不能过户给他人。 2019-10-24 19:56:37