交房怎样验房?验房公司收费标准多少

• 144****2561 收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。
  建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
  验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 2019-10-18 05:03:12
• 137****6088 验房是收房前**为关键的步骤，为了让您“少走
  冤枉路，少花冤枉钱”，下面来介绍一下如何完
  成自主验房以及验房注意事项。
  工具/原料
  准备验电插头一支，用于检测电路状况;
  准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上
  不容易购买，可用实心细金属棒代替)
  准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使
  用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色);
  水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检
  测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道
  是否通畅;
  废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风
  是否通畅;
  手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼 2019-10-18 05:03:09
• 131****7575 新房在交房时，您需要了解一些新房交房的知识，以保证顺利接收您的新房，下面就为大家介绍一下新房交房流程以及新房交房时要交哪些费用，大家快来了解一下详情吧!
  
  
  
  
  一、新房交房时要交哪些费用
  (一)新房交房的税费
  1、契税
  需要特别说明的是，有些业主是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不缴纳契税的想法是错误的。在实际中还是要先缴税，然后再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。
  2、公共维修费
  公共维修基金的缴纳费与房产价格成正比，住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米
  无电梯框架结构住宅——55元/平方米
  有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
  有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
  3、房屋产权登记费
  有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、证照印花税：5元/本。
  5、工本费：10元/本。
  
  
  
  
  (二)新房交房物业管理费用
  1、物业管理费
  在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
  2、供暖费
  北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。 2019-10-18 05:03:03
• 142****3702 交房了，如何不麻烦别人，自助验房？大树在装修行业这些年，看过各种平台，各个类型的验房，无论是装饰公司的免费验房，还是互联网平台的或免费，或收费的验房，甚至还有近年来出现的新兴的专业验房公司，都各有特点，各有目的，但方式方法大同小异，并不复杂。验房是一个专业门槛较低的活，我们业主其实完全可以自己掌握一些验房技巧，通过一些简单的工具来完成。今天，大树就简单和大家聊聊，如何自助验房，搞定一切。
  
  
  
  
  
  
  
  
  收房流程
  
  
  
  
  检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》
  
  
  
  
  
  
  检测防盗门
  
  
  
  
  
  
  1、检查防盗门品牌以及外观，是否有漆面破损、剥落以及划痕。（拍照，登记）
  
  2、门边密封条是否完好，有无脱胶剥落的现象。
  
  3、门锁检查，看把手，反锁扣，上下插销，锁芯转动等等联动装置是否能灵活使用，无障碍。
  
  4、若是有密码锁的，需要检查是否有电并能灵活使用。
  
  5、子母门、合页等部分能否灵活启闭，有无生锈，脱落现象。
  
  6、门边门框是否平行，有无松动现象。
  
  7、猫眼、门铃是否安装合理，能否正常使用。
  
  8、其他需要细心留意的部分。
  
  
  
  
  
  
  检测窗户
  
  
  
  
  
  
  1、窗框与墙体衔接处是否有裂缝，还可单手以稍重力度推拉窗框（力度以推动桶装矿泉水为准），看是否发生结合部掉灰的情况。
  
  2、窗户开启是否灵活，各扣件启闭是否牢固且完好。
  
  3、窗边密封条是否完好，有无脱胶剥落现象。
  
  4、窗沿边是否有积水，以此判断外窗沿是否有向内倾斜的情况，以及因为防水问题造成向内浸水。
  
  5、玻璃是否完好，若有裂缝，可断定为非钢化玻璃，必须整改，属严重违规。
  
  
  
  
  
  
  检测墙体
  
  
  
  
  
  
  1、顶面、承重墙、地面是否有明显裂缝，尤其斜30度角以上裂开更要注意，属于结构性问题，必须整改。
  
  2、房间与阳台连接处是否明显裂缝，若有，属严重问题，有断裂的隐患，必须整改。
  
  3、墙体是否有明显有向外或向内倾斜的现象。
  
  4、墙面是否有起泡，起灰，变色，脱落的显现，若有，则有可能墙面渗水，需检查检修。
  
  5、墙面是否大面积空鼓，用空鼓锤（网上5-10元不等价格，装修时可用来检测瓷砖是否空鼓，可购买备用）敲击，超过直径15cm的为必须整改项，该项目重要，未来装修公司整改将收取一笔几百到几千元不等的费用，前期检测好，做好标记后，由开发商整改，不花钱。 2019-10-18 05:02:54