问下交房面积大了会写进房本吗？

• 132****8420 以前的房产证是抵押在银行的，现在原证都会发给业主了。你现在做的预告登记，开发商交房后都会积极的办理产权证的，因为只有产权证办下来了，抵押给银行了，开发商的保证金银行才会退还给开发商的。所以，开发商比你还着急，因为毕竟那不是一笔小数目。关于办理产权的时间在合同第19条有约定。
  至于面积，现在预测报告**初会有个面积，根据图纸来计算的，就是当初你买房子的时候写进合同的，这个是房管局备案了的。房子交房前，会进行实测，以前只是抽查，现在是每套房子都会进行实测，所以这个你尽管放心，因为预测公司会负责的，如果出现问题，会影响他的声誉，甚至会摘牌的，类似于律师事务所。而且合同里面有个面积的误差3%的约定，你看看合同第13条。 2019-10-17 22:51:06
• 136****2643 面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
  房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2019-10-17 22:50:59
• 158****5668 2、双方同意按以下原则处理： 　　
  （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 　　
  （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　
  买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按__________利率付给利息。 　　
  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。 　　　　　　
  　　面积误差比=(产权登记面积－合同约定面积) /(合同约定面积) ×100% 　　　　　　　　
  因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 2019-10-17 22:50:52
• 145****4845 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  
  （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  
  （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  
  （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 2019-10-17 22:50:50
• 145****9331 实际交房的面积大大高于购房的面积，购房者只需补齐合同规定3%以内的部分，其余部分由卖方自行承担。
  
  根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  
  （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
  
  房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2019-10-17 22:50:37