1平方，石头平着铺大概需要50-60斤鹅卵石。也就是说需要25kg~30kg雨花石。铺鹅卵石地面步骤很简单。基本步骤:1.清理基层,如果你是在院子里自然土上铺,先按设计高度挖掉地面的浮土,然后压实.这是在室内做的,所以挖掉些原来的混凝土。2,铺细石混凝土抹平,一般8到10公分厚,面积小的直接用沙浆也行.在自然土上铺设混凝土要讲究些。3,铺水泥干灰(水泥加沙子不加水),高度按卵石厚度的四分之三左右,然后抹平 。4,安放鹅卵石这个工序比较关键,你可以按照你想要的纹路安放鹅卵石,安放的时候把鹅卵石的3分之2左右厚度插入水泥干灰中,间距要密一点,石头与石头几乎都是靠在一起的,间距太松了做完以后石头不清晰,不好看!安放石头的时候要控制石头表面在一个水平。 5.铺完石头后用软扫帚轻轻扫掉表面的水泥灰6.**后的关键步骤,洒水!弄个洒水壶,洒水的时候要均匀,不能太大水量,一来冲掉石头表面的水泥灰,二来给水泥灰提供凝固用水,慢慢洒水等到整个面都湿透了,并且有些水已经开始外溢的时候就好了!接下去你什么都不用做了等上两到三天,漂亮的鹅卵石地面就OK了,如果个别石头表面有水泥灰,洒点水用钢丝球檫掉就可以了。
全部5个回答 >万科赠送面积怎么办?买新房赠送面积会写进房本吗？担心纠纷找上门
135****7590 | 2019-09-18 21:41:23
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155****1092 这个价格还不如去上海崇明岛上买呢 还是精装修的 投资自住都比嘉兴有钱途 2019-09-18 21:41:51
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144****2496 有的，万科魅力之城是精装房，赠送面积大，现在开发在二期，三期了。 2019-09-18 21:41:48
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134****9207 有搞过的，一般都没问题，不过买卖房子仍旧不在房本面积里，有的只可以包全透明的，要看具体情况，如果影响他人住户的采光通风就会有问题，如果都是自己家的互不影响的只要外立面不是明显的破坏的一般都没问题 2019-09-18 21:41:44
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155****1633 数月之前，多个城市呈现万人抢房盛景;而极具戏剧性的西安楼市，从巅峰也到了低谷......
这个“金九”分外尴尬;一夜之间，大家担心的降价，终究还是纷纷来了。降价潮中暗流涌动;楼市寒冬的转折点，正在兵临城下!
一贯勇立潮头的万科，这个九月也火了，火的原因是它在秋季例会的墙上打满了标语，而这个标语居然是三个字“活下去”。
一、万科回款目标的达成
怎么来实现活下去的目标呢?2018年回款6300亿!“如果6300亿回款目标没有达成，所有的业务都可以停!也许是：为了达成这个目标，万科率先在厦门掀起惊爆眼球的价格战!
9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”开始调整价格，联排别墅，赠送面积超大，原价500万，现中间套一口价278万......(上次开盘为精装，这次开盘为毛坯，虽然实际上没有5折这么多，但仔细计算了下，保守估计，降幅至少也有36%以上。)
堪称腰斩大甩卖!
仿佛晴天霹雳一般，估计很多人听到这个消息都会嗔目结舌：都以为房价永远涨，前几个月还万人摇号，不曾想，房企带头大哥万科，居然用腰斩的价格，在甩卖房子!而且，这房子还不是位于穷乡僻壤、六环之外，而是在曾经房价涨的让人头晕目眩，万人抢房的城市——中国厦门!
要知道，这次率先降价的是房企带头大哥万科，万科具有行业风向标的意义，这与一个小房企降价，可是完全不是一个概念!
不是说好的：房价由快涨进入滞涨?许多人在愕然中，仿佛在泰坦尼克号上听到了冰山撕裂船舷的声音......
二、万科的清醒
万科房子腰斩价大甩卖，看来并不是一时冲动，而是深思熟虑之后的举动。这种考虑或许可以用李嘉诚说过的一句话来概括：“永远不赚**后一个铜板”。
虽然现在很多地方房价看似还在上涨，但其实已经是强弩之末，秋天的肃杀无处不在。而作为冲在一线的企业，万科当然更清楚地感知到这种拐点地信号。因此才有了红底白字的三个大字贴满了会场的四周——“活下去”!
这个思想，对万科来说，已经不是一天半天了。
▪今年6月29日万科股东大会，更是传来一个令人吃惊的消息：万科要“抛弃房地产”!
▪前几天，万科更是传出消息，“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”......
曾几何时，万科连续十几年是中国**大的地产商，也是**赚钱、市值**高的地产商，万科都喊“活下去”，都在准备清仓大甩卖，从一个侧面透露出一种意味深长的信号。
看来，这个“金九银十”，或将成为房产寒冬的转折点。当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，先知先觉的收割者已经从容地从楼市里暂时获利蛰伏，等待收获那些熬不过严冬的猎物! 2019-09-18 21:41:38 -
146****6351 前两天，曾经的住宅企业老大万科很悲壮地来了句“活下去”，网上又有传闻万科在5折抛售房产，搞得购房者左右不是，房产市场难道真的变天了？
万科的“活下去”难免有些矫情，但万科也不是神，我们大可不必认真。我对万科“活下去”的看法是：
1、万科对行业人前瞻性并没有想象的厉害。万科多次对行业发生误判，07年就提出过拐点论，那时中国房地产其实刚刚起步；曾经说绝对不做商业地产，其实到后来发现不做综合物业开发根本就拿不到地，也难溢价；12年就提出了白银时代，内部也有和今天一样的看法，后面房价涨了几倍。他们的观点可能放长对，当下未必对。
2、万科一直是一家有忧患意识的公司，郁亮是个财务出身，本身特别有风险意识。所以叫嚷着活下去，更多是一种企业文化和危机意识的宣导，不必做过多解读。
3、当然，当下的房地产市场，房价已经在阶段性的高位，回调压力大。市场预期也开始转向，从抢房到弃房，因此开发商确实面临着巨大的压力。
万科给我的印象就是：是上层忧患，中层激进，下层干活。
但无论如何，未来半年到一年内，整个中国房产市场都面临着资金、政策和购房者信心的压力。绵阳楼市也不例外。如何熬过寒冬“活下去”，开发商真的应该好好思考一番。
无论是买房的还是卖房的，市场真正对等的博弈到了。坐在售楼部剪脚趾甲就能把房子卖出去已成过去时。晚卖不如早卖，现金为王落袋为安，走量大于一切。
如何才能走量？根据以往绵阳的楼市规律，我提以下几点建议。购房者也可以参考参考，知己知彼更能成竹在胸嘛。
搞点活动就能走点量。人才就是财气，特别国庆大假，看房高峰期，谁都不遗余力地把人往自己的楼盘引，哪怕是铺摊摊的，都要像大海捞针似的捞点潜在客户。你到了我的地盘，我就有机会游说你上车，走脱一套是一套。比如，经开万达的什么民俗大庙会呀、中恒翰林府的超女演唱会呀，南城悦府的售房部亮相呀，恒大翡翠龙庭的免费看海呀、邻地的七天娱乐表演啦、绵州水郡的萌宠主题乐园开放啦，等等等等。
有买房的，或亲戚买房的，反正闲着也是闲着，去看一看，了解一下市场也没有坏处。即使不买，看一看又不怀孕。只是要注意的，一定要透过现象看本质，多了解一下开发商的实力、多研究一下楼盘参数和未来前景。
价格一松动就能走点量。以价换量时代来临，特别是刚需房源，购房者货比三家，主要比的是价格。比如，前几天，园艺山某楼盘，标了个自以为是亲民价的8000+，哪知经开区某楼盘，来了个开盘起价7900+，感觉自己竞争不过了，又不好得再明码降价，就在赠送面积上给购房者实质性的优惠来抢占市场。
目前，购房者也不是省油的灯，他们要的就是实实在在干脆利落的成交价格。降多少也不大可能，市场行情和规矩不敢乱套。于是乎，讨价还价开始了，买房的都在千方百计地争取优惠点子，向置业顾问要了又向销售经理、营销总监、总经理，甚至找老板，一路要到底。 购房者不是硬是想占多少便宜，只是感觉上占了多大的便宜。比如，同地段同楼盘，又长得一模一样的房子，张三买成9000，他买成8999，他心里都舒服。你降得再多，只要他买成7000，李四买成6999，他连杀你的心都有了。这就是人性。所以，降价是个相对值，不是绝对值。
2019-09-18 21:41:33
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目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是**差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。
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赠送的面积是国家给的“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。赠送面积不属于产权面积
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万科城市之光——适合家有小孩上学的人群优：万科物业口碑好；装修细节人性化；紧邻地铁口；承诺交教育配套费。劣：交房时间略晚；不能使用公积金贷款；小区集中供暖、**空间有，因为路段不错，旁边是地铁站，周边的配套设施也不错，也属于学区房。，
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屋是否有赠送面积，你首先要看的是户型图，看户型图中哪些部分是不记住房产面积的，再根据相关面积比例来计算赠送面积是否有10%。
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