目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是**差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。
全部5个回答 >万科赠送面积怎么办?拿房了赠送面积还没浇好不能装修怎么办
152****7255 | 2019-09-09 21:07:17
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136****7479 万科城市之光——适合家有小孩上学的人群
优：万科物业口碑好；装修细节人性化；紧邻地铁口；承诺交教育配套费。
劣：交房时间略晚；不能使用公积金贷款；小区集中供暖、
**空间有，因为路段不错，旁边是地铁站，周边的配套设施也不错，也属于学区房。
， 2019-09-09 21:07:54 -
132****4562 绿 化 率 40%
容 积 率 2.50
占地面积: 180000平方米
建筑面积: 460000平方
是有赠送面积的，花桥这边基本都有 2019-09-09 21:07:49 -
156****6946 所谓的赠送面积都是KFS吸引购房者的一大亮点，尽量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土浇起搜索来使得结构板完全利用起来，让购房者得到更多实惠~
2019-09-09 21:07:44 -
143****5598
今天是2019年4月8日。南京楼市微信平台给大家带来第764期的【粉丝卖房】栏目。我们自2015年11月9日起，开通“粉丝卖房”栏目，帮粉丝卖二手房，房源全部为买房人的个人房源，真实靠谱，免中介费！已成功帮助上百位房主卖出房子。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
浦口区，融侨观邸，3楼（总高12层），产权面积106㎡，3房2厅1卫，总价295万元，单价27830元/㎡，精装，房主联系方式：。
房主自述：我们小区是江北新区的融侨观邸，距离老山森林公园约两公里，小区内还是坡地洋房，环境一流。现在更是换了人性化服务的万科物业，管理的井井有条，居住非常惬意。
小区距离开发建设中的南京江北新区核心区域较近，这个区域是南京继河西后的又一商业休闲中心，未来**空间大。
我房子是3楼的，但是前面是一个多层的小楼，采光和视野都没有遮挡。这房子还是精装修带地暖的，当初装修就花了近30万，现在诚心出售，价格可以再谈。
融侨观邸位于江北新区的江浦板块，小区人车分流，环境不错，周边沿街商业丰富，生活便利，去年年初换了万科物业，服务更加全面。
融侨观邸
2019-09-09 21:07:36 -
145****8923
万科城市风景89㎡精装
售价
125万元
低层西南朝向，户型超好
欢迎咨询客服：（微信同号）
房源介绍
户型：三房二厅一卫
楼层：低楼层/共9层
装修：精装
产权年限：70年
年代：2008年
PS:：低楼层，西南朝向；采光通风良好，拎包入住！
房源美图
房源户型格局方正实用；低楼层，采光通风良好；设计布局合理，使用面积大！
房源实景美图
小区基本数据
总建面： 520000㎡
容积率： 1.49
绿化率：30%
物业费：2.38元/㎡ ·月
周边配套
中国地产领跑者万科地产在中山的首个项目——万科城市风景，位于中山市南区城南一路黄金路段，总占地面积520余亩。万科城市风景大社区规划、运用组团式管理，计划分六期开发。本项目目前处于第四期开发阶段，已交付约两千户业主，吸引到华润万家、海王星辰药店、中国银行24小时取款自助银行、干洗店、蛋糕房等商家进驻，品牌**——中山市侨中英才**落户万科城市风景，社区配套已基本成熟。中山城市风景全新四期，秉承万科“建筑无限生活”的理念，根植于中山这座城市的深厚人文，精浇细筑精装修的城市院落洋房，将国际人居品质与东方意境院落，和化为伸手可及的谐美风景，让国际标准化的精装洋房成为中山的优越现代生活。 建筑无限生活，是万科地产的追求，更是万科城市风景大社区的追求。
周边配套：
交通：005路、014路、016路、021路
中**：中山侨中英才**、精彩童年幼儿园
综合商场：悦来亲子王国、华润万家、大信新都汇
医院：南区医院
银行：中国建设银行、中国农业银行
如果你手头不是很宽裕，但又想拥有一套自己的房子，不妨考虑一下下面"凤凰木“推出的超低**的中山上车盘。总价15.4万，**2.5万，是不是有点不相信自己的眼睛！
2019-09-09 21:07:27
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这个价格还不如去上海崇明岛上买呢 还是精装修的 投资自住都比嘉兴有钱途
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屋是否有赠送面积，你首先要看的是户型图，看户型图中哪些部分是不记住房产面积的，再根据相关面积比例来计算赠送面积是否有10%。
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来源：凤凰房产对于大多数家庭来说，买房是一个家庭很重要的一件事，一所房子伴随一个家庭的酸甜苦辣。很多人在买房过程中或多或少都遇到过一些问题和纠纷。如关于赠送面积，有的业主因所购房屋的赠送面积过大，多年未能拿到房产证；有的业主因开发商赠送房间偷工减料，收到质量不过关的房屋等。很多缺少法律知识基础的购房者在遇到这些问题时，便不知该怎么办。凤凰房产成都站特别策划，根据众多购房者在购房过程中遇到的关于赠送面积纠纷实际案例，邀请四川广力律师事务所林春柏律师解惑答疑，为有这方面烦恼的你提供一些可行性建议。案例1、赠送面积太多 业主买房六年拿不到房产证该业主拿不到房产证的原因在于：开发商报建的面积与实际建成的面积有出入。当初买房子时有一定的“赠送面积”，就是实际可使用的面积比售卖时标注的面积大。这种赠送的形式业主看在很多楼盘里都看到过，也没觉得有什么问题，但没想到自己后来拿不到房产证就与此有关，如今孩子要上**了，需要提供房产证来证明，但该业主拿不出来很麻烦。开发商仍未提交地价及契税完税缴清凭证，导致登记中心无法办理商品房屋权属初始登记，也使购房业主暂无法办房产证。问：遇到此情况，购房者应如何处理呢？律师支招：建议购房者首先查清楚自己所购买的基本住宅单位是否属于规划建设的范围，通俗地说就是查一下在开发商的规划设计方案、报建资料中有没有这一套房子的“户口”，暂且不管赠送面积的问题。只要有这套房子的基本资料，就可以要求先按照规划报建的房屋面积登记产权。只要不出现整套房子完全是多出来的面积的情况（如开发商报建6层，结果修出来7层，则可能导致多出来的这一层的每一套房子都办不了产权），是可以办理产权登记的。在登记基本的产权之后，再根据实际情况和合同约定与开发商协商处理赠送面积的问题。案例2、开发商赠送面积藏玄机办房产证须缴“搭板费”前年购置物业的付女士就碰上了一件麻烦事，付女士购买的该楼盘“赠送面积”吸引并购置物业后，办理房产证时，却被售楼中心告知“必须签订一份补充协议且须缴纳21800元的‘搭板费’(即赠送面积加盖费用)，否则不能办理房产证。”问：不缴纳“搭板费”是否就真的不能办理房产证？开发商在售楼过程中存在涉嫌“阴阳合同”行为又该由谁来进行监管？此种情况，业主该如何处理呢？律师支招：开发商在合同约定之外，另立名目收取“搭板费”是没有法律根据和合同根据的。为买房者办理产权登记，是开发商的合同义务，不履行义务则构成违约。买房者有权要求开发商继续履行合同义务办理房产证并有权根据合同约定要求开发商承担违约责任。案例3：“不写入合同的赠送面积”无故少了近11㎡近日，厦门某楼盘有业主反映实际赠送的面积远远少于购房时承诺的30%。据业主称，他们根据96㎡户型图纸计算发现，按照业主30%的赠送预期，赠送面积应为28.8㎡，但实际的赠送面积只有18平米，而样板间实际测量结果显示赠送面积甚至连18平米都不到，面对质疑开发商负责人称，并未承诺过每个户型都有30%的赠送，只有部分户型可以达到这个赠送率，一切以购房合同为准。而合同里根本没有写赠送面积，开发商的答复让业主大喊“坑爹”。问：业主遇到此种情况，该如何处理呢？律师支招：这种情况，需要证明是否存在“开发商曾经承诺赠送30%面积”这一事实。如果业主举证能够证明开发商在销售过程中曾经承诺赠送房屋面积的30%，则在实际赠送面积不足的情况下，业主有权要求开发商履行承诺或者要求赔偿损失。案例4：偷工减料：赠送房间的楼板竟被楼下装修时轻易打穿在去年4月交付的南京一小区中，多户业主家里赠送的小房间地板被楼下邻居装修吊顶时轻易打穿。经调查，赠送房间的楼板厚度仅有8-10㎝左右，远低于该市12厘米
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防范措施：小编建议消费者，在买房时与开发商对关于赠送面积的问题制定条例，双方约定好面积大小并对收房后面积差异制定出解决方法，双方可遵循多还少补的原则。并且将后的协商结果以合同的形式进行书面认定。与此同时， 购房者还应与开发商制定出违约赔偿责任，若收房时赠送面积严重少于约定面积的，开发商应承担责任向消费者赔偿或与消费者解除购房者合同，只有制定出约束开发商的条例才可保障消费者的权益。小编在此提醒广大购房者，开发商给的赠送条件很诱人，但是要提高警惕，防患于未然。赠送面积缩水怎么办，还是得靠合同来解决！你们记住了吗？
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