赠送面积不够怎么办?什么是赠送面积

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  来源：凤凰房产
  
  对于大多数家庭来说，买房是一个家庭很重要的一件事，一所房子伴随一个家庭的酸甜苦辣。很多人在买房过程中或多或少都遇到过一些问题和纠纷。如关于赠送面积，有的业主因所购房屋的赠送面积过大，多年未能拿到房产证；有的业主因开发商赠送房间偷工减料，收到质量不过关的房屋等。很多缺少法律知识基础的购房者在遇到这些问题时，便不知该怎么办。凤凰房产成都站特别策划，根据众多购房者在购房过程中遇到的关于赠送面积纠纷实际案例，邀请四川广力律师事务所林春柏律师解惑答疑，为有这方面烦恼的你提供一些可行性建议。
  
  案例1、赠送面积太多 业主买房六年拿不到房产证
  
  该业主拿不到房产证的原因在于：开发商报建的面积与实际建成的面积有出入。当初买房子时有一定的“赠送面积”，就是实际可使用的面积比售卖时标注的面积大。这种赠送的形式业主看在很多楼盘里都看到过，也没觉得有什么问题，但没想到自己后来拿不到房产证就与此有关，如今孩子要上**了，需要提供房产证来证明，但该业主拿不出来很麻烦。开发商仍未提交地价及契税完税缴清凭证，导致登记中心无法办理商品房屋权属初始登记，也使购房业主暂无法办房产证。
  
  问：遇到此情况，购房者应如何处理呢？
  
  律师支招：建议购房者首先查清楚自己所购买的基本住宅单位是否属于规划建设的范围，通俗地说就是查一下在开发商的规划设计方案、报建资料中有没有这一套房子的“户口”，暂且不管赠送面积的问题。只要有这套房子的基本资料，就可以要求先按照规划报建的房屋面积登记产权。只要不出现整套房子完全是多出来的面积的情况（如开发商报建6层，结果修出来7层，则可能导致多出来的这一层的每一套房子都办不了产权），是可以办理产权登记的。在登记基本的产权之后，再根据实际情况和合同约定与开发商协商处理赠送面积的问题。
  
  案例2、开发商赠送面积藏玄机办房产证须缴“搭板费”
  
  前年购置物业的付女士就碰上了一件麻烦事，付女士购买的该楼盘“赠送面积”吸引并购置物业后，办理房产证时，却被售楼中心告知“必须签订一份补充协议且须缴纳21800元的‘搭板费’(即赠送面积加盖费用)，否则不能办理房产证。”
  
  问：不缴纳“搭板费”是否就真的不能办理房产证？开发商在售楼过程中存在涉嫌“阴阳合同”行为又该由谁来进行监管？此种情况，业主该如何处理呢？
  
  律师支招：开发商在合同约定之外，另立名目收取“搭板费”是没有法律根据和合同根据的。为买房者办理产权登记，是开发商的合同义务，不履行义务则构成违约。买房者有权要求开发商继续履行合同义务办理房产证并有权根据合同约定要求开发商承担违约责任。
  
  案例3：“不写入合同的赠送面积”无故少了近11㎡
  
  近日，厦门某楼盘有业主反映实际赠送的面积远远少于购房时承诺的30%。据业主称，他们根据96㎡户型图纸计算发现，按照业主30%的赠送预期，赠送面积应为28.8㎡，但实际的赠送面积只有18平米，而样板间实际测量结果显示赠送面积甚至连18平米都不到，面对质疑开发商负责人称，并未承诺过每个户型都有30%的赠送，只有部分户型可以达到这个赠送率，一切以购房合同为准。而合同里根本没有写赠送面积，开发商的答复让业主大喊“坑爹”。
  
  问：业主遇到此种情况，该如何处理呢？
  
  律师支招：这种情况，需要证明是否存在“开发商曾经承诺赠送30%面积”这一事实。如果业主举证能够证明开发商在销售过程中曾经承诺赠送房屋面积的30%，则在实际赠送面积不足的情况下，业主有权要求开发商履行承诺或者要求赔偿损失。
  
  案例4：偷工减料：赠送房间的楼板竟被楼下装修时轻易打穿
  
  在去年4月交付的南京一小区中，多户业主家里赠送的小房间地板被楼下邻居装修吊顶时轻易打穿。经调查，赠送房间的楼板厚度仅有8-10㎝左右，远低于该市12厘米 2019-09-18 00:43:23
• 158****1265 通常而言，购房者在买房时，入户花园、阳台、露台、阁楼、挑高设计的加隔层、飘窗等都算赠送面积，只是有的是赠送，有的则属于半赠送。具体来说，入户花园以及没有封顶的阳台算一半面积，阁楼、地下室、飘窗不满2.1米不算面积
  2019-09-18 00:43:18
• 156****2571 一般签定合同的面积和**后办理房产证的面积正负不能超过3%，要是超过那超过部分你有权不付钱而开发商必须给你办产权
  一般建筑面积=套内使用面积+公共部分分摊面积
  房屋**后办理产权证的面积应该是有房产部门或有资质的测绘部门测绘的建筑面积，而且房产部门会出具一个叫权属证明书作为法律依据的
  我的一个同事购买一套商品房，（大概）签定合同120平方米，**后开发商修建时私自增加面积，**后测绘后130平方米，找他再收钱，他和开发商打官司打赢了，**后不仅没有多交钱而开发商还得给办130平方米的房产证。 2019-09-18 00:43:14
• 156****6617 【维权】
  
  问：**近买了绿地旭辉城的房子，宣传的时候有很多赠送面积，但是签合同的时候没有体现，然后又签了一份改建协议，但没有让我们留下来。我怎么保证自己的权益？
  
  维维解析：这个确实体现不了，因为这个房子要通过验收、竣工、备案，所以关于赠送的部分只能在通过验收后，再改建，确实是需要跟业主之间的协商。各家开发商有不同的做法，有的连协议也不跟你签，有的要象征性的收一些费用，但是现在一般都通过这样的方式。一般来说问题不大，你就保留他们给你宣传的户型图，留一个凭据吧。
  
  
  
  
  
  【个盘】
  
  问：我想咨询下临平的赞成首府，地段如何，学区能否保证？
  
  维维解析：学区这里应该没问题，已经引进了一个天长**，首府、万泰城章、景瑞御华府共同引进的，问题不大。**主要还是看价格，如果能出更高的价格，可以沿着地铁买，那就更方便，欢乐城、银泰城等等很多楼盘都可以选择。如果对价格比较敏感，可以考虑这一带，以及临平老城区，价格都差不多七千多。老城区包括檀府、龙兴道一号都差不多的价格，但是从大众接受度来看，这里的临平新城会略好一些。
  
  
  
  
  
  【学区】
  
  问：我有一套学军的学区房，孩子初二，还有两年。现在有人想买我这个房子，答应返租给我，我该卖吗？
  
  维维解析：你现在如果有其他资金安排，那现在卖也可以。如果没有，那就无所谓了，学军的学区房，还是比较保值的。你看这几年市场再怎么变化，学军的学区房价格还是基本屹立不倒，甚至还有点上升的，所以你如果有资金安排随时可以出手。
  
  2019-09-18 00:43:03
• 137****4419 建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积
  赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。
  1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；
  2、图中房屋的2个阳台，因为它是不封闭或半封闭的空间，在计算建筑面积时只被计算了一半，这也是开发商提高住房卖点的一个手法。
  3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米，这19平方米你可以使用，但是不会被记入房产证，所以实际法律承认的还是135平方米。 2019-09-18 00:42:59