赠送面积不够怎么办?为什么买房子还有赠送面积，是什么意思

• 155****5074 房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。
  
  “赠送面积”一般包括：
  ⑴露台
  
  露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
  
  ⑵飘窗
  
  飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。
  
  ⑶一层小院
  
  小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
  
  ⑷阁楼
  
  阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 2019-10-05 17:14:39
• 143****4001 这是正常的，赠送面积，不在房产证里体现，可以没有赠送面积合同的。
  　　赠送面积不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。
  比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。
  　　比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。
  　　但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。 2019-10-05 17:14:34
• 138****6800 懂行的人说，买房挑选户型时，要“挑双不挑单”，还有，买房挑选楼层时，不要“穷买天，傻买地”，由此可见，买房可真是一门高深的技术活，仅仅是这些懂行人分享的买房经验就有得广大购房者学了。今天，小编就来给大家分析一下买房不要“穷买天，傻买地”这条买房经验，看看它到底有没有道理。
  
  
  
  一、“穷买天”是指穷买顶楼，其实也是无奈之举
  
  很明显，“穷买天”放在买房时自然就是指顶楼了，因为一栋楼房里**接近天的地方就是顶楼了。因为刚需买房本来钱就不多，更多人是采用按揭贷款的，由此可见，大多数刚需购房者由于手上的钱不够，买不起正常楼层的房子，因此只能买套顶楼的了，这就是穷买天的由来。
  
  也许在这里有人会问了，一栋楼里那么多的房子，其中也有不少房子是便宜的，为什么要买顶楼呢？因为顶楼赠送面积大。为了房子好卖，开发商也别出心裁，不少开发商在设计房子时，把顶楼设计出各种花样，尖顶、斜顶的、空中阁楼的等，这些额外的建筑都是赠送的。
  
  一栋楼房里，总有些房子是好卖的，也有些房子是特别不好卖的，因此开发商把顶楼大复式改成精巧别致的小复式，再加上一层带窗户的阁楼，在这些房子中，只要层高低于2．2米就不算建筑面积，顶楼实际使用空间就变相增多了，这样买一套房子得2套房子，何乐而不为呢？
  
  现在房价那么高，而且就算你花上百万房款，可能购买回来的房子面积也不大，因此刚需购房者就只好选择顶楼。购买这样的房子，一方面经济压力小，另一方面使用空间大，满足了刚需人群中买房能力不足人的购房需求，因此“穷买天”是有一定道理的。
  
  二、“傻买地”是指傻买一楼，因为一楼直接与地面直接接触
  
  既然“穷买天”里的天是指顶楼，那么“傻买地”里的地也就很好理解，就是指一楼。在传统经验里，买一楼的人分为2种，要么是买一楼的商铺做生意的房子；要么是误信开发商一楼好，因此就入手了，入住之后才发现，一楼采光不行、通风受阻、更加非常容易潮湿。
  
  当然了，这只是以前的一楼，现在的一楼早已经不再那么令住户烦恼了，因为随着建筑技术的越来越高，现在不少房子的一楼不再有原来的尴尬场面了，现在一楼一般都挑高几米，或是一楼取消，作为架空层或者商铺、车库、游乐场，这样一来也就不用担心一楼的各种问题了。
  
  总而言之，现在有不少房子的一楼早已不再是以前那样采光不好、通风受阻等等，现在的一楼由于地面湿气够不着二楼、加上冬暖夏凉的气候环境，种种优势也就不胜枚举了，高层远离地面，冬天的时候难免要比低楼层干燥的多。
  
  以上就是本文的全部内容了。由此看来，买房真是一门技术活，没有一点真实本领和购房经验，还真的是不敢随便买房啊，毕竟买一次房子可就是上百万的积蓄，看完上面的内容之后，相信各位购房者也就知道什么是“穷买天，傻买地”，学会这个买房经验，才能在买房时不碰钉。 2019-10-05 17:14:27
• 145****8873
  在中国，「公摊面积」这个词一直都是购房者的心病，让房子成了唯一一个“花了冤枉钱还不能喊冤”的消费品。
  
  
  
  然而这几天，「公摊」却在网上意外走火，还是被各大官媒主动挖出并轮番敲击的，风格有悖往常，让人诧异。
  
  
  
  如果按阴谋论假设，这估计又是一次试探性的吹风，一次重要改革可能已经走在路上。
  
  
  
  这就好比之前的房地产税。
  
  
  
  任老一直在坚持：“中国土地是没有永久产权的，那收了土地出让金相当于买了70年的使用权，那收房地产税就是重复收税，这显然不合道理！”
  
  
  
  然而这几年，房地产税隔一段时间就出来霸占新闻头条，媒体一次次向好解读频繁吹风，购房者的心智被麻痹，所有人也就自然接受了这个「新生事物」。
  
  
  
  即使再不合理，也委曲求全了。
  
  
  
  而「公摊面积」，则一向都是含糊其辞，没有明文规定。
  
  
  
  对于大部分人来讲，即使掏光了所有储蓄去买房，在自己的房子里躺到老都不知道自己当初到底花钱买了多少面积的房子。
  
  
  
  因为你买的面积是建筑面积：实用面积+公摊面积。
  
  
  
  实用面积细心点儿用尺子可以量得出来，但是公摊面积是多少，公摊在哪里，开发商不说，你永远也不会知道。即使说了，这个数字准确吗？你也不知道，有本事你自己去量去？
  
  
  
  这样就导致其中的既得利者者想尽各种方法做猫腻去掏空购房者。
  
  
  
  而购房者还不能在含糊其辞的法规中对自己的权益进行维护，只能迫不得已为多余的「服务」买账，极为坑爹。
  
  
  
  但是即使「不合理」，这个制度也一直没有被取消，除了消费者以外都是睁一只眼闭一只眼，那这又是为什么呢？
  
  2019-10-05 17:14:22
• 143****0919
  　　首先，先来看看，公摊是什么？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  
  
  
  　　买房**看重的不外乎是地段、价格以及面积。尤其是“面积”，这个词被整个房地产行业挂在嘴边，加入一些名词以后，立马就可以变成另外一种意思，看起来简单易懂，实际上也暗藏玄机。
  
  
  
  　　其实，大家在实际买房的过程中，都能发现一个问题，买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子。福清不少购房者为了选“好房子”，大多都会对房产知识进行一番学习研究，但是许多购房者对一些常识细节方面还不是很清楚，公摊面积如何算就是其中之一。看似面积够了的房子，在去掉“让人心痛”的公摊之后，实际居住面积总是“不够住”。
  
  
  
  　　第一，我们先从大的说起，每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标，这个区别可以简单用图片解释：
  
  
  
  　　第二，下面是大家真正关心的房本建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积里的故事。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。
  
  
  
  　　Ps:楼层越高，公摊面积越大，**高可达到24%，这样算起来，购房者花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢！
  
  
  
  　　假设，你家的得房率是80%，有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
  
  
  
  　　那么20平的公摊究竟摊到哪了呢？
  
  
  
  　　依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
  
  
  
  　　1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  
  
  
  　　2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  
  
  
  　　不应计入的公用建筑空间为:
  
  
  
  　　1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  
  
  
  　　2. 售房单位自营、自用的房屋;
  
  
  
  　　3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
  
  
  
  　　需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
  
  2019-10-05 17:14:18