买房赠送面积怎么算?为什么买房子还有赠送面积，是什么意思

• 133****4604 1、飘窗：
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
  因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。 2019-09-08 09:20:05
• 155****3838 不计入的，如果计入的话就不叫赠送面积了，就是叫产权面积了。赠送面积：为什么会有赠送面积这么一说呢，基本上都是开发商嘘头，因为如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积，设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。 2019-09-08 09:20:01
• 136****6016 房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。
  
  “赠送面积”一般包括：
  ⑴露台
  
  露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
  
  ⑵飘窗
  
  飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。
  
  ⑶一层小院
  
  小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价 2019-09-08 09:19:54
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  “
  
  
  
  
  
  
  
  眼下，采暖季即将结束，贺兰县银都蓝湾的业主在缴纳采暖费时却被告知，房屋赠送面积也需要缴纳采暖费。这样一来，原本90多平米的房屋要缴纳100多平米的采暖费，业主想不明白，赠送的面积为什么还要交采暖费？
  
  
  
  
  
  
  
  ”
  
  
  
  
  
  
  李先生购置的是银都蓝湾43号楼的一套房产，购房合同上标明建筑面积94.28平米，其中套内建筑面积71.22平米。但是进入李先生家，明显感觉三室两厅的房屋很宽敞。李先生说这是因为当初买房时，开发商赠送了面积。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  这个赠送的空间原本就带有窗户，李先生装修时将屋内的填充墙打掉，这个空间就成为了一间完整的房间。除此之外，李先生家客厅以及卧室相连的阳台，当时也是由一堵矮墙相隔，装修时敲掉矮墙，近4平米的空间也成为了家中可以使用的面积。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  赠送面积的部分经过装修增大了房屋的实用面积，业主们对于赠送面积的使用非常满意。但是随着装修过后的陆续入住，业主们发现了问题：物业费和供暖费不是按照94.28平米收取的，而是将赠送面积纳入，按照100多平米收取的。
  
  
  
  
  2019-09-08 09:19:50
• 153****6673 原标题：铜川一小区业主称买房承诺赠送阳台面积 网签时却要补交房款
  
  消息来源：第一新闻
  
  **近，铜川新区英伦小镇楼盘的多位业主反映称，他们购买英伦小镇的房屋时，售楼处称阳台属半封闭，因此一半面积为免费赠送，但办理网签合同的时候，却被告知阳台由半封闭变更为全封闭，赠送面积取消，需补交房款。
  
  
  
  
  
  在英伦小镇建设工地，记者发现有几栋楼的主体已经基本完工，正在进行内部结构施工。3号楼的多位业主告诉记者，他们**近都接到了通知，要求补交房款，分别是五到六万不等。对于需要补的差价，业主们很不满。
  
  
  
  英伦小镇业主 杨女士：他给我们介绍沙盘的时候，是有一个阳台然后是半封闭的，然后等于是收一半的面积赠一半的面积，又说阳台是要改成全封的，所有面积全部要收，就大了6个平方，然后说公摊也大了6个平方，等于说总共是大了12个平方，让我们自己去承担。
  
  2019-09-08 09:19:45