1、飘窗：开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。
全部5个回答 >赠送面积比怎么算?为什么买房子还有赠送面积，是什么意思
142****2081 | 2019-09-08 09:00:19
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134****7568 赠送面积也就是个说辞，其实你是花了钱买的。比较实在的呢就是房产面积少一点（不包含赠送面积），按房产面积计算物管费，物管费也就少一点。
顺便说一句：入户门位置设计得有点奇葩！ 2019-09-08 09:00:41 -
157****9369 建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积
赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。
1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；
2、图中房屋的2个阳台，因为它是不封闭或半封闭的空间，在计算建筑面积时只被计算了一半，这也是开发商提高住房卖点的一个手法。
3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米，这19平方米你可以使用，但是不会被记入房产证，所以实际法律承认的还是135平方米。 2019-09-08 09:00:35 -
148****8963 屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。
“赠送面积”一般包括：
⑴露台
露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
⑵飘窗
飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。
⑶一层小院
小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。 2019-09-08 09:00:31 -
135****6583
**近，铜川新区英伦小镇楼盘的多位业主反映称，他们购买英伦小镇的房屋时，售楼处称阳台属半封闭，因此一半面积为免费赠送，但办理网签合同的时候，却被告知阳台由半封闭变更为全封闭，赠送面积取消，需补交房款。
在英伦小镇建设工地，记者发现有几栋楼的主体已经基本完工，正在进行内部结构施工。3号楼的多位业主告诉记者，他们**近都接到了通知，要求补交房款，分别是五到六万不等。对于需要补的差价，业主们很不满。
英伦小镇业主 杨女士：他给我们介绍沙盘的时候，是有一个阳台然后是半封闭的，然后等于是收一半的面积赠一半的面积，又说阳台是要改成全封的，所有面积全部要收，就大了6个平方，然后说公摊也大了6个平方，等于说总共是大了12个平方，让我们自己去承担。
英伦小镇业主 安女士：他们宣传的就是半封闭的，阳台是只封一半，后期需要你们自己封，等于说是赠送你们一半。
英伦小镇业主 左先生：阳台买一部分送一部分，半封闭，但是他现在要我们补差价，大出来面积，按照国家规定有点太大了，大出来十几个平方，阳台现在是全封闭，不承认他过去说的那个半封闭。
业主们说，开发商方面称设计规划图没有变更，而是由于公摊面积和套内面积测量方式不同，导致实际面积增加，而现在销售人员打电话态度很强硬，要求必须补钱，否则就要退房。
英伦小镇业主 左先生：6月10号是**后一天，把这个尾款必须交了，不交的话就是强行给你退房，当时我买的四千多，但是现在同一个地方，他们现在卖6500元，你按照什么退，按我们原来买的那个价，那是不可能的，现在房价涨的原来的价买不下了。
英伦小镇业主 杨女士：所以说退对我们来说不划算，准确说他们挺强势的，意思就是要么退， 要么补。
2019-09-08 09:00:28 -
144****9174 Mr.Liu丨买房赠送面积之谜：西宁楼盘“偷面积”全解析 原创
[图片]现在很多人买房，开发商都会说赠送面积，到底什么是赠送面积？如何赠送呢？说到底就是“偷面积”。今天Mr.Liu为大家深度解析西宁楼盘的“偷面积”。诸种方式是否规范不在本文讨论范围之内，本文只说存在的现象。何为偷面积？随着房地产规范的强化，住宅公摊越来越大，30%以上的公摊已...
阅读全文 2019-09-08 09:00:24
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1、飘窗：开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多
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有多少常州人的入户花园装修的是和样板房一样的？大部分应该就只是一个空的鞋架；有多少人的飘窗是摆放有诗意的？大部分应该是堆满了杂物；那么赠送面积有什么用？你购房时是否被忽悠了？房主在买这些大的入户花园、阳台、飘窗的时候应该是特别有期待的，他们想着能跟样板房一样（从这一点来看，样板房的营销在销售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的现实是除了正常的生活工作，根本没有多余的心情和时间来打理曾经花别的项目更高一点价格买回来的梦想生活。这也同时在告诉即将买房或者即将换房的朋友，在买房的时候一定要注意以下几点。一、同等价位若有得房率能更高的**好。得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域
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相信不少买房人都看到过开发商打的广告，比如买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等。买房“赠送面积”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段。什么是赠送面积？“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。
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先举个**直接的例子，阳台变房间。这应该是很多人都了解都知道的吧？因为阳台是算半面积的，甚至在某些情况下完全不算面积，但是呢，一个房间却是要全算面积的。所以，如果把本来做房间的地方变为阳台，面积的出入可是挺可观的。开发商通过这样的方式，把本来三房的户型，变成两房加一个大阳台卖给你，你装修的时候把阳台一封，就又变回三房了，这就是实打实的赠送。当然，开发商不会这么仁慈，房屋的单价里，这些都会有反映的，所以也别觉得占了天大的便宜。
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