1、检查房屋有无裂缝 主要是检查地面和顶上,如有裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。2、检查房屋有无倾斜购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、 卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。4、检查墙面、地面 对于已做过粗 装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
全部3个回答 >中一花园二期的房子入住时需要注意什么?谁有什么建议呢?
153****4170 | 2019-10-15 16:45:35-
142****5594 (1)要注意房屋的结构是否合理。(2)要注意住宅周边环境。(3)要注意房屋安全性。
(4)要注意房屋的品质状况。 (5)要注意售价是否合理 (6)要注意产权问题
(7)看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
(8)要注意房屋详细面积.
2019-10-15 16:45:55 -
137****6458 1、认购书不是购房必经程序。若非签不可,请特别注意“定金”和“订金”的区别,一字之差法律后果大相径庭。《解释》对该问题已有明确规定。
2、签合同马虎不得,不要上数字游戏的当和轻信广告内容,签字前要特别注意审查出售资格,仔细阅读所有合同条款,对空白位置的手写内容一定要明确一致,不要出现歧意。不要遗忘作为合同附件中的图纸并应由开发商在图纸上盖章确认。
3、接收入住通知或钥匙要慎重,要注意核对合同。因接收入住通知的法律意义是开发商已经完全履行合同所规定义务,接收表明购房户对开发商履行情况的认可,若在接收后发现新情况再交涉就会带来很多麻烦。
4、充分运用法律武器保护自身合法权益,充分发挥法律专业人员在商品房购销合同中的优势。购房前有必要进行相关咨询,必要时可请律师参与签约。
2019-10-15 16:45:51 -
152****4114 新房的装修是令很多房主激动跟兴奋的事情,很多房主在装修完成后总是会想要尽快的入住进去,这种激动的心情是可以理解的,但是对于新装修好的房子是含有很重的装修污染气体的,这对于人的健康是有影响的,因为在装修完成后尽量不要短期内入住。
一般常见的装修污染有甲醛、苯、TVOC这三种很常见的污染物,其中**常见的是甲醛,这些气体都对人体的健康有很大的影响,所以入住时要将这三种物质消除到国家标准时方可入住,一般针对这种污染人们采用的**基本的处理方式是通风,但是其实通风只能是在一定程度上减轻污染。 2019-10-15 16:45:43
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一、二手房九大注意事项买二手房往往**好先了解前主人,住此房发生啥样的情况为好,因为有些二手房是前主人入住后因因种种不畅而卖掉的,而有的房是被前主人视为凶宅而出售的,这需要多方了解为好,如前主人入住后意外死亡或变故的,不买为好。因为有时不得不信邪。位置在立交桥旁,交叉的大道旁,高压电塔和电台电视塔,加油站旁的二手房需要回避。二手房大多是老户型,在户型的布置上不合理的情况多见,有些基本的规则需要遵守,如阳台或主卧室不可正对大路,阳台或主卧室不能正对附近建筑物的转角或尖角,这些状况在风水上都是不利的。尽量选择合理的户型来看。二手房大多在老社区,如果二手房周围建筑都很高,而二手房住宅却很小,那个人的发展将受到严重影响。
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开发商在建房时,大的工程是不可能一次性投资就把整个工程建好的,他要分批投资建设,第一次投资的工程即称为第一期,第二次投资建设的即称为二期,以此类推。
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1.免除收房伤痛,从签合同开始 为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期。 签合同时应明确各有关细节,包括收房时间,收房程序(如先验房,无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,**好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。**妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱,免除收房时的麻烦。 越来越多的准业主们即将面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算交房了呢?当然不是,下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。2.切记查看“两书一表” 向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
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对所购商品房进行验收,应注意: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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