屋顶漏水可以在物业费中支出吗？一般入住后房顶漏水可以不交物业费吗?

• 156****5495 因此以漏雨作为申诉理由拒交物业费，没有法律依据。
  质疑物业费的构成，主要根据物业管理合同的民事约定和国家对于物业管理的定义。
  后者肯定不包括屋顶漏雨，前者根据具体合同确定（99%不可能有这个维修责任的）
  屋顶漏雨属人为破坏的（装修），由行为人负责维修
  非人为破坏的，在维保期内，由开发商负责，在维保期限外，由维修资金支付。 2019-10-15 12:44:51
• 157****2565 根据《物业服务收费管理办法【发改价格[2003]1864号】》规定：
  
  第十一条　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  
  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  
  　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 2019-10-15 12:44:47
• 146****1843 你家是顶层么？如果是，房屋的屋顶和外墙防水一般是5年，是否在质保期内，在质保期由建设单位维修，不在质保期的话，要么房主自己花钱维修，要么物业去申请动用大修资金，不过单户申请很难，**好多问问有没有其它漏水的业主，让物业统计在一起去申请。
  如果是楼上的业主漏水下来到你家，只能让物业派人查明确切漏水原因，然后让物业去协调楼上的业主维修，但物业只能协调，因为这是楼上业主侵犯了你，物业没有执法权，协调不了的话，可以叫物业让社区居委会出面来协调，如果这样都协调不下来（遇到楼上的业主是老赖了），那物业也没办法了，要么算你倒霉，要么去起诉楼上的住户，但不能不交物业费。 2019-10-15 12:44:42