屋顶漏水可以在物业费中支出吗

• 147****8842 我住的是顶层，房顶漏水，郑州太极物业说让我自己掏钱维修，漏水2003年物业维修过一次，1996年交的房。03年是物业维修的，这次要我自己掏钱维修。我想问问业内精英这钱我该掏吗？如果不该掏，我该找那个部门讨个说法？ 补充： 水是从楼顶的角落裂缝顺着墙体渗水。看得见水流，墙壁都起泡了。 满意答案听雨15级2009-02-28首先要先确定漏水原因。一般有三种情况，一是原来建筑防水有问题；二是其他人上到屋顶有破坏防水情况；三是业主自身原因造成，如在屋顶打钻安装灯具或装饰物、在屋顶安装卫星电视接受器或太阳能热水器（此类情况很多）、装饰阳光棚等。
  分析完真正漏水原因，再追纠相应责任。
  第一种情况可以让物业公司找到建筑保修单位维修，并提出实际损失赔偿要求。
  第二种情况可以找物业调查原因及相关责任人，然后有责任人负责维修并承担业主损失赔偿。如果找不到，就应该由物业公司负责维修。维修费（即小修费）一般都包含在物业费中。如果费用巨大，需要很多费用维修，就需要动用中修费了（还用不到大修）。而大中修费就是公共维修基金。如果业主都交了，物业公司可以向公共维修基金的保管者申请提取使用。
  5年以内是施工方包维修超过5年低于15年的我认为应该是物业动用维修基金 2018-07-12 01:47:56
• 155****6399 向物业维权吗？有立场吗，想过没有，你的物业费一年能交多少，维修屋顶有多少，这两笔费用对等吗？
  屋顶漏水，保修期内找开发商质保；保修期外，如果你是顶层，屋顶属于部分共有部分，缴纳过公维金，找业委会启动维修基金维修，没缴纳过，召集同单元出资维修；如果你不是顶层，费用自理。当然你要是别墅的话，不存在顶层之说。 2018-07-12 01:47:45
• 155****1226 不可以，依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。
  
  
  
  管理规定：
  
  依据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，**低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
  房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题,并做好防水工作。
  
  一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水，无论哪种漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都会负责维修。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。 2018-07-12 01:47:20
• 144****0803 我家顶楼房顶漏水，过了质保5年，又没维修基金，只有叫我们楼层的业主公摊，能收多少就收多少。如果楼层业主不交，就由我们自己承担！物业说叫我们先垫付维修费6000多， 2018-07-12 01:47:12
• 154****1702 根据《物业服务收费管理办法【发改价格[2003]1864号】》规定：
  
  第十一条　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  
  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  
  　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  
  6、办公费用；
  
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  
  9、经业主同意的其它费用。
  
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
  
  屋顶属于公共区域，所以受益的是整个楼的业主，费用需要受益的全部承担。 2018-07-12 01:47:06