屋顶漏水可以在物业费中支出吗？屋顶漏雨维修是不是算在物业费里？？

• 152****0348 物业维修费用的开支要看物业服务合同的约定。
  物业共有部位、共用设施设备保修期满后的维修，物业服务合同中有约定的按约定。没有约定的，从物业专项维修资金中列支。屋顶漏雨维修也是如此。 2019-10-14 16:35:30
• 137****4379 根据《物业服务收费管理办法【发改价格[2003]1864号】》规定：
  
  第十一条　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  
  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  
  　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
  
  屋顶属于公共区域，所以受益的是整个楼的业主，费用需要受益的全部承担。 2019-10-14 16:35:26
• 136****1111 属于其维修范围，但不属于其包修范围，屋顶属于本楼全体业主，如果房产商的保修时间已过，那么维修费用由业主公摊，物业可替业主组织维修事宜，但物业不承担维修费用。 2019-10-14 16:35:20
• 131****1648 要交物业费，房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法，如果物业不作为，你可以通过业主委员会炒掉物业或直接到法院起诉，前提是你按时交了物业费。
  自我觉得如果工程量小几百块能解决的就自己修了，为这点小事犯不着来回扯，耽误时间呵呵 2019-10-14 16:35:13