因此以漏雨作为申诉理由拒交物业费，没有法律依据。质疑物业费的构成，主要根据物业管理合同的民事约定和国家对于物业管理的定义。后者肯定不包括屋顶漏雨，前者根据具体合同确定（99%不可能有这个维修责任的）屋顶漏雨属人为破坏的（装修），由行为人负责维修非人为破坏的，在维保期内，由开发商负责，在维保期限外，由维修资金支付。
全部3个回答 >屋顶漏水可以在物业费中支出吗？入住后房顶漏水可以不交物业费吗?
134****0634 | 2019-09-24 09:50:47
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133****8111 因此以漏雨作为申诉理由拒交物业费，没有法律依据。
质疑物业费的构成，主要根据物业管理合同的民事约定和国家对于物业管理的定义。
后者肯定不包括屋顶漏雨，前者根据具体合同确定（99%不可能有这个维修责任的）
屋顶漏雨属人为破坏的（装修），由行为人负责维修
非人为破坏的，在维保期内，由开发商负责，在维保期限外，由维修资金支付。 2019-09-24 09:51:15 -
148****0168 不可以不交，但房子漏水可以申请维权。一般防水都是有保修期的，如果他们不给你解决你可以去当地质量监督检查站投诉房屋质量问题。 2019-09-24 09:51:11
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154****4272 屋顶漏水，保修期内找开发商质保；保修期外，如果你是顶层，屋顶属于部分共有部分，缴纳过公维金，找业委会启动维修基金维修，没缴纳过，召集同单元出资维修；
如果你不是顶层，费用自理。当然你要是别墅的话，不存在顶层之说。 2019-09-24 09:51:06
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我住的是顶层，房顶漏水，郑州太极物业说让我自己掏钱维修，漏水2003年物业维修过一次，1996年交的房。03年是物业维修的，这次要我自己掏钱维修。我想问问业内精英这钱我该掏吗？如果不该掏，我该找那个部门讨个说法？ 补充： 水是从楼顶的角落裂缝顺着墙体渗水。看得见水流，墙壁都起泡了。 满意答案听雨15级2009-02-28首先要先确定漏水原因。一般有三种情况，一是原来建筑防水有问题；二是其他人上到屋顶有破坏防水情况；三是业主自身原因造成，如在屋顶打钻安装灯具或装饰物、在屋顶安装卫星电视接受器或太阳能热水器（此类情况很多）、装饰阳光棚等。分析完真正漏水原因，再追纠相应责任。第一种情况可以让物业公司找到建筑保修单位维修，并提出实际损失赔偿要求。第二种情况可以找物业调查原因及相关责任人，然后有责任人负责维修并承担业主损失赔偿。如果找不到，就应该由物业公司负责维修。维修费（即小修费）一般都包含在物业费中。如果费用巨大，需要很多费用维修，就需要动用中修费了（还用不到大修）。而大中修费就是公共维修基金。如果业主都交了，物业公司可以向公共维修基金的保管者申请提取使用。5年以内是施工方包维修超过5年低于15年的我认为应该是物业动用维修基金
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物业费用于公共区域的管理，业主户内房顶漏水需要与楼上业主协商维修。属于楼上业主原因造成的漏水，由楼上业主承担。
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房屋漏雨，不可以拒交物业费。一、开发商与你之间存在买卖合同关系，对于房屋漏雨是否由物业公司来维修，应根据不同情况区别对待：1、如果是开发商保修期内的，应由开发商来维修。2、如果过了保修期，又可以分为两种情况：1）、如果阳台漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有约定的除外；2）、如果阳台漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任。如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。
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物业维修费用的开支要看物业服务合同的约定。物业共有部位、共用设施设备保修期满后的维修，物业服务合同中有约定的按约定。没有约定的，从物业专项维修资金中列支。屋顶漏雨维修也是如此。
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