个人可以买卖地皮吗？私人土地买卖应该注意哪些?

• 137****9746 　首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。
  　　根据《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。” 2019-10-14 00:06:17
• 138****1791 一、土地是不能买卖的，买卖土地是违法的。你说的私人土地买卖，应该是土地使用权的转让。
  
  二、签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：
  
  1、转让合同的形式
  
  国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。
  
  2、国有土地的权属调查和资信能力调查
  
  ①、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。
  
  ②、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
  
  3、转让价格评估事宜
  
  在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
  
  4、国有土地使用权转让的担保
  
  ①、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
  
  ②、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。 2019-10-14 00:06:06
• 145****9181 不可以买卖，按照你所说的做法，是不合法的。
  
  《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
  
  《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;
  
  违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;
  
  可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  
  同时《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条还规定，依照《土地管理法》第七十三条的规定处以罚款的，罚款额为非法所得的50%以下。 2019-10-14 00:05:30
• 146****5737 1、该宗土地的性质（划拨、出让、集体）划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。
  2、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。
  3、该宗土地的使用性质（商业、工业、住宅或其他）工业用地你要考虑清楚了。
  4、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。 2019-10-14 00:05:22
• 144****3695 按照法律规定农村土地私人不能买卖，土地农民只有使用权，没有所有权。
  
  根据《中华人民共和国宪法》第十条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
  
  任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
  
  我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有两种形式。
  
  2019-10-14 00:05:17