预售合同交房产税吗？房产税是拿到房产证后缴还是预售合同？

开发商一般都是要求签订合同的时候支付，这样可以在收齐之后先去办手续，也有的是交房的时候缴纳，但是没有等到房产证办好缴纳的。 这个先交后交没区别的，钱数是不会变的

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房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。” ，依此规定：契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金，应作为房产原值。

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第一种是：一手房交易时的契税，这个是签订经备案的商品房买卖合同之日起1个月内交契税。否则要交滞纳金第二种是：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从上海、重庆城市开始，目前全国只有两个城市收房产税。交房产税和有没有房产证无关，原因如下：　　1、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。　　2、房产税的征收标准：　　房产税征收标准从价或从租两种情况：　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　（1）以房产原值为计税依据的　　应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）　　（2）以房产租金收入为计税依据的　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)无论想躲避哪种税，都不建议不办房产证，因小失大

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先交税才能办理房产证的。

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【稽查实例】税务稽查发现，公司A项目，出租地下车库，按租赁合同，租期30年，一次性收取30年租金3,000万元（不含增值税金额），并开具全额增值税发票。公司除按3,000万元确认租赁收入，缴纳增值税外，同时申报缴纳房产税。年租金=3,000万元÷30年=100万元。年申报房产税=100万×12%=12万元，截至稽查日，累计已出租4年，申报四年房产税总计48万元。这是金穗源商学院太原地区《税务稽查实战训练营》一个案例，都是穗友们日常处理的业务，那我们看看税务稽查人员的处理： 【稽查人员A认为】一次收取租金3,000万元，并开具全额增值税发票，按纳税与资金匹配的原则，应该一次性确认全部。应比照企业所得税、增值税等都一次性确认收入，缴纳房产税3,000万×12%=360万元，要求补税、罚款，并加收滞纳金。【稽查人员B认为】根据《合同法》规定，租赁合同租期**长不得超过20年，超过20年部分无效。所以，租金从法律上看应该只有20年，按年缴纳房产税。年应纳房产税=3,000万÷20×12%=18万元。稽查认为，四年来企业每年少缴房产税6万元，应补税24万元，并加收滞纳金、罚款。穗友们，你认为哪位稽查人员的处理是正确的，或者他们错在哪里呢？《训练营》现场可是讨论的如火如荼，大家旁征博引，各抒己见。当然，对于稽查人员的错误定性，必然少不了《税苑微课》“稽查专题课程”中，蓝老师经常和大家谈到的四句真言：1、事实清楚；2、证据确凿；3、适用法律正确；

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