怎样少交房产税?怎样少缴房产税，怎样少缴房产税知识

• 154****4405 【稽查实例】
  税务稽查发现，公司A项目，出租地下车库，按租赁合同，租期30年，一次性收取30年租金3,000万元（不含增值税金额），并开具全额增值税发票。
  
  公司除按3,000万元确认租赁收入，缴纳增值税外，同时申报缴纳房产税。
  
  年租金=3,000万元÷30年=100万元。
  
  年申报房产税=100万×12%=12万元，截至稽查日，累计已出租4年，申报四年房产税总计48万元。
  
  
  
  这是金穗源商学院太原地区《税务稽查实战训练营》一个案例，都是穗友们日常处理的业务，那我们看看税务稽查人员的处理：
  
  【稽查人员A认为】
  
  
  一次收取租金3,000万元，并开具全额增值税发票，按纳税与资金匹配的原则，应该一次性确认全部。应比照企业所得税、增值税等都一次性确认收入，缴纳房产税3,000万×12%=360万元，要求补税、罚款，并加收滞纳金。
  
  
  
  【稽查人员B认为】
  
  根据《合同法》规定，租赁合同租期**长不得超过20年，超过20年部分无效。所以，租金从法律上看应该只有20年，按年缴纳房产税。
  
  年应纳房产税=3,000万÷20×12%=18万元。
  
  稽查认为，四年来企业每年少缴房产税6万元，应补税24万元，并加收滞纳金、罚款。
  
  
  
  穗友们，你认为哪位稽查人员的处理是正确的，或者他们错在哪里呢？
  
  
  
  《训练营》现场可是讨论的如火如荼，大家旁征博引，各抒己见。
  
  
  
  当然，对于稽查人员的错误定性，必然少不了《税苑微课》“稽查专题课程”中，蓝老师经常和大家谈到的四句真言：
  
  1、事实清楚；
  
  2、证据确凿；
  
  3、适用法律正确； 2019-10-13 15:48:53
• 134****4451 房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间：
  1)房产税政策的出台时间：2011年1月28日；
  2)房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；
  3)房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。
  房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金：
  1)房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；
  2)房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
  房产税的税率：
  上海房产税的税率分0.4%、0.6%；
  1)新购入房屋的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%；
  2)新购入房屋的单价＞51820元/平方米的，税率为0.6%。
  房产税的计算公式：
  新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。
  上海家庭房产税应税面积计算公式：
  1)原有住房面积+新购家庭名下住房面积＜家庭人数×60平方米，应税面积=0； 2019-10-13 15:48:48
• 133****7100 如何少交房产税：
  一、征收范围
  称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
  二、征收标准
  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
  (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  (1)以房产原值为计税依据的
  应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
  (2)以房产租金收入为计税依据的
  应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 2019-10-13 15:48:43
• 137****7170 本校常年开设各种会计培训课程。由会计培训教学经验丰富的专职教师任教，采用多媒体教学，师资力量雄厚。我校狠抓教学质量，办学多年来培养出大批优秀的会计人才，现已在皖北乃至全国各地都取得了很好的会计工作岗位，有的月薪收入超过万元。我校热忱欢迎社会各界人士前来参观、报名学习，随到随学，并择优推荐工作。
  
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  经安徽省财政厅审批我公司为灵璧县会计人员继续教育面授培训机构，无需网上学习，直接面授三天会计证便可年审。见财政厅财会【2015】350号文件
  
  我们这个月开始接受代理记账的委托业务，从整理票据到记账到申报，同时做税收筹划。规模小的企业每月费用从五百到五千不等.....联系电话️6037900
  
  原来很多代理记账会计并不是靠懂税收政策给企业节税，而是靠少计收入多列成本，现在税收征管越来越严，越来越规范，再按以前的就是应了那句话躲了初一躲不过十五，征信时代，不仅影响自己还会害了自己的家人需要培训的企事业单位人员学习会计、税收知识的随到随学事业单位的人员更要学税收了，个人所得税涉及到每个领工资的人员很多小企业每月花两分钟动动手点点税收申报系统零申报的时代已终结啦！我们的代理记账许可证都换两次了，但是公司一直坚持不代理记账，因为大部分私营企业做两套账甚至三套四套账，哪个部门需要什么样的账就做什么样的账，比如银行贷款要账就做高利润的账，比如给税务看的账就做亏损的账，比如给统计局的数据就按乡镇企需要的龙头企业的数据报，比如老板自己需要的账，比如发改委要的账等等不胜枚举…… 2019-10-13 15:48:35
• 132****6168 注册会计师、法务会计师,自由职业者，实战派投融资专家.十余年投融资实战经验,专注于研究商业银行信贷政策,为企业提供融资辅导、贷款咨询,累计辅导数百家企业;制作贷款报表、审计报告、可研报告、商业计划书,构建流水和发票等全套融资资料;银行保函,承兑贴现,资产评估,投融资尽职调查,完善涉税内控、所得税汇算清缴、高新企业认定辅导等财税工作；长期举办投融资会计实战分享培训（沙龙）,欢迎课程合作！另：招募合伙人。
  
  
  
  粉丝来信
  
  （青岛“投融资总监”微信公众号粉丝）亲爱的房老师，在税务局检查中我们遇到一个情况向您请教：我公司2011年收购了一家公司的股权，2018 年税务检查中，发现1997-2007年的土地税和房产税没交（账上有资产，但是未做纳税申报缴纳）。
  
  
  
  因公司自建的房产消防不过关、没有竣工验收，也未投入经营，所以财务人员一直没有申报房产税，我们没有虚假申报，也未故意偷税骗税，税务局在20多年中也一直没有催征税款。现要求我们补缴1997-2007年间房产税和土地税税款，并加收滞纳金，滞纳金上不封顶。我们以十年前税金已经超过税收追征期为由抗辩，但是税务局不认可，认为我们过去没交的房产税和土地税他们有权征收；我们以《行政强制法》抗辩，滞纳金不能超过给予义务数额，但税务局执行《税收征管法》，对我们加征的滞纳金上不封顶，且强调国税总局有明确答复：税收滞纳金上不封顶。
  
  
  
  请问，税务的答复是否有道理，我们是否有其他理由抗辩？ 税务局很强硬，强调必须缴纳，没有任何期限限制和其他理由。
  
  
  房老师答疑
  
  
  
  亲爱的“投融资总监”微信公众号粉丝，如果你反映的问题属实，则属于一般性未申报纳税。
  
  
  
  ①根据《税收征管法》第五十二条规定，因税务机关的责任，致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税款，但是不得加收滞纳金。
  
  
  
  因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误，未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金；有特殊情况的，追征期可以延长到五年。
  
  
  
  ②《税收征管法实施细则》第八十二条规定，所称特殊情况，是指纳税人或者扣缴义务人因计算错误等失误，未缴或者少缴、未扣或者少扣、未收或者少收税款，累计数额在10万元以上的。
  
  
  
  ③又根据国家税务总局《关于未申报税款追缴期限问题的批复》（ 国税函 [2009]326号）文件解释，纳税人未申报纳税造成不缴或少缴的税款，不属于偷税、抗税、骗税行为，税务机关3年内具有追缴权，特殊情况追缴期限可以延长5年。
  
  
  
  总之，你们的抗辩理由是正当的。关于滞纳金问题，你说的观点是有依据的，但税务局的说法也是有依据的。
  
  
  
  2012年8月22日，国家税务总局在网站上答复：税收滞纳金的加收，按照税收征管法执行，不适用行政强制法，不存在是否能超出税款本金的问题。如滞纳金加收数据超过本金，按税收征管法的规定进行加收。我相信，总局这个答复一定是经过深入研究了。
  
  
  
  如果你与税务局讲不通，就只能行政复议了，对复议不服的可以提起行政诉讼。
  
  
  
  希望我的分析对你有所帮助，再次谢谢你的信任。
  
  2019-10-13 15:48:31