一，纳税人能提供原购房发票 《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通 知》(财税〔2006〕21号)规定，对单位或个人转让非住宅类旧房及建筑物，凡能提供原购房发票的，经当地税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度 起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目的金额。 但对纳税人下列成本费 用不得计算扣除：取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额;纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格 等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用，不允许在计算土地增值税时予以扣除。 4. 在算每年年底折现的过程中，总收入=总现金流收入（基本是负的）+出售的房价-税费-尚欠银行的贷款-中介费，可以得到一个横坐标为时间，纵坐标为金额的折线。 即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需达：1000/12=83.33元 反推：3500/50=70元/月/㎡ 70*12/20000=4.2% 即回报率为4.2%， 即100万价值的，每年回收42000元； 算法一 贷款50W，年利率7%，及每年单利息：3.5W 利润：42000/35000=7000 同时**50W，以一分利率计算，可得5000元 得出，此投资可多利得2000元 投资回报率就是2000*12/500000=4.8% 公式： （月租金-月还款）*12/**款*100%=回报率 算法二 贷款50万；年利率7%，每个月大约还款7000元； 每个月只收租金3500，前10年每月要贴3500；10年后为净利润 **后，我的算法很粗糙，有错误可指出，如果要专业计算，请找银行人员，她们有专业的计算。
全部3个回答 >怎样少交房产税?用自己的房屋注册公司，怎样才能少交房产税呀？
144****8672 | 2019-10-23 06:13:35
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143****7258 按照中国法律，居民不能拥有土地。
房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3% 2019-10-23 06:13:56 -
134****5064 自有房屋作为经营场所，是按房价来比率征收的，所以要想少交税，在注册公司或上报时，应将公司经营地尽量缩小，**好多余的做个人住房，等工商验完场所办完证后，在图改动 2019-10-23 06:13:53
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152****3997 答：《房产税暂行条例》（国发〔1986〕90 号）第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89 号）第二条第（三）项规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。但对一次性收取跨年房租是否一次性全额纳税，国家税务总局并没有明确规定，各省市一般按照地方标准执行。
《江苏省地方税务局关于明确部分税种纳税期限有关事项的公告》（苏地税规〔2013〕6 号）第一条规定，按房产原值计征房产税的，企业按季、个人按半年分期缴纳，纳税人应于期满之日起 15 日内申报纳税；按租金收入计征房产税的，纳税人应于实际收取租金收入的次月 15 日内申报纳税。
《河南省地方税务局关于印发〈河南省地方税务局房产税管理办法〉的通知》（豫地税发〔2005〕39 号）第二十条规定，按房产价值计征房产税的，按年计算，分季缴纳。具体纳税期限由市、县地税机关确定；按租金收入计征房产税的，原则上按税款所属期限分期征收，特殊情况下可以对纳税人实际取得的租金收入一次性征收入库。
《大连市地方税务局关于进一步明确出租房屋房产税相关规定的公告》（大连市地方税务局公告 2011 年第 5 号）规定，在大连市行政区域内出租房屋的纳税人，应当自出租房屋的次月起，按月缴纳房产税，房产税的计税依据为合同约定的租金收入在合同约定的租赁期限内按月分摊后的价值；合同约定有免租期的，分摊的租赁期限不包含免租期；免租期内，由房屋产权人根据房屋原值按月计算缴纳当月房产税。凡到税务机关代开发票的出租房屋纳税人，应当在税务机关代开发票时，按照代开发票金额，
一次性缴纳房产税。
综上，对于一次性收取跨年房租，是一次性全额缴纳房产税，还是按租赁期分摊缴纳房产税，各地规定不一，你公司在缴纳税款时建议咨询当地主管税务局确认执行口径。 2019-10-23 06:13:50 -
157****4990 晓娣会计培训中心简介
本校常年开设各种会计培训课程。由会计培训教学经验丰富的专职教师任教，采用多媒体教学，师资力量雄厚。我校狠抓教学质量，办学多年来培养出大批优秀的会计人才，现已在皖北乃至全国各地都取得了很好的会计工作岗位，有的月薪收入超过万元。我校热忱欢迎社会各界人士前来参观、报名学习，随到随学，并择优推荐工作。
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经安徽省财政厅审批我公司为灵璧县会计人员继续教育面授培训机构，无需网上学习，直接面授三天会计证便可年审。见财政厅财会【2015】350号文件
我们这个月开始接受代理记账的委托业务，从整理票据到记账到申报，同时做税收筹划。规模小的企业每月费用从五百到五千不等.....联系电话️6037900
原来很多代理记账会计并不是靠懂税收政策给企业节税，而是靠少计收入多列成本，现在税收征管越来越严，越来越规范，再按以前的就是应了那句话躲了初一躲不过十五，征信时代，不仅影响自己还会害了自己的家人需要培训的企事业单位人员学习会计、税收知识的随到随学事业单位的人员更要学税收了，个人所得税涉及到每个领工资的人员很多小企业每月花两分钟动动手点点税收申报系统零申报的时代已终结啦！我们的代理记账许可证都换两次了，但是公司一直坚持不代理记账，因为大部分私营企业做两套账甚至三套四套账，哪个部门需要什么样的账就做什么样的账，比如银行贷款要账就做高利润的账，比如给税务看的账就做亏损的账，比如给统计局的数据就按乡镇企需要的龙头企业的数据报，比如老板自己需要的账，比如发改委要的账等等不胜枚举……
会计培训中心具体业务
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三
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中级会计考试培训，严格按照考试大纲教学，确保过关率（不含考试、书本费，培训周期：4个月/期，每周五节课程）
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**地址：灵璧县北关供电局北侧格力空调四楼 安徽省晓娣中小企业财务服务有限责任公司
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因为专业，所以做得更好！
2019-10-23 06:13:46 -
143****2415 惊慌失措的人大喊要完蛋了，有房子的开始抛售了，房子未来如葱。
还有一类人兴高采烈，反正老子没房，降价越多越好。
另外一种人却镇定自若，心中明白这个房产税不是早就已经开始征收了，不仅房产税没有让房价降下来，还让房价稳步上涨，反而是那些没有房产税的房价在暴跌。并且这种交房产税的房子是可以随时流通转让的，反而那些没有交房产税的房子才迎来了一个又一个的限售令，无法转让。
在政策面前大家的解读不同，心态各异，这恰恰就是政策的本意。政策出台的本身只是各方利益的平衡产物，是让所有参与者能公平参与公平约束公平获益的集合体。
我们先来看看去年宁夏推出的房产税的具体细节：
宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自2018年1月1日起执行。
《细则》明确规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％（相当于0.84）；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
其实，宁夏此次出台房产税政策，属于常规性内容，和上海、重庆的房产税试点有本质区别。房产税实际上是包括两种，第一是国家早就出台规定的包括商业办公等房源的房产税征收，属于常规性工作。第二是上海和重庆先行试点的房产税政策，主要针对住宅项目。
而本次宁夏规定只是重申了国家规定，并非出台新政加码。而宁夏这个房产税在北京通州前年就已经开始实行，就是我反复讲到的用公司名义买房缴纳的持有税。
我们来看看这个税率高不高。以我们众筹了二十多套的房山良乡大学城的绿地悦公馆项目精装公寓总价100万为例：
年缴纳房产税按照房屋原值0.84%是每年8400元，按照出租租金计算每月租金2500元，年缴纳房产税2500*12*12%=3600元，也就是每月300元。
再来看看房价，良乡大学城边上的住宅毛坯基本五万，而公司名字购买的单价是精装22000，相当打了四折，而这四折相当于住宅首套的**，可是住宅六成的贷款是150万每月月还款是10000左右（按照三十年还款计算）跟房产税每月300元对比，简直就让那些没有交房产税的人成为冤大头。实际计算中缴纳房产税还要注册公司以及记账费，每年还有一万元左右的费用，但跟每年银行还贷12万元相比仍然只是个零头。
其实，现在我们俱乐部已经给会员的记帐费和房产税全部免了，也就是用公寓的工商注册地址费抵扣记帐费和房产税，相当于房产税就彻底没有了。其实是记帐公司给代交了，房主本来可以白得的工商地址费给了记帐公司，也就是说商住公寓不仅租金远远高于住宅，还多了每年数千元的注册地址租金。
现在看明白了，用四折的总价买到了缴纳房产税的房子虽然每月缴纳房产税，但是省掉了贷款利息和六成本金，房子的产权同样都是自己的，相当国家让你四折买房，每月再分期付款几百元，跟传统意义总价买房做六成贷款，每年省掉十万元。
所以，房产税根本没有多花钱，反而是省掉了很多钱，只不过会不会用脑子算算而已。
2019-10-23 06:13:41
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答
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答
1、存在出租人的，不需要，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，出租房屋的，房产税由出租人缴纳。2、出租人不在房屋所在地的，可以由房屋使用人缴纳；3、出租的房屋如属于集体所有制的，由使用企业缴纳；
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问 怎样少交房产税答
这个是无法少交的，需要按时交纳。
全部3个回答 > -
答
房产税的纳税人为房屋的产权所有人。产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人，承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳
全部3个回答 > -
答
如何少交房产税：一、征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的
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