自有房产注册公司怎样少交房产税

• 155****6361 一，纳税人能提供原购房发票 　　《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通 知》(财税〔2006〕21号)规定，对单位或个人转让非住宅类旧房及建筑物，凡能提供原购房发票的，经当地税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度 起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目的金额。
  
  但对纳税人下列成本费 用不得计算扣除：取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额;纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格 等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用，不允许在计算土地增值税时予以扣除。
  
  4. 在算每年年底折现的过程中，总收入=总现金流收入（基本是负的）+出售的房价-税费-尚欠银行的贷款-中介费，可以得到一个横坐标为时间，纵坐标为金额的折线。
  
  即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需达：1000/12=83.33元 反推：3500/50=70元/月/㎡ 70*12/20000=4.2% 即回报率为4.2%， 即100万价值的，每年回收42000元； 算法一 贷款50W，年利率7%，及每年单利息：3.5W 利润：42000/35000=7000 同时**50W，以一分利率计算，可得5000元 得出，此投资可多利得2000元 投资回报率就是2000*12/500000=4.8% 公式： （月租金-月还款）*12/**款*100%=回报率 算法二 贷款50万；年利率7%，每个月大约还款7000元； 每个月只收租金3500，前10年每月要贴3500；10年后为净利润 **后，我的算法很粗糙，有错误可指出，如果要专业计算，请找银行人员，她们有专业的计算。 2018-07-10 20:34:47
• 134****4195 住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：
  （1）已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件；
  （2）购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件；
  （3）租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件；
  除提交上述文件外，还应提交申请人签署的将住宅改变为经营性用房做出承诺的《住所（经营场所）登记表》，以及由所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
  住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。
  只要具备办公条件，公司地址允许注册在一般的居民楼。
  税务
  1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额 2018-07-10 20:34:34
• 141****5290 按原值征收房产税，税率为1.2%，应纳房产税=原值×70%×1.2%，租赁房屋，税率12%，按照租金收入×12%，何况你办理营业执照和税务登记证时注册了自己房子作为注册地址。改，一是要营业执照变更，税务登记证变更，深圳的租房价格你自己知道多少钱一平方米，税务人员又不蠢。房东不交房产税、营业税、个人所得税的话，就会找你要。建议你还是依法纳税 2018-07-10 20:34:13