房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。至于问题中签合同时给还是拿房产证时给,是不表述的所要交纳的契税和其他营业税之类的税。签合同时一般是不交纳税的,一般在办理房产登记和房产过户过程中,要交纳相关税费的。
全部3个回答 >预售合同交房产税吗?有商品房买卖合同,不办房产证,能逃避房产税吗?
152****6340 | 2019-10-13 23:32:27-
146****9919 第一种是:一手房交易时的契税,这个是签订经备案的商品房买卖合同之日起1个月内交契税。否则要交滞纳金
第二种是:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从上海、重庆城市开始,目前全国只有两个城市收房产税。
交房产税和有没有房产证无关,原因如下:
1、房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
2、房产税的征收标准:
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
无论想躲避哪种税,都不建议不办房产证,因小失大 2019-10-13 23:32:59 -
145****7273 房产税和土地使用税是由房屋和土地的所有权人缴纳的,你可能是企业租赁集体土地建了厂房,然后企业自用,象这种情况,房产税是肯定要缴的,因为厂房虽然没有房产证,但它的所有权还是企业的,而土地使用税是不用缴纳的,因为这个土地的所有人不是你,你只是租赁而已,这个税应该由土地所有人来缴纳。
如果土地租金不包含上述税费,则有承租人缴纳 2019-10-13 23:32:50 -
138****3693 不办房产证,不用交税,但是房屋产权并不属于自己,无法获得法律的保护,因此风险比较大。
房产证:
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2019-10-13 23:32:44
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房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)第一条“对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产,技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等,作为入账价值。” ,依此规定:契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金,应作为房产原值。
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开发商一般都是要求签订合同的时候支付,这样可以在收齐之后先去办手续,也有的是交房的时候缴纳,但是没有等到房产证办好缴纳的。 这个先交后交没区别的,钱数是不会变的
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预售是如今房地产销售的一个主要方式,但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项:1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。4、明确约定抵押权的处理方式。。5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与**终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷,购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理。
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在开发商处购买房子,开始会给你一个购房合同,购房合同是用于办理产权证的,不过这个是有两份,一份在买受人那里,一份在开发商那里用于办理产权证,如果买受人的掉了可以到开发商那里去复印一份,盖开发商的鲜章与原件有同样效果的。开发商办理产权证的流程如下:1. 到房管局备案;2. 大国土办理下来后到房管局缴纳契税和维修基金;3. 带上契税和维修基金发票到办证窗口办理产权证;4. 基本上一天就可以办理下来了,但是开发商是批量进件所以要慢些;
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