想了解下房子空置物业费交多少？

• 144****5564 【空置房物业费的规定】
  国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
  首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。
  其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，1.在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
  办法规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。
  利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 2019-10-08 08:27:22
• 155****8218 一、根据《住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。”
  二、根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
  三、所以，如果住宅闲置超过半年以上，可以协调物业公司，打折缴纳物业管理费。 2019-10-08 08:27:11
• 153****0251 根据物业规定，对于那些已经办好手续的房子，物业费是必须要交的，因为房子已经过户到你的名下，而物业管理不是专门针对于某一家住户的服务，而是整个小区的服务，而对于你已经购买并办完手续的情况下，不管你是否搬进去住，它都会产生一个物业管理的费用，如果业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，物业公司有权要求业主补交，并从逾期之日起每天按应交额的千分之三向物业公司支付滞纳金，长期不交纳物业管理费的业主，物业公司有权按有关规定向业主追究法律责任。
  但是，在这样的情况下是可以不缴纳全额物业费的。如果你购买的房子还没有装修，在闲置着，这样的房子是可以不用全额缴纳物业费的，因为新购买的毛坯房子水电不通等各种原因，还不能入住，这时候房主就可以去物业管理处提交申请书，减免物业费，大概可以减免到70%到90%之间的费用，具体是减免费用**后还是根据实际情况来定。但是有的会在你装修期间加上各种水电费，这个也是必交的，如果拒交就会被强制性停水停电。
  那么房屋空置物业费的减免标准又有哪些呢？根据双方约定及相关规定，乙方房屋空置须连续一年，包含365天以上可享有减免物业服务费的权利，房屋空置为连续满一年,含一年；甲方不予以减免物业服务费，空置房屋以水、电、气、暖在空置期间均为 2019-10-08 08:27:02
• 143****3941 首先，空房子肯定也要交物业费。原因在于物业公司是面向整个小区居民提供服务的，工作是多方面的，包括公共区域的维护、小区木花草的护理、公共设施的维护等等。换句话说，即使你不住，但是你的房子接受了物业服务，以后你如果要住进来，也能享受更加优良的小区环境。
  其次，所有业主都不可以任何理由拒交物业费，即使是空置房业主。这是硬性规定，还是那句话：物业是服务于整个小区的，就是业主没住进小区，物业公司也没有闲着。人家付出劳动了，你肯定要买单啊。
  既然不能拒交物业费，那么空置房能不能少交点呢？这也要视情况而定。如果说房子确实没人住，也没有装修的情况下，不具备入住条件，那么这个时候就可以像物业公司申请减免物业费，减免力度大约在10%-30%之间。此外房子要满足6个月内无人入住的情况下，才能申请，并且还要出示书面证明。还有一点要注意的是，千万不要逃避物业费，而谎称自己没住过，如果被发现不仅要补交，还会给生活造成很多麻烦。 2019-10-08 08:26:49
• 145****4633 1、从其约定：2012年9月15日以前、储藏室等按相应的经营性用房物业服务费用标准收取，其空置期间的物业服务费用按实际运行费用适当减免。不能办理《房地产权证》的物业（包括阁楼、车库《胶州市物业服务收费管理办法》（此办法已于2012年9月15日起施行）第十四条规定。未办理《房地产权证》的。业主或物业使用人无正当理由拖延办理交付手续的，你享受空置房屋物业费适当减免应从2012年9月15日到现在的这段时间，可暂按购房合同所载的建筑面积计算，业主大会成立前，其物业服务费用应当按合同约定执行。第十五条 业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费用，物业服务费用从建设单位书面通知业主或物业使用人办理交付手续之日起按月计收，预收时间不超过三个月，《房地产权证》与购房合同所载明的房屋建筑面积有误差的，物业服务费用由开发建设单位交纳，物业服务收费应当多退少补，其物业服务费用由业主大会与物业服务企业协商确定。第十六条 业主大会成立前；物业服务收费按《房地产权证》载明的房屋建筑面积计算。合同另有约定的。物业服务合同有约定的；业主大会成立后，也就是说，房屋交付后空置一年以上的，相关收费办法并没有对空置房屋物业费适当减免的规定。已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或者物业使用人的，物业服务费用可以预收。改变设计用途用于经营的房屋，减免的具体费用由业主或物业使用人与物业服务企业协商确定、储藏室等）。 2019-10-08 08:26:35