房管局怎样查出二套房?二套房 如何 查询

• 147****0607 认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房备案，在银行不能有贷款买房子征信记录。
  你去买房子，会要求你到你户籍所在地房管开具你和你配偶住房情况证明。是否二套。一是看这份证明，二是看你两口子贷款征信记录。 2019-10-08 03:41:16
• 133****7683 现在城市发展进程很快，因为以前的城区很多的老房子，所以在发展的过程中，免不了进行拆迁安置，拆迁安置和当地政府相关，有些是货币安置，也有直接修建安置房，所以很多家庭可能在拆迁的过程中，赔付了多套安置房，因为很多安置房并没有产权，所以免不了很多人想购买商品房，那么这样的情况还能算商品房吗？如果一人有几套房子还能再买吗？
  
  
  
  
  
  
  
  根据城市和区域的不同，安置房也分为有产权和无产权，有产权和无产权的安置房差别是很大的，有产权的安置房可以上市交易，且价格和商品房相差不大，没有产权的安置房是不能上市交易的，且价格明显低于商品房。
  
  有了一套安置房，买商品房算不算首套房，这个和安置房有无产权和有无备案有关系。
  
  
  
  
  
  
  
  有产权证的安置房
  
  如果已经有一套有产权的安置房，那么再次买房则算是二套房，也就是交税需要交二套房的契税，买房**则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房，如果认贷不认房，那么可以**三成，如果是认房又认贷，那么需要**四成或者六成，还有种情况是安置房的产权证还未办理下来，但是已经在办理的过程中，或者已经在房管局进行了备案，那么买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。 2019-10-08 03:41:11
• 143****6818 安置房在如今的城市里也是很普及的，因此今天小编来聊聊安置房。现在城市发展进程很快，因为以前的城区很多的老房子，所以在发展的过程中，免不了进行拆迁安置，而很多家庭可能在拆迁的过程中，赔付了多套安置房，由于很多安置房并没有产权，因此免不了很多购房者想购买商品房，那么，已经有了一套安置房，再买商品房算首套房吗？
  
  举个例子，小明早些年因为老房子被拆迁了，得到一套安置房补偿，可是因为没有产权证，所以又想买套商品房，这样买房算是首套房吗？根据城市和区域的不同，安置房也分为有产权和无产权，有了安置房，买商品房算不算首套房，这个跟有无产权、有无备案有关系。
  
  
  
  一、有产权证的安置房
  在实际生活中，有不少人的安置房也是有不动产权证的，如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房，也就是交税需要交二套房的契税，买房**则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。
  
  相信大家都知道，不管地区的买房条件都是有差异的。一般来说，如果认贷不认房，那么可以**三成，如果是认房又认贷，那么需要**四成或者六成，此外，在实际生活中，还有可能会存在着这种情况：安置房的不动产权证还未办理下来，但是已经在办理的过程中。
  
  除此了上面这种情况之外，还会存在着这样的情况，也就是安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。
  
  二、无产权证的安置房现在就来说说没有不动产
  权证的安置房，也就是本文案例中小明这样的情况。一般来说，如果某安置房一直没有不动产权证的话，那么要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置根本就不能办理产权证。
  
  相信大家都知道，凡是办理不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房，可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了，因为这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。
  
  有人问，如果自己名下有多套没有不动产权证的安置房呢？道理也是一样的，不管你名下有几套安置房，只要都没有产权证，那么再买房就都是首套房的资格。
  
  以上就是本文的全部内容了。在某种程度上，安置房确实不如商品房，比如，购房落户，此外，如果不确定自己的安置房是否在房管局进行备案，可以拿上身份证去房管局进行查询，房管局一般都有自助查询机，如果已经备案或者办理了产权证的房产都能查询。
  
  2019-10-08 03:41:07