重庆目前的市场政策：认贷不认房（只看名下目前在全国范围内是否有贷款）以家庭为单位（夫妻双方有一人有贷款即为二套）重庆目前暂停发放第三套贷款特殊情况：①在主城区拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，有的银行要求**40%。②有两套贷款记录的，有的银行要求**40%。
全部3个回答 >房管局怎样查出二套房?第一套房和第二套房契税怎么算啊，第二套房是按揭...
136****6913 | 2019-09-27 06:18:08
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137****1979 c银行会要求购房者主动提供相关证明。该证明购房者可以通过房屋登记信息系统查询并打印。
以上海市为例，由于查询系统的不完善，截止至2010年06月08日，银行只能要求购房者主动提供相关证明。中行和招商银行表示，目前对异地人士在沪贷款购房，不能提供上述证明的连二套房贷也不能申请。
事实上，此次三部门联合下发的通知中就明确写到：应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
建行客服称，异地人士在上海购房贷款，需要有在上海一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明以及就业单位的相关证明，若没有以上证明，需要以书面形式向贷款支行咨询。农行、工行等银行客服也给出了同样的解释。
2019-09-27 06:18:28 -
143****4493 “4月1号起，福州二套房认定将采取‘认房又认贷’啦！”昨日晚上，一则关于福州市二套房认定办法调整的消息在微信朋友圈疯传，引起了很多人的关注。该消息称，调整后即便在福州无住房，但曾经有商业贷款或者公积金贷款，再购房时也被认定为二套房。同时，购二套房**提高至60%，非普通自住房**不低于80%。
图为网传微信朋友圈截图
随后，东南网记者向福州市房管局核实。该局政策法规处的黄先生表示，目前没有接到任何有关调整二套房认定标准的通知，仍然按照2016年10月6日出台的政策《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》执行。
具体内容为：对于首套房贷款已结清的，在本市五城区范围内购买二套房，拥有本市五城区户籍的家庭申请商贷，**比例不低于30%；非本市五城区户籍居民家庭，**比例则不低于40%。对拥有1套房，且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买二套房，申请商贷**比例不低于40%。而非普通自住房，对拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭和拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭暂停销售。
黄先生提醒广大市民，一直以来民间都有流传各种对楼市限购政策调整的猜测，甚至会有人出于私心编造这种谣言，引起大家的恐慌。福州市政府出台任何新 2019-09-27 06:18:20 -
148****0649 一则“南昌明日限购”的消息在互联网上不胫而走
引发广泛热议
联想到国庆长假各大城市接连出现的
限购消息
相信不少人
内心复杂
从8月均价9579元每平米到9月均价9823元每平米
南昌房价又涨了
大江大数据研究中心
提供的数据显示
自从南昌地铁二号线宣布明年7月底开通部分区域后
沿线区域的房价一路飙升
大江大数据研究中心数据显示
在全国70个城市**新一期房价指数中
南昌无论是环比增幅还是同比增幅
都在前20位
南昌市房地产信息网数据显示
10月7日南昌市新建商品房共成交464套
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为
南昌增幅过快
控制房价完全可以按限购模式套用
“南昌明天开始限购，要买房的今天赶紧去签约。”
10月8日
关于“南昌限购”的消息在朋友圈火了！
2019-09-27 06:18:15
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如果想按照首套放走的话就只能将你公公的产权过户给你老公，但是你公公之前带过款名下有贷款记录所以在买房贷款的话肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果购买的房子面积在90平以内的话首套房契税1%-1.5%（要看单价是否低于指导价）二套房契税是3%，二套房利率是基准利率上浮15%。
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认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房备案，在银行不能有贷款买房子征信记录。你去买房子，会要求你到你户籍所在地房管开具你和你配偶住房情况证明。是否二套。一是看这份证明，二是看你两口子贷款征信记录。
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一套房是以户口本来确认的；二套普通自住房。1、一套房：凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；二套房已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。3、套房(tào fáng)是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。4、住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。
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第1套房和第2套房的区别就在于首付不同，贷款利率不同，以及贷款的额度也是不相同的，还有一个比较直观的区别就在于贷款的难度不同，大多数的银行对于第2套房屋的贷款审批会比较严格，会比第1套房屋的贷款申请难度要高了很多，如果说个人的经济条件比较紧张，没有足够的收入来覆盖贷款的话，二套房的贷款基本上没有办法申请下来。除此之外二者之间的贷款利率也不相同，像第1套房的房贷利率一般都是普通基准利率，如果是公积金贷款的话，利率还会更低一些，但是第2套房的房贷利率会在基础利率上上浮10%左右，尤其是商业贷款利率会上涨至少10%，甚至是20%，无形之中也会增加购房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。
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