所谓的二手房是只要不是跟开发商买的都是二手房。备案后我还没有办理按揭，如果你想把它卖给别人的话。先办理按揭然后只能先签一份房产预购合同，然后双方去公证处去做合同公证。以后你按揭款就给买方去还了。买方会留一个办理你名下产权证的时候所要交的税费。等到开发商通知你去办理产权的时候你就要通知买方把之前所留的税费给你去交了，办理好你自己名下的产权之后在让买方去房管局去过户到他自己名下。
全部3个回答 >房管局备案未办证算二套房吗
148****5205 | 2018-06-30 15:47:47
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138****0169 你好，您名下的第二套房已经在房管局有备案，所以即使没有办理两证，也是在房管局查的出来的，还是算二套房的 2018-06-30 15:50:00
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146****9503 这个在各地处理方法不一。有些地方只要是没办理房产证，再买房子都算是首套。有些地方只要是有银行贷款，再买房子就算是第二套了。具体你要去当地的房产局去咨询。 2018-06-30 15:49:39
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157****9846 房管局有没有备案只要你买的不是那种村改房，是正规开放商的商品房，可以贷款的那种，那就有备案！等同于有房产！ 2018-06-30 15:48:37
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152****8274 不能。你备案了，第二套房已经是你名下的了，就已结算第二套房了。 2018-06-30 15:48:06
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认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房备案，在银行不能有贷款买房子征信记录。你去买房子，会要求你到你户籍所在地房管开具你和你配偶住房情况证明。是否二套。一是看这份证明，二是看你两口子贷款征信记录。
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1、一般购房合同会有三本，两个正本，一个副本，正本是您和开发商一人一本，副本是办理房产证需要的。2、您贷款，在房产证下来之前，银行会押您的合同正本。如果这个时候您还完贷款，银行才会还给您合同，并给您开结清证明。3、一般贷款，银行都会要求房产证代办，这样才能保证，他能拿到房产证或拿到房产证去办理抵押登记。4、办理房产证，房管局是验正本，留副本，所以办妥房产证以后就只剩一本合同正本了5、现在一般银行都会去做抵押登记，做完抵押登记，银行留存他项权利证明后，房产证合同什么的，都应该就还给您了。（当然如果您那的银行不做抵押登记，那就要押您的房产证原件了）
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可以的,不过要罚息的
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不可以，你需要到公证处公证，待房证下来后办理过户手续
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