房管局备案未办证算二套房应该怎么办理呢？应该怎么做呢？

• 154****8938 所谓的二手房是只要不是跟开发商买的都是二手房。
  备案后我还没有办理按揭，如果你想把它卖给别人的话。先办理按揭
  然后只能先签一份房产预购合同，然后双方去公证处去做合同公证。以后你按揭款就给买方去还了。买方会留一个办理你名下产权证的时候所要交的税费。
  等到开发商通知你去办理产权的时候你就要通知买方把之前所留的税费给你去交了，
  办理好你自己名下的产权之后在让买方去房管局去过户到他自己名下。 2019-07-26 13:24:39
• 132****3753 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2019-07-26 13:24:28
• 151****0067 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。 2019-07-26 13:24:21