房产证未办理下来，合同在房管局备案？

• 134****4374 1、一般购房合同会有三本，两个正本，一个副本，正本是您和开发商一人一本，副本是办理房产证需要的。
  2、您贷款，在房产证下来之前，银行会押您的合同正本。如果这个时候您还完贷款，银行才会还给您合同，并给您开结清证明。
  3、一般贷款，银行都会要求房产证代办，这样才能保证，他能拿到房产证或拿到房产证去办理抵押登记。
  4、办理房产证，房管局是验正本，留副本，所以办妥房产证以后就只剩一本合同正本了
  5、现在一般银行都会去做抵押登记，做完抵押登记，银行留存他项权利证明后，房产证合同什么的，都应该就还给您了。（当然如果您那的银行不做抵押登记，那就要押您的房产证原件了） 2018-07-20 08:25:07
• 138****9754 购买商品房成功的条件1、要签房产预售合同可以选房号。签订交楼协议缴纳首期款或全款。2、交首期款客户要配合开发商去做房产按揭3、委托公证开发商办理房产证做到这三步就算购房成功了。 2018-07-20 08:24:56
• 145****3924 你的情况属于两类：一类是备案姓名可以更改的，这种情况你付清房款前让原房主更改好你本人的姓名，属于比较简单的情况；
  另一种属于备案的信息不可更改的，这种就比较麻烦了，等房产证下来之后，你需要再找原房主协商更改名字，属于后种的比较麻烦，如果你认为原房主人不错比较老实靠谱，可以选择。
  遇上无赖的甚至会再让你出钱！ 2018-07-20 08:24:48
• 158****6452 因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。
  
  一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：
  
  1、直接添加：
  
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
  
  因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  
  2、赠与：
  
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  2018-07-20 08:24:43