不一定的。房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。备案后缴齐所有税、费和维修基金；并且开发商将建筑主体竣工，并经规划、设计、建设方、承建单位、监理、安监、消防、绿化、环保、人防验收合格；房产局核实面积之后，才能办理产权证。若开发商有一项未合格，产权证将无法办理。
全部3个回答 >从房管局备案起就算有房产证了吗？
136****9447 | 2018-06-10 08:49:41
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137****8492 备案并缴齐所有税、费和维修基金后，等待开发商将建筑主体竣工，并经规划、设计、建设方、承建单位、监理、安监、消防、绿化、环保、人防验收合格，房产局核实面积之后，才能办理产权证。
若开发商有一项未合格，产权证将无法办理。 2018-06-10 08:52:53 -
156****8708 你现在所说的商品房备案,其实指的是此小区的几栋房土地使用权备案,并不代表此栋楼的房屋备案,问题1:B老板就算有总的房产证和国土使用证也无权对这几栋楼进行拍卖和再次变卖呀? 如果单从程序方便来说,是可以再次变卖的!
因为你并没有在房管局备案每一套房属于谁!问题2:这样的房子买下来之后,能在房产局那里重新备案吗? 是可以备案单独哪一套房,但一定要开发商配合才可以,因为只有他们才有资料!
问题3:备案了是否有保障呢?是否可以减掉一房多卖的现像呢? 看你指的是哪一种备案,是单独哪一套房,还是开发商的土地,如果单独指哪一套房的话,就有保障,此种情况就不可能一房多卖,看你所说的情况! 2018-06-10 08:51:25 -
136****0301 不算。只能算是还在办理中。根据《物权法》的规定，只有办理了不动产产权证才是有效力的。《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2018-06-10 08:50:23
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不一定的。房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。备案后缴齐所有税、费和维修基金；并且开发商将建筑主体竣工，并经规划、设计、建设方、承建单位、监理、安监、消防、绿化、环保、人防验收合格；房产局核实面积之后，才能办理产权证。若开发商有一项未合格，产权证将无法办理。
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房管局备过案不一定算首套房了，需要根据当事人名下所拥有的房产的信息来进行判断，而且现在的首套房是以家庭为单位进行计算，也就是整个家庭，如果已经名下有住房或者是办理过房屋抵押贷款，在购买房屋的时候就不能够算作首套房，网签备案通过之后，才能够办理后续的房屋所有产权证，是购房的必备流程，但是否是首套房并不能够仅仅靠这样的一种网签备案来进行衡量。所谓的房屋网签，指的就是在交易的过程当中，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，让房地产交易更加透明化，在备案之后，相当于这套房屋已经被预定，防止"一房多卖"，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，而且备案之后的房屋是可以撤销的，所以更不能以是否备案作为首套房的衡量标准。
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从法律的角度上讲，备案不是合同成立的必要条件。网签合同备案可能是当地的部门规定。
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您好 您这个房屋买卖合同是跟开发商签订的 签了之后是可以马上拿到合同的 拿不到也要一份复印件不能复印就要拍照 要交钱的收据 一定要签完合同有个凭证 一般跟开发商签订买卖合同后 客户交完一部分或者全部房款时 开发商必须在15个工作日左右去房管局备案 备案了才算真正完事 因为担心有些开发商一房多卖 如果一房多卖 谁去房管局备案了 谁就是真正业主 您这个签了合同马上要拿到合同的拿不到合同不能交钱 不行要拿到复印件 之后就是去房管局备案了 备案比拿合同更重要
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