房管局备案的是评估价，是由银行结合该房产，目前周边的配套，交通出行的便利性，周边的繁华度而评估的，一般评估价都会比售楼部公示价格低，这是正常的。 这个评估价，会根据该房产，以后的**或贬值而变化。
全部5个回答 >现房不用房管局备案吗? 买现房有房产证不用备案了？
158****4030 | 2019-05-30 23:51:45
已输入 0 字
已有3个回答
-
146****2635 您好 您这个房屋买卖合同是跟开发商签订的 签了之后是可以马上拿到合同的 拿不到也要一份复印件不能复印就要拍照 要交钱的收据 一定要签完合同有个凭证 一般跟开发商签订买卖合同后 客户交完一部分或者全部房款时 开发商必须在15个工作日左右去房管局备案 备案了才算真正完事 因为担心有些开发商一房多卖 如果一房多卖 谁去房管局备案了 谁就是真正业主 您这个签了合同马上要拿到合同的拿不到合同不能交钱 不行要拿到复印件 之后就是去房管局备案了 备案比拿合同更重要 2019-05-30 23:52:14
-
144****7609 近期，国家政治局表态：坚决遏制房价上涨，再到住建部发声：调控不力的城市将问责，可见，国家调控的决心！
为坚决落实调控到位，住建部也发出了实际行动，约谈五大房价出现过快上涨的城市，各地也是紧随国家调控的步伐，纷纷升级调控，今年下半年楼市调控继续从紧，房住不炒也在逐渐落实中。
合肥作为备受关注的热点城市，**近也跟进了国家调控的步伐，除了**近合肥纷纷出台土拍新政外，昨日，合肥官方透露，未来将实行现房销售，已有6家左右是现房在卖了，未来的合肥市场将会是现房销售和装修住房，可以说是把双刃剑，不同角度看待问题，得出的结果截然不同。
1
合肥：现房销售政策已上报市政府
法制办审核中
过去，开发商在一层封顶后即可出售商品房，购房者在选择时只能参照沙盘和图纸。交房后，一旦住房和小区绿化与预期存在差距，购房者难免心生抱怨。未来，这种情况将不会出现。
近日召开的合肥市土地管理委员会2018年第六次主任（扩大）会议上，合肥调高了商品房预售“门槛”。
8月28日上午，合肥市房地产管理局专门召开发布会进行解释，此次商品房预售许可“门槛”调整，从8月20日起在全市(含四县一市)范围内执行，对于发文前已公告出让的房地产开发项目，其预售许可形象进度要求仍按照原规定执行 2019-05-30 23:52:10 -
132****6546 你是买的二手房吗？如果在开发商那里买不是这样的。 2019-05-30 23:52:03
加入交流
相关问题
-
答
-
答
需要的，备案流程如下：一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。
全部3个回答 > -
答
备案并缴齐所有税、费和维修基金后，等待开发商将建筑主体竣工，并经规划、设计、建设方、承建单位、监理、安监、消防、绿化、环保、人防验收合格，房产局核实面积之后，才能办理产权证。若开发商有一项未合格，产权证将无法办理。
全部3个回答 > -
答
“合同备案”不同于“房地产转移登记”（也要用到合同），政府没这硬性规定。例如，从开发商手里买现房，就不用“合同备案”、直接办“转移登记”就行。
全部3个回答 > -
答
1、一般购房合同会有三本，两个正本，一个副本，正本是您和开发商一人一本，副本是办理房产证需要的。2、您贷款，在房产证下来之前，银行会押您的合同正本。如果这个时候您还完贷款，银行才会还给您合同，并给您开结清证明。3、一般贷款，银行都会要求房产证代办，这样才能保证，他能拿到房产证或拿到房产证去办理抵押登记。4、办理房产证，房管局是验正本，留副本，所以办妥房产证以后就只剩一本合同正本了5、现在一般银行都会去做抵押登记，做完抵押登记，银行留存他项权利证明后，房产证合同什么的，都应该就还给您了。（当然如果您那的银行不做抵押登记，那就要押您的房产证原件了）
全部4个回答 >
