您好 您这个房屋买卖合同是跟开发商签订的 签了之后是可以马上拿到合同的 拿不到也要一份复印件不能复印就要拍照 要交钱的收据 一定要签完合同有个凭证 一般跟开发商签订买卖合同后 客户交完一部分或者全部房款时 开发商必须在15个工作日左右去房管局备案 备案了才算真正完事 因为担心有些开发商一房多卖 如果一房多卖 谁去房管局备案了 谁就是真正业主 您这个签了合同马上要拿到合同的拿不到合同不能交钱 不行要拿到复印件 之后就是去房管局备案了 备案比拿合同更重要
全部3个回答 >现房不用房管局备案吗? 我刚买了房子，是现房，可是购房合同上写的
156****2399 | 2019-06-11 09:41:23
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142****1690 房管局备案的是评估价，是由银行结合该房产，目前周边的配套，交通出行的便利性，周边的繁华度而评估的，一般评估价都会比售楼部公示价格低，这是正常的。 这个评估价，会根据该房产，以后的**或贬值而变化。 2019-06-11 09:41:47
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137****4088 首先你要确认此房是否备案，可去此房所在地房产管理中心查询。若已备案，那就需要在房产管理中心撤销备案，然后再重新与开发商签购房合同，若无备案，那你只需房东协助，与开发商重新签署购房合同就行。
钱先不要付，一般中介操作都是签合同时，才交付全款。也可以由中介做第三者，款先打中介账户，代手续完成后再转房东 2019-06-11 09:41:42 -
153****0571 预售是开发商获得房屋销售资格
但还没有经过行政部门**终审核 签订预售合同还需到行政部门备案审核
没有经过行政部门预售备案会影响到房屋产权确定
就你描述内容 售楼没有明显错误
只要开发商取得预售许可证 签订的合同基本都是合理（因为多数都是按照行政部门的模板制定） 2019-06-11 09:41:39 -
143****4133 明抢到的房子，却无法备案，只能眼睁睁看着房贷利率上涨，买房成本越来越高......
新房半年不备案
利息涨了十几万
近日有网友向小编诉苦：“**半年前东拼西凑的好不容易交齐了，备案尚未完成，现在银行贷款折扣没了，房贷利率还一直在涨不停，40多万的利息差谁来背负？”
咦？这是咋回事？详细询问过网友后，小编才搞清楚了事情的来龙去脉——
该网友于2017年年底在高新区L盘购买住房一套，可是时隔半年，备案还没下来，现在银行那边说之前签订的贷款利率没有了，需要调到当下的。说这是政策调整。
该网友本来的贷款是195万，以现在利率上浮20%计算后，他每个月需要多还贷款。合计下来是40万！！！
实际上该网友在交完**款时就已经和银行签了贷款合同了。但是由于正式的购房合同一直没下来，所以银行不认账。
小编明白了，这又是一起因为备案而引起的“血案”。
其实这种情况，见惯大风大浪的小编已经遇到很多次了，光是投诉备案慢的信件，小编在市长热线网站上就看过300多封......
网友咨询：2017年4月底参加滨湖万科时代之光跃层9号楼3001室认购，5月2日付**，至今备案一直未办理，多次联系售楼销售人员，对方告知，房管局一直未受理，我手续齐全，房查已验证，手续齐全，请给个理由，为什么一直卡着不批。请相关部门仔细认真核查原因，帮助解决！
官方回复：根据市政府宏观调控政策，我市现施行商品房价格分级备案，加之限购查询、网签备案量大，外地身份证号码需要相关部门协助调查等，请来信人耐心等待，我单位尽快为你办理，具体何时签订商品房买卖合同请待开发企业通知。
网友咨询：尊敬的合肥市领导，合肥信地华地城楼盘**已经交了近四个月，政府未能备案，目前仍未签订合同，多次找开发商未果。
官方回复：根据上级指示精神，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，现对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续。
网友咨询：我4月底购买的新站区禹洲中央城11栋2503室的房子，备案合同何时下来？都好久了，不知道卡在哪个环节了。咨询销售人员说每个月备案额度有限，我想问一下这个名额是否有额度？是否有相关法律、法规的依据？我房子现在无法网签和备案的原因到底是什么？之前《合肥市房产局关于进一步加强商品房买卖合同签约与备案管理工作的通知》规定的20日内办理完毕，到底给谁规定的，为什么不能有效执行？另外，如果是开发商故意不提交备案材料，我该如何维权？
官方回复：根据国家、省房地产市场宏观调控精神，稳定房地产市场特别是稳控房价，我市实行商品住房区域性限购政策并加强备案管理。因企业开盘时，限购查询和签约备案量大且时间集中，个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实，因此所需时间较长。购房人如对限购查询和签约有特殊要求的，请与开发企业联系，以便妥善安排。
所以，大家可以看出在2017年下半年开始，合肥的房贷利率就在不断上涨，同时政府对房地产调控也在不断升级，特别是一些高价盘，在备案问题上一直不顺。这两方面的影响就导致很多购房者无可奈何，眼睁睁地看着房子定下了，可贷款却增加。
买房容易备案难
其中缘由为哪般 2019-06-11 09:41:35 -
156****7042
大河楼评开通《小楼问房》栏目之后，
不断收到读者留言，
本周，
我们从中选取了一些具有代表性的问题，
咨询了房管局相关负责人，
并收到相关回复。
小楼问房第二期
问
在龙源世纪龍城买房一年多了，
当时购房网签合同只是开发商盖的章，
既然是网签合同怎么没有房管局的备案章呢？
售楼部置业解释说每周只能办一份，
说是大概半年后才能在房管局办备案，
让我们慢慢等，
请问是这样的吗？
答
为了维护房地产市场稳定，
郑州目前确实存在限签。
不过买房重点是要看开发商五证是否齐全，
即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
只要五证齐全，
就可放心购买。
——市场监管处
问
房产证面积和发票面积不一致该怎么办？
答
由于房屋存在套内墙体面积，
比如卧室和客厅的分隔墙，
卧室与卧室的隔墙等；
以及套与公共建筑空间的分隔墙（比如户与楼梯间隔墙）的一半，
外墙（包括山墙）等共有墙结构的一半。
所以允许面积存在一定范围误差。
在格式合同中一般都有这样的约定：
面积误差比绝对值超出3%，
买受人同意继续履行合同，
房屋实际面积小于合同约定面积的，
面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，
面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
——房管局测绘科
问
你好，
我想问二手房交易个税怎么计算
答
目前郑州二手房满2年免征营业税，
在2015年1月1日之后交契税，
都存在20%差额税。
其中契税和个税明细如下：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
——地税局 2019-06-11 09:41:29
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需要的，备案流程如下：一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。
全部3个回答 > -
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购房合同备案流程1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。网上备案使信息透明化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案**大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。据介绍，在实现网上合同备案前，商品房退房问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。网上签约注意保存密码启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。“购房者在设置密码时，**好是要求他人回避，自己设置。我不知道二手商品房买卖合同。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。附：网上签约流程详解一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网（），查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
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“合同备案”不同于“房地产转移登记”（也要用到合同），政府没这硬性规定。例如，从开发商手里买现房，就不用“合同备案”、直接办“转移登记”就行。
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答
是的，都要在房管局备案。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。延展回答：其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约。从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号，商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
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