房屋有抵押贷款怎样买卖?有抵押贷款的房子怎么交易

• 146****9406 未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  　　方法一：转按揭
  　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  　　方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  　　这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 2019-10-07 20:27:07
• 149****3814 现在很多购房者在买房时都是通过向银行申请贷款来购买的，房屋贷款长达几十年，在这几十年的时间里，有些购房者会把自己刚买下来没多少年的房屋进行出售，而该房屋还处于正在还贷的情况。对于有贷款的房子，很多人都不知道应该怎么如何操作，那么有贷款的房子如何买卖？购买二手房有哪些注意事项？
  
  
  
  有贷款的房子如何买卖？
  
  很多二手房在出售的时候都还欠着银行贷款，所以买卖有贷款的房子也是很正常的事情。
  
  1、转按揭
  
  如果二手房在进行买卖的时候还没有把房贷结清的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务。
  
  2、购房者先行支付房款
  
  在买卖双方可以互相信任的情况下，可以协调让购房者的**款去支付房屋剩余部分的贷款，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
  
  3、借款还贷
  
  以上两种方法行不通到时候，售房者可以先向朋友借钱周转一下，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  
  购买二手房有哪些注意事项？
  
  在二手房的交易过程中是有很多注意事项的，如果购房者不小心一点的话很容易上当受骗。
  
  1、房屋手续是否齐全
  
  二手房在交易的时候购房者要注意该房屋的手续是否齐全，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
  
  2、福利房屋是否合法
  
  购房者要注意自己购买的二手房是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  
  3、房屋产权是否明晰
  
  大多数房屋都不止一个产权人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  
  以上就是关于有贷款的房子如何买卖，以及购买二手房有哪些注意事项的相关内容，如果有贷款的房子是可以卖的，但是要和双方进行协商，要双方都同意，才能把房屋进行买卖，在买卖的时候是有很多注意事项的，所以大家在买卖房屋之前，务必要对相关的知识有所了解，千万不能盲目的买卖房屋，毕竟买卖房屋是要花费很大的一笔资金的。 2019-10-07 20:27:02
• 156****2804 有人问
  
  正在还贷的房子可以卖掉吗？
  
  怎么卖？
  
  今天就来告诉大家，还贷中的房子是可以进行买卖的哦，前提是必须取得不动产证！具体如何交易，大家往下看。
  
  
  
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  01
  转按揭
  
  
  
  
  转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋**为简单直接的一种交易方式。
  
  
  
  
  具体流程
  
  
  1
  
  
  
  先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的**款。
  
  
  
  
  2
  
  
  
  
  卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。
  
  
  
  
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  银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
  
  
  
  
  3
  
  卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
  
  注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
  
  
  
  
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  02
  用买方的**款缴清剩余贷款
  
  
  
  注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付**款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的**款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
  
  2019-10-07 20:26:56