龙冠冠华苑合同存在霸王条款具体内容如下：主合同第十六条交接手续“（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理：……（3）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准负责维修，维修时间由双方协商确定。维修期间不视为出卖人逾期交付房屋，且出卖人不承担赔偿责任。买受人不得以查验该商品房时发现其质量或其他问题为由拒绝办理房屋交接手续。”合同中买卖双方权责不对等，显失公平合同中卖方违约责任：主合同第十四条逾期交房责任 1-（1）中规定“卖方按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”；主合同第三十二条产权登记（一）初始登记“1、……如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。主合同第三十二条产权登记（二）转移登记“2、因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。合同中买房违约责任：附件十补充协议十二条产权抵押登记中规定“买受人未按期办理抵押登记的……，按合同约定的总房价款的每日万分之五向出卖人支付违约金”
全部4个回答 >满庭芳自住房怎么样?柏乡县满庭芳跑路满庭芳什么时候交房？
157****0386 | 2019-10-06 17:54:35
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134****8359 不好说，这个时间你要具体咨询开发商才行
具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。
如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。 2019-10-06 17:55:04 -
157****5570
，“京津冀一体化”的出台曾让环京楼市再次风光了一把，保定、廊坊、燕郊等地的“抢房”大戏如今依旧历历在目。但好景不长，很多投资客在买房后才发现，自己投资的非但不是想象中的“金矿”，而更像是摆脱不了的“烫手山芋”。
虽然从外表数据看，很多投资客买到手的房子，并没有出现房价下跌的亏损，但高额的交易税费让他们的房子在与供应量庞大的新房比较中，价格上没有半点优势。另外，被透支的环京区域和自住房，对买房人的分流以及缺少大型的联网中介公司，都让二手房流通环节十分不畅，一套房子半年甚至一年都卖不出去已成常态，“有价无市”也让环京楼市成了投资客的噩梦。一位廊坊当地的中介员工介绍，如果没有大幅优惠，户型没有朝南的房间，那么房子变现就更加不可能。于是，蜂拥而至的投资客就这样被套牢了……
三年前40万买的房42万无人接手 “大北京”光环下投资客被套牢
与很多在廊坊、燕郊、香河等地买房的北京人一样，刘强（化名）在北京有稳定的工作和居所，但囊中并不富裕的他，又想依靠楼市增长财富，于是就随大流地选择了不限购且房价较低的环京区域投资买房。
“十万元的**款，全精装修的小户型，城市**核心的地段，万达广场的盛名，怎么样看都不会亏本的。”谈起2012年在廊坊万达广场的投资买房的经历，刘强表示，当时通州和大兴的房价都超过了两万元，而稍远一点的廊坊只有大几千的价格，并且项目还包括万达百货，万达影院等，这在他看来都是未来**的保证。不仅如此，投资成本还相对较低，刘强向北京青年报记者介绍到，当时买房允许分期付款，两年时间内付清38万元的总房款，就可享受全款购房的折扣优惠。**后收房时加上些税费和杂费，总计购房成本也就是40万元左右。
按照刘强**初的想法，买房一年后就以不少于50万元的价格卖掉，挣点快钱。但令他意想不到的是，即便2013年万达广场正式开业，也没能拉升房子的价值。刘强调侃道，**初感觉自己发现了一座“金矿”，但没想到在他看来万分保险的项目**后却成了甩不掉的“烫手山芋”。
一直忍到去年，“京津冀一体化”的提出和环京楼市的抢房大戏，让刘强再次看到了“机会”，急欲抽身的他，抱着赚些“理财”钱的想法，只在当地中介挂了42万元的价格。但令他倍感失望的是，即便只是42万元的“低价”，挂牌至今，大半年的时间，依旧过问者寥寥，少数打电话咨询的，也都诚意不足再也没了下文。
投资了三年，到现在挣两万元都是奢望。上周刘强再次赶到廊坊万达广场，他又找了三家中介并登记了卖房信息。“42万元对我来说已经是底线了，再卖不出去就干脆转租算了，毕竟是商业中心，一个月租金能在1600元左右。”刘强告诉北青报记者，2013年开业后，他去了廊坊万达广场不下十次了，感觉人流量也不少，商业越来越繁华，怎么卖房这么难呢？他始终都没有想明白。
“环京”楼市价格被过早透支 投资者遭遇房价大起大落
也正是由于北京周边地区楼市的需求以投资性需求为主，使得这些地区的房价弹性比较大，市场好的时候房价涨得很快，而市场差的时候跌得同样很快。“这些地区的房地产市场不具备稳定的保值增值能力。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
来自58同城的数据显示，燕郊房价从2012年的均价6000元/平方米，涨至目前的1.1万元/平方米。廊坊楼市则从2012年的5000元/平方米，涨至现在的7000元/平方米。受益于北京第二机场的建设，固安楼市从去年一路疯涨，从6000元/平方米一下子跳涨到万元左右。
过高的价格，在利好趋于平静后，很快出现了回落。
位于保定的某项目正在销售90-140平方米的高层产品，售价约为5500元/平方米。“现在的价格很划算，去年项目的底层板楼还卖出过7000元/平方米的价格”，销售人员告诉记者。就在去年5月份，保定因为“副中心”的消息而出现价格暴涨，很多楼盘的售价都突破了7000元/平方米，如今看来，也早已恢复了平静。 2019-10-06 17:54:58 -
135****5455
1、还记得2.8万/平米当时**贵自住房吗？给粉丝们来点恒大名都的第一手资料，该项目位于来广营。这个项目已经挖好大坑了，预计二月初网申。预计窗户和层高会不会给力点呢？
这是位置图：
这是效果图：
这是规划表：
这是进展图：
2、自住房这么多维权的，大多指向窗户尺寸，那么各个自住房的尺寸究竟怎么样呢？搜狐焦点网友Mocca盘点了22个自住房窗户尺寸，数据说明一切，看看吧。
附网友热评：
网友“小腻腻”：为啥没有新国展满庭芳呢？太低调了。人家起居室3.7*2.1（阳台落地窗），主卧1.6*1.6（飘窗），层高2.85米，都没好意思拿出来宣传！
网友“小东”：和墅雅园阳台窗尺寸是2.4*1.7！
网友“Jennoy”：LZ辛苦，谢谢分享，有得房率就更好了。
网友“sunzhe716”：恒大在这方面确实显得大气，其实也比别的家多费不了多少成本，但让买房的舒心，口碑也提高了。
网友“老干妈”：金隅的鸽子窝真的是让人觉得难受，真愁人。 2019-10-06 17:54:51 -
131****7440 1
三年前40万买的房42万无人接手
“大北京”光环下投资客被套牢
与很多在廊坊、燕郊、香河等地买房的北京人一样，刘强（化名）在北京有稳定的工作和居所，但囊中并不富裕的他，又想依靠楼市增长财富，于是就随大流地选择了不限购且房价较低的环京区域投资买房。
“十万元的**款，全精装修的小户型，城市**核心的地段，万达广场的盛名，怎么样看都不会亏本的。”谈起2012年在廊坊万达广场的投资买房的经历，刘强表示，当时通州和大兴的房价都超过了两万元，而稍远一点的廊坊只有大几千的价格，并且项目还包括万达百货，万达影院等，这在他看来都是未来**的保证。不仅如此，投资成本还相对较低，刘强向北京青年报记者介绍到，当时买房允许分期付款，两年时间内付清38万元的总房款，就可享受全款购房的折扣优惠。**后收房时加上些税费和杂费，总计购房成本也就是40万元左右。
按照刘强**初的想法，买房一年后就以不少于50万元的价格卖掉，挣点快钱。但令他意想不到的是，即便2013年万达广场正式开业，也没能拉升房子的价值。刘强调侃道，**初感觉自己发现了一座“金矿”，但没想到在他看来万分保险的项目**后却成了甩不掉的“烫手山芋”。
一直忍到去年，“京津冀一体化”的提出和环京楼市的抢房大戏，让刘强再次看到了“机会”，急欲抽身的他，抱着赚些“理财”钱的想法，只在当地中介挂了42万元的价格。但令他倍感失望的是，即便只是42万元的“低价”，挂牌至今，大半年的时间，依旧过问者寥寥，少数打电话咨询的，也都诚意不足再也没了下文。
投资了三年，到现在挣两万元都是奢望。上周刘强再次赶到廊坊万达广场，他又找了三家中介并登记了卖房信息。“42万元对我来说已经是底线了，再卖不出去就干脆转租算了，毕竟是商业中心，一个月租金能在1600元左右。”刘强告诉北青报记者，2013年开业后，他去了廊坊万达广场不下十次了，感觉人流量也不少，商业越来越繁华，怎么卖房这么难呢？他始终都没有想明白。
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涨势之外的“环京”楼市
二手房中介给不出卖房期限
带着刘强的疑惑，北青报记者调查发现，事实上不止是廊坊，很多环京区域的二手房都面临卖房难的困惑。
即便是在去年上半年，受“京津冀一体化”影响，环京楼市价格普遍上涨时，周边的二手房市场仍旧表现逊色。
以位于将通车的京台高速边上的永清为例，虽然目前房价已涨至7000元/平方米，但2011年在永清以3000元/平方米买了3套房的张先生，**近想以原价3000元/平方米价格甩卖，同样无人问津。
在固安新城做二手房交易的嘉诚房产一位门店经理介绍，他代理的某大盘的二手房项目，售价约7000元/平方米(目前港项目新房售价9500元/平方米)。“很多二手房还没有拿到房本，不太好卖。而且二手房涉及交易税费及过户费，即使价格低于一手房也不好卖。”上述门店经理表示，**令他担忧的是，周边新房供应充足，且房价还有松动的趋势。别看新房涨价对于二手房没能起到拉升作用，但一旦新房降价，那二手房无疑就更难卖了。 2019-10-06 17:54:43
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房家庭到项目销售现场申购 针对老百姓关心的自住型商品房怎么样、什么人能买、怎么买等等问题，北京青年报记者昨天请了市住建委等相关部门负责人进行权威解读。 问题1：什么人能购买？ 自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。 问题2：什么人可以优先购买？ 两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。 问题3：去哪儿购买？ 房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。 问题4：如何审核购房资格？ 购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。
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1、自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2、购买条件非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
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没什么太大的变化，平时还是有很多货柜车经过，公交及配套也不发达，但是月半山到时已经入户了80%左右。
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