龙冠冠华苑合同存在霸王条款具体内容如下：主合同第十六条交接手续“（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理：……（3）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准负责维修，维修时间由双方协商确定。维修期间不视为出卖人逾期交付房屋，且出卖人不承担赔偿责任。买受人不得以查验该商品房时发现其质量或其他问题为由拒绝办理房屋交接手续。”合同中买卖双方权责不对等，显失公平合同中卖方违约责任：主合同第十四条逾期交房责任 1-（1）中规定“卖方按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”；主合同第三十二条产权登记（一）初始登记“1、……如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。主合同第三十二条产权登记（二）转移登记“2、因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。合同中买房违约责任：附件十补充协议十二条产权抵押登记中规定“买受人未按期办理抵押登记的……，按合同约定的总房价款的每日万分之五向出卖人支付违约金”
全部4个回答 >满庭芳自住房怎么样?自住房申请流程是怎样的
144****9362 | 2019-09-20 00:37:42
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141****0706 房家庭到项目销售现场申购
针对老百姓关心的自住型商品房怎么样、什么人能买、怎么买等等问题，北京青年报记者昨天请了市住建委等相关部门负责人进行权威解读。
问题1：什么人能购买？
自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。
问题2：什么人可以优先购买？
两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。
问题3：去哪儿购买？
房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。
问题4：如何审核购房资格？
购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。 2019-09-20 00:38:03 -
141****5691 楼盘名称：西山湖自住房
别名：西山湖佳苑|西山湖(自住房)
楼盘位置：王佐镇山湖路与文林北街交叉口西侧
开发商：北京青龙湖腾实房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,
公交线路：978可达西局（地铁10号线到西局站倒978到怪村公交场站全程25.88公里）天路通: 830路北洛平村: 830路南洛平村: 830路洛平: 房47路
其他交通方式：走西六环，从王佐出口出，沿出口路向北至泉湖西路西行，沿泉湖西路西行约1公里至泉湖西路与山湖路交口向北行驶进入山湖路，北行约1.5公里到达。
规划信息：其占地面积为155266.37平方米，容积率，绿化率30%，共7栋楼，停车位464个
周边配套：周边配套(人文景观,商业环境,公园)：购物：云岗物美大卖场、南宫蔬菜大棚、恒源超市、恒源商厦、首创奥特莱斯游玩：南宫温泉水世界、南宫地热博览园、洛平采摘园、北宫森林公园娱乐：云岗环球影城、SFC上影影城、彩虹阁KTV、山顶KTV、金海阁KTV餐饮：南宫温泉度假酒店、翠满楼、月色天香、宽板凳、白音塔拉蒙餐、淮扬村、泉品食府、唐瑞隆北京味道医疗：航天731医院二级甲等综合医院，（房山）武警总医院 2019-09-20 00:37:58 -
147****9612 楼盘名称：中海长安雅苑(自住房)
别名：石景山老古城改造项目自住房地块|中海金玉苑
楼盘位置：石景山路与古城西路十字路口向北约300米
开发商：北京中海金石房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：小高层,高层,板楼,
公交线路：958路：古城大院站959路：古城大院站597路：古城大院站399路：古城大院站337路：老古城站,首钢厂东门站385路：古城大院站,古城西路站专108路：老古城站,首钢厂东门站,古城大院站318路：老古城站夜5路：老古城站,首钢厂东门站941路：老古城站,首钢厂东门站327路：老古城站
其他交通方式：沿复兴路向西，进入石景山路，在与古城西街交叉口向北行300米即是。
规划信息：其占地面积为60800平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位待定
周边配套：周边商业、**、医院、文化休闲、体育、公园等配套林立，主要有：【商业配套】沃尔玛、家乐福、喜隆多、当代商城等十几座购物中心汇聚，悦享一站式娱乐、休闲、购物体验，24小时不夜繁华。【教育配套】石景山实验幼儿园、石景山实验**、古城第二**、北京九中、北方工业大学环伺周边，全程优质教育体系，延续西贵文脉传统。【医疗配套】301、302、武警总院、空军医院、海军医院、北京大学首钢医院等知名医疗机构，全周期健康保障，呵护家人身心。【文化体育】八大处公园、北京国际雕塑公园、石景山游乐园、首钢体育馆等数十处公园场馆，休闲健身，体育赛事，随心所想。
（所载信息仅供参考，**终以售楼处信息为准。） 2019-09-20 00:37:53 -
142****3599 房项目金隅汇星苑推出以来，弃购率一词及其数据就牵动了不少购房者的神经，临近年底，自住房集中入市，弃购率也在不断的飚升，这在搜狐焦点血拼自住房论坛引起了众多网友的热议。
昨日，在搜狐焦点血拼自住房论坛名为“路边社副社长”的网友发了一篇关于弃购率的帖子，随即引来众多网友围观，该网友总结了一些自住房项目的弃购率，可谓是弃购率大比拼，接下来我们就来看看网友“路边社副社长”为大家总结的吧，若大家对网友发布的数据有疑问欢迎到血拼自住房论坛参与讨论。
以下是网友“路边社副社长”发布原帖：
对于自住房开发商来说，什么才是王道？
时也、运也、命也！
我们可以看到一些售罄的楼盘，其实弃购率挺高的。
能够售罄的原因主要是命好。
富力和原香嘉苑两家剩余较多的房源，弃购率其实并不高说明两家的购买力不足，楼盘自身的位置等先天不足，而不是产品出了问题房子盖的应该还凑合。
而新国展满庭芳只能解释为产品太烂了，从价格到房子质量，综合考虑太垃圾了。
为何会有那么购房者要选择弃购呢？小编觉得原因有三：一、自住房在价格上确实比商品房低3成，但现在确实存在商品房价格低于自住房的现象（虽然为数不多）。二、自住房要在较低的价格之上去构建高品质，这点也让不少购房者担心。三、自住房位置较远的问题，这对于大多的上班族来说是不得不纳入思考范围。综上，高弃购率还是有因可寻的。 2019-09-20 00:37:49
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不好说，这个时间你要具体咨询开发商才行具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。
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1、自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2、购买条件非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
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1、购买前开发商会公布房屋套数、户型、价格等信息，供购房人选择；2、购房家庭可选择向有意向的房地产开发企业提出购房申请；3、开发商将推申请购房家庭的资格审核，按照本市住房购房相关规定执行；4、审核通过后，开发商公开摇号，确定购买自合和选房顺序。
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自住房申请流程如下：（1）报名：提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料；（2）核验：在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号；（3）摇号：系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房；（4）选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
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