满庭芳自住房怎么样?如何参加自住房申请？？

• 146****3503 龙冠冠华苑合同存在霸王条款
  具体内容如下：
  主合同第十六条交接手续“（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理：……（3）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准负责维修，维修时间由双方协商确定。维修期间不视为出卖人逾期交付房屋，且出卖人不承担赔偿责任。买受人不得以查验该商品房时发现其质量或其他问题为由拒绝办理房屋交接手续。”
  合同中买卖双方权责不对等，显失公平
  合同中卖方违约责任：
  主合同第十四条逾期交房责任 1-（1）中规定“卖方按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”；
  主合同第三十二条产权登记（一）初始登记“1、……如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。
  主合同第三十二条产权登记（二）转移登记“2、因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金**高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。
  合同中买房违约责任：
  附件十补充协议十二条产权抵押登记中规定“买受人未按期办理抵押登记的……，按合同约定的总房价款的每日万分之五向出卖人支付违约金” 2019-09-25 22:09:01
• 155****4863 小区地址：
  红军营南路与北苑中街十字路口西南侧
  环线位置：
  五至六环
  公交路线：
  专37路：北卫新园站,赢秋苑站,顾家庄桥西站,北苑村站,北苑村北站 386路：顾家庄桥北站 707路：顾家庄桥西站 682路：朝来家园东区站 专20路：赢秋苑站,蕴实园站,朝来家园西门站,赢秋苑西门站 530路：北京青年城站,朝来家园东区站 415路：北卫新园站,赢秋苑站,北京青年城站 621路：北京青年城站,朝来家园东区站 966路：北京青年城站,朝来家园东区站 569路：北京会议中心站 805路快：廊坊会议中心站 467路：来广营东路站
  自驾路线：
  沿五环路行驶，从北湖渠里/北苑东路/北京会议中心/北四环出口离开，右转进入北苑东路（辅路），左转进入红军营南路，直行500米，即到项目。 2019-09-25 22:08:57
• 154****1791 门头沟现在有两个自住房，其中一个是华远地产的西山雅园，就是挨着门头沟博物馆和门头沟影剧院的那个。大概有不到200套房子，价格两万多点，生活购物都挺方便。很看好那里，就是不知道能摇上号不 2019-09-25 22:08:53
• 134****2583
  ，“京津冀一体化”的出台曾让环京楼市再次风光了一把，保定、廊坊、燕郊等地的“抢房”大戏如今依旧历历在目。但好景不长，很多投资客在买房后才发现，自己投资的非但不是想象中的“金矿”，而更像是摆脱不了的“烫手山芋”。
  
  　　虽然从外表数据看，很多投资客买到手的房子，并没有出现房价下跌的亏损，但高额的交易税费让他们的房子在与供应量庞大的新房比较中，价格上没有半点优势。另外，被透支的环京区域和自住房，对买房人的分流以及缺少大型的联网中介公司，都让二手房流通环节十分不畅，一套房子半年甚至一年都卖不出去已成常态，“有价无市”也让环京楼市成了投资客的噩梦。一位廊坊当地的中介员工介绍，如果没有大幅优惠，户型没有朝南的房间，那么房子变现就更加不可能。于是，蜂拥而至的投资客就这样被套牢了……
  
  
  
  三年前40万买的房42万无人接手 “大北京”光环下投资客被套牢
  
  与很多在廊坊、燕郊、香河等地买房的北京人一样，刘强（化名）在北京有稳定的工作和居所，但囊中并不富裕的他，又想依靠楼市增长财富，于是就随大流地选择了不限购且房价较低的环京区域投资买房。
  
  　　“十万元的**款，全精装修的小户型，城市**核心的地段，万达广场的盛名，怎么样看都不会亏本的。”谈起2012年在廊坊万达广场的投资买房的经历，刘强表示，当时通州和大兴的房价都超过了两万元，而稍远一点的廊坊只有大几千的价格，并且项目还包括万达百货，万达影院等，这在他看来都是未来**的保证。不仅如此，投资成本还相对较低，刘强向北京青年报记者介绍到，当时买房允许分期付款，两年时间内付清38万元的总房款，就可享受全款购房的折扣优惠。**后收房时加上些税费和杂费，总计购房成本也就是40万元左右。
  
  　　按照刘强**初的想法，买房一年后就以不少于50万元的价格卖掉，挣点快钱。但令他意想不到的是，即便2013年万达广场正式开业，也没能拉升房子的价值。刘强调侃道，**初感觉自己发现了一座“金矿”，但没想到在他看来万分保险的项目**后却成了甩不掉的“烫手山芋”。
  
  　　一直忍到去年，“京津冀一体化”的提出和环京楼市的抢房大戏，让刘强再次看到了“机会”，急欲抽身的他，抱着赚些“理财”钱的想法，只在当地中介挂了42万元的价格。但令他倍感失望的是，即便只是42万元的“低价”，挂牌至今，大半年的时间，依旧过问者寥寥，少数打电话咨询的，也都诚意不足再也没了下文。
  
  　　投资了三年，到现在挣两万元都是奢望。上周刘强再次赶到廊坊万达广场，他又找了三家中介并登记了卖房信息。“42万元对我来说已经是底线了，再卖不出去就干脆转租算了，毕竟是商业中心，一个月租金能在1600元左右。”刘强告诉北青报记者，2013年开业后，他去了廊坊万达广场不下十次了，感觉人流量也不少，商业越来越繁华，怎么卖房这么难呢？他始终都没有想明白。
  
  “环京”楼市价格被过早透支 投资者遭遇房价大起大落
  
  　　也正是由于北京周边地区楼市的需求以投资性需求为主，使得这些地区的房价弹性比较大，市场好的时候房价涨得很快，而市场差的时候跌得同样很快。“这些地区的房地产市场不具备稳定的保值增值能力。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
  
  　　来自58同城的数据显示，燕郊房价从2012年的均价6000元/平方米，涨至目前的1.1万元/平方米。廊坊楼市则从2012年的5000元/平方米，涨至现在的7000元/平方米。受益于北京第二机场的建设，固安楼市从去年一路疯涨，从6000元/平方米一下子跳涨到万元左右。
  
  　　过高的价格，在利好趋于平静后，很快出现了回落。
  
  　　位于保定的某项目正在销售90-140平方米的高层产品，售价约为5500元/平方米。“现在的价格很划算，去年项目的底层板楼还卖出过7000元/平方米的价格”，销售人员告诉记者。就在去年5月份，保定因为“副中心”的消息而出现价格暴涨，很多楼盘的售价都突破了7000元/平方米，如今看来，也早已恢复了平静。
  
  　　另外，早已冲破万元门槛的燕郊楼市，近期房价也松动明显。某项目此前卖出过售价12000元/平方米的价格，现在9800元/平方米就能买到。
  
  　　一位熟知燕郊楼市的业内人士表示，庞大的供应量和提前透支的利好，让燕郊的多个在售项目举步维艰。起起伏伏的价格，对于追求稳定收益的投资客来说，更是大忌。
  
  　　自住房分流“环京”楼市买家 投资客面临无人接盘
  
  　　不仅是价格波动的影响，对于那些有接盘可能的刚性需求而言，环北京地区也不再是一个很好的选择。相比之下，北京的自住房项目似乎更有吸引力。这也进一步加剧了环京区域房产投资客的脱身难。 2019-09-25 22:08:49